Perlu membangunkan dasar insentif yang lebih berkesan untuk pelabur bangunan hijau

Vietnam perlu mempunyai peraturan undang-undang untuk melaksanakan dasar keutamaan bagi membangunkan bangunan hijau pada masa akan datang. Kerana kos awal untuk melaksanakan projek bangunan hijau di Vietnam adalah lebih tinggi daripada projek bangunan biasa, antara 1.2% hingga 10%. Sementara itu, dasar keutamaan dan sokongan daripada Negara untuk pelabur yang melaksanakan projek bangunan hijau adalah tidak penting...

Ini adalah salah satu cadangan tertunggak pada persidangan antarabangsa pertama di Vietnam mengenai: "Dasar dan undang-undang mengenai projek bangunan hijau di Vietnam dan beberapa negara" yang dianjurkan bersama oleh Universiti Undang-undang Bandar Ho Chi Minh dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembinaan Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) pada pagi 10 April 2024.

Program ini dihadiri lebih 120 tetamu termasuk pakar, peguam dari Singapura, Malaysia, UK, Vietnam, wakil agensi pengurusan negeri, perniagaan, pensyarah, penyelidik, pelajar siswazah dan pelajar dari fakulti berkaitan...

Dasar - undang-undang mengenai bangunan hijau di Vietnam dan pengalaman antarabangsa

Persidangan antarabangsa itu diadakan dengan tujuan untuk mengenal pasti dan menganalisis aspek undang-undang, ekonomi , alam sekitar dan praktikal pembangunan bangunan hijau di Vietnam, serta belajar daripada pengalaman antarabangsa. Program ini merangkumi dua sesi utama dengan pembentangan berharga mengenai bangunan hijau seperti: Pembentangan "Bangunan hijau di Singapura - Pembinaan bangunan menggunakan tenaga ultra rendah dan tiada tenaga"; Pembentangan "Dasar dan undang-undang Singapura mengenai pembangunan bangunan hijau dan pengajaran untuk Vietnam"; Pembentangan "Undang-undang dan dasar untuk projek hartanah hijau di Malaysia; Pembentangan "Mekanisme insentif bangunan hijau di London, UK"...

Selain itu, terdapat juga cadangan mengenai dasar dan undang-undang yang berkaitan dengan amalan pembangunan bangunan hijau di negara kita pada masa akan datang seperti: "Asas undang-undang untuk melaksanakan projek bangunan hijau di Vietnam"; "Bangunan hijau di Vietnam - Proses pembangunan dan cabaran baharu"; "Undang-undang mengenai kredit hijau, bon hijau untuk projek pelaburan: situasi semasa dan cadangan"...

Persidangan antarabangsa itu menarik ramai pakar dan peguam tempatan dan antarabangsa yang pakar dalam penyelidikan bangunan hijau.

Dalam ucapan perasmiannya, Profesor Madya Dr. Tran Viet Dung, Naib Rektor Universiti Undang-Undang Bandaraya Ho Chi Minh, mencadangkan: "Hari ini kita sedang menyaksikan era di mana bangunan hijau bukan sekadar trend tetapi juga merupakan bahagian penting dalam komitmen global kita terhadap pembangunan mampan. Malah, bangunan hijau bukan sahaja membawa perubahan positif kepada landskap, tetapi juga mewujudkan platform yang praktikal dan dinamik untuk mengkaji potensi pembangunan dunia yang mampan. kerjasama antara institusi pendidikan dan agensi kerajaan dalam meluaskan sempadan pembinaan hijau.

Di Vietnam, sektor pembinaan mempromosikan langkah pembinaan hijau, mencerminkan komitmen negara terhadap kemampanan dan perlindungan alam sekitar. Dalam konteks itu, Universiti Undang-undang Bandaraya Ho Chi Minh mengiktiraf keperluan mendesak untuk mengintegrasikan pembangunan aktiviti pembinaan hijau dengan aktiviti penyelidikan saintifik . Dalam rangka kerja bengkel itu, kerjasama antara Universiti Undang-undang Bandar Ho Chi Minh dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembinaan Phuc Khang, bersama-sama dengan penyelidikan dan pertukaran, akan menjadi demonstrasi mempromosikan perkongsian untuk menyumbang kepada pembangunan bersama.

Pada majlis itu, penceramah turut menyatakan kelemahan yang membataskan pembangunan bangunan hijau di Vietnam. Secara khusus, perniagaan hartanah masih teragak-agak untuk mengambil bahagian dalam membangunkan bidang ini kerana kos pelaburan yang tinggi, pengalaman pembangunan bangunan hijau masih belum popular dan kriteria untuk menilai bangunan hijau di Vietnam masih belum lengkap. Di pihak agensi negeri, Kementerian Pembinaan, bersama kementerian dan cawangan berkaitan, masih dalam proses penyelarasan untuk membangunkan peraturan keutamaan, menyokong cukai dan yuran, dan memudahkan prosedur dan dokumen untuk penjimatan tenaga dan bangunan hijau.

Encik Owen Wee - Pengerusi Bersama Pasukan Petugas BCA GreenMark SLE/ZEB, Bekas Ahli Majlis Bangunan Hijau Singapura di bengkel

Untuk menjadi asas untuk permohonan di Vietnam, bengkel itu juga menjemput pakar dan peguam terkemuka dari negara-negara mengenai pembinaan hijau dengan banyak kandungan praktikal dan menarik. Lazimnya, pembentangan En. Owen Wee - Pengerusi Bersama Pasukan Petugas BCA GreenMark SLE/ZEB, Ahli Majlis Bangunan Hijau Singapura mengenai inisiatif dan pengalaman membanggakan dari perjalanan pembinaan hijau Singapura.

“Pelan Induk Bangunan Hijau Singapura (SGBMP) akan memainkan peranan penting dalam mencapai persekitaran binaan yang mampan dan rendah karbon untuk menyokong Penghijauan Singapura 2030, sebuah gerakan kemampanan nasional untuk menangani perubahan iklim. Penghijauan Singapura 2030 terdiri daripada beberapa elemen sokongan utama: (i) Bandar Hijau; (ii) Kehidupan Lestari; (iii) Tetapan Semula Tenaga; (ii) Ekonomi Masa Depan; Inisiatif ‘Green Cities’ bertujuan untuk mewujudkan persekitaran hidup yang hijau, boleh didiami dan mampan untuk semua rakyat Singapura dengan meluaskan kawasan hijau, menanam sejuta pokok di seluruh pulau dan membina lebih banyak taman dalam jarak berjalan kaki dari kawasan kediaman untuk mencipta sinki karbon,” kata Encik Owen Wee.

Cadangan daripada ketua pemaju bangunan hijau perintis

Cik Luu Thi Thanh Mau (Naib Presiden Persatuan Usahawan Muda Vietnam, Naib Presiden Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City, Ketua Pengarah Phuc Khang Corporation), dikenali sebagai salah seorang pemimpin perintis dengan banyak aktiviti untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam. Pada persidangan antarabangsa mengenai dasar dan undang-undang yang berkaitan dengan bangunan hijau ini, Ketua Pegawai Eksekutif Luu Thi Thanh Mau merupakan salah seorang penceramah yang cemerlang, menyumbangkan ucapan penuh semangat dengan topik: "Dasar dan undang-undang Singapura mengenai pembangunan bangunan hijau dan pengajaran yang dipelajari untuk Vietnam".

Daripada pengalaman praktikal dan penyelidikan, Ketua Pegawai Eksekutif Luu Thi Thanh Mau mencadangkan bahawa "Adalah perlu untuk mengeluarkan satu set alat penilaian projek bangunan hijau/bangunan hijau yang khusus digunakan untuk Vietnam dan mengawal selia pihak berkuasa untuk menilai dan memperakui bangunan hijau di bawah agensi pembinaan". Ini adalah untuk mengelakkan penggunaan bangunan hijau sewenang-wenangnya, dan untuk mewujudkan asas untuk membangunkan bangunan hijau secara sistematik, serius dan substantif.

Ketua Pegawai Eksekutif Luu Thi Thanh Mau (baju merah) bersama pakar di persidangan antarabangsa

Cadangan seterusnya untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam, yang ditekankan oleh Ketua Pegawai Eksekutif Phuc Khang Corporation, ialah: "Perlu ada pelan hala tuju mandatori untuk melaksanakan bangunan hijