Perlu membina penginapan pekerja di kawasan tanah komersial dan perkhidmatan taman perindustrian

Mencadangkan untuk mengekalkan peraturan mengenai jenis tanah yang digunakan untuk projek perumahan komersial seperti Undang-undang Perumahan semasa

Pada sebelah petang 26 Oktober, pada Sesi ke-6 Perhimpunan Negara ke-15, bagi pihak Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara, melaporkan penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang Perumahan (pindaan), Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Hoang Thanh Tung berkata mengenai bentuk penggunaan tanah untuk pelaburan dalam pembinaan projek perumahan komersial, terdapat (1) pendapat berikut: perancangan boleh digunakan untuk projek perumahan komersial; (2) Mencadangkan untuk menghapuskan peruntukan di Perkara c dan d, Fasal 4, Perkara 36 draf Undang-undang yang dikemukakan oleh Kerajaan pada Sidang Ke-5 kerana ia tidak konsisten dengan dasar Parti dalam meluaskan skop lelongan dan bidaan tanah, yang merupakan celah yang menyebabkan kerugian bajet; (3) Mencadangkan untuk menetapkan kandungan ini dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan) ke arah memastikan konsistensi dengan dasar dan garis panduan Parti, konsistensi sistem perundangan, mengatasi pertindihan, konflik dan kekurangan kebolehlaksanaan.

Majoriti pendapat Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan untuk mengekalkan peraturan mengenai jenis tanah yang digunakan untuk projek perumahan komersial seperti dalam Undang-undang Perumahan semasa bagi mengelakkan kelemahan dan kerugian bajet akibat perbezaan sewa tanah apabila membenarkan jenis tanah lain digunakan untuk projek perumahan komersial. Beberapa pendapat bersetuju dengan peruntukan draf Undang-undang Perumahan (pindaan) yang dikemukakan oleh Kerajaan pada sesi ke-5 mengenai penambahan 2 jenis tanah lain yang digunakan untuk projek perumahan komersial untuk menginstitusikan Resolusi No. 18-NQ/TW.

Boleh membina penginapan pekerja di kawasan perkhidmatan komersial taman perindustrian, gambar 1 — Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Hoang Thanh Tung.

Berdasarkan pendapat Timbalan Dewan Negara, kandungan mengenai bentuk penggunaan tanah untuk projek pelaburan pembinaan perumahan komersial akan ditunjukkan dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan); Undang-undang Perumahan hanya merujuk kandungan ini kepada Undang-undang Tanah untuk memastikan ketekalan sistem perundangan.

Mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang berkata bahawa beberapa pendapat mencadangkan peraturan khusus mengenai perintah, prosedur, kuasa, dan tanggungjawab untuk memindahkan orang dari bangunan pangsapuri yang rosak berisiko runtuh; mengkaji dan menambah baik susunan dan prosedur pelaburan untuk projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri untuk mengelakkan pertindihan, memendekkan masa, dan meningkatkan tarikan pelaburan. Jawatankuasa Tetap Dewan Negara menerima pendapat dan menambah 1 bahagian (Seksyen 5, Bab V) termasuk Artikel 73, 74, dan 75, khususnya mengawal selia penempatan semula pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri, pemindahan paksa, dan perobohan bangunan pangsapuri.

Sesetengah pendapat mencadangkan bahawa adalah perlu untuk merancang untuk pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri yang lebih sesuai pada tahun-tahun akan datang apabila bangunan pangsapuri moden, yang baru dibina baru-baru ini, semuanya telah dibina dengan pekali ketinggian maksimum. Kemudian, apabila mengubahsuai atau membina semula, ketinggian tidak boleh dinaikkan lagi dan projek itu tidak akan cukup menarik untuk pelabur jika perlu melaksanakan mekanisme pampasan dengan pekali semasa K.

Untuk memastikan kebolehlaksanaan dan keharmonian antara kepentingan pemilik pangsapuri, Negeri dan pelabur, untuk memenuhi keperluan pengindahan bandar, untuk menyerap pendapat Timbalan Perhimpunan Negara dan menyemak Artikel 70, 71 dan 72 draf Undang-undang ke arah: untuk bangunan pangsapuri lama yang dibina sebelum tahun 1994, terus mewarisi peruntukan undang-undang kofficient apartmen semasa...

Boleh membina penginapan pekerja di kawasan perkhidmatan komersial taman perindustrian, gambar 2 — Naib Pengerusi Dewan Negara Nguyen Duc Hai mempengerusikan mesyuarat itu.

Mengenai pembangunan perumahan bertingkat, berbilang apartmen individu, untuk mengatasi kekurangan dan keterbatasan dalam pembangunan, pengurusan dan penggunaan jenis perumahan ini pada masa lalu, atas dasar menyerap pendapat Timbalan Dewan Negara dan pendapat Kerajaan dalam Laporan No. 529/BC-CP bertarikh 10 Oktober 2023, Jawatankuasa Tetap Perkara 5 yang dicadangkan oleh Dewan Negara. dengan tegas seperti berikut: untuk perumahan berbilang tingkat, berbilang apartmen individu, jika terdapat 2 tingkat atau lebih dan skala kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa, ia mesti memenuhi keperluan standard pembinaan mengikut peraturan Menteri Pembinaan; mesti direka bentuk, diluluskan untuk pencegahan kebakaran dan memerangi dan melaksanakan langkah pengurusan mengenai pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi mengikut peruntukan undang-undang mengenai pencegahan dan pemadaman kebakaran. Sekiranya individu membina rumah 2 tingkat atau lebih untuk dijual atau sewa beli pangsapuri; Projek yang mempunyai 2 tingkat atau lebih dan berskala 20 pangsapuri atau lebih untuk disewa mestilah mempunyai projek pelaburan dan memenuhi syarat untuk menjadi pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan.

Perumahan sosial yang dilaburkan dengan modal pelaburan awam hanya boleh disewakan atau disewakan.

Berkenaan perumahan sosial yang dibina dengan modal pelaburan awam, untuk mengharmonikan keperluan rakyat dan sumber negeri, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan sebahagian daripada pendapat Timbalan Dewan Negara dan Kerajaan untuk meminda Fasal 1 dan 2, Perkara 80 draf Undang-undang seperti berikut: Bagi projek perumahan sosial yang dilaburkan dengan modal pelaburan awam, ia hanya boleh disewakan atau disewakan; bagi projek perumahan sosial yang dilaburkan dengan sumber modal Negeri yang lain, ia boleh dijual, disewakan atau disewakan.

Boleh membina penginapan pekerja di kawasan perkhidmatan komersial taman perindustrian, gambar 3 — Gambaran keseluruhan mesyuarat.

Peraturan ke arah ini memastikan kuasa anjal Kerajaan dalam mengarahkan pelaksanaan dasar pembangunan perumahan sosial berdasarkan sumber negeri dalam setiap tempoh; dalam kes di mana sumber negeri seimbang, ia boleh memberi tumpuan terutamanya kepada pembangunan perumahan sosial untuk disewa bagi meningkatkan kebolehcapaian perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah.

Mengenai peraturan bahawa Konfederasi Am Buruh Vietnam adalah pelabur projek perumahan sosial dan penginapan pekerja di taman perindustrian, disebabkan oleh pendapat yang berbeza mengenai isu ini, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara melaporkan dua pilihan seperti berikut:

Pilihan 1: Gabungan Am Buruh Vietnam ialah agensi pengurusan projek untuk projek perumahan sosial untuk disewa bagi menambah sumber pelaburan untuk projek perumahan sosial, menyumbang kepada menambah baik dan meningkatkan kualiti hidup pekerja dan buruh berpendapatan rendah, menarik pekerja untuk menyertai Kesatuan Sekerja, dan mengehadkan skop pelaksanaan (tidak termasuk penginapan pekerja di taman perindustrian) untuk meningkatkan kebolehlaksanaan.

Pilihan 2: Gabungan Am Buruh Vietnam belum ditetapkan sebagai pelabur projek perumahan sosial dalam Undang-undang Perumahan (pindaan). Adalah disyorkan bahawa Gabungan Am Buruh Vietnam membangunkan Projek untuk melaporkan kepada Perhimpunan Kebangsaan untuk pertimbangan dan keputusan untuk merintis dasar Konfederasi Am Buruh Vietnam sebagai pelabur projek perumahan sosial untuk tempoh masa tertentu. Jika ia berkesan, ia akan ditetapkan dalam Undang-undang.

Mengenai pembinaan tempat tinggal pekerja di taman industri, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara bersetuju dengan idea membina penginapan pekerja di kawasan tanah komersial dan perkhidmatan taman perindustrian seperti yang ditetapkan dalam draf Undang-undang yang dikemukakan oleh Kerajaan pada sesi ke-5 kerana ia membantu menyelesaikan banyak masalah dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pekerja di taman perindustrian.

Sumber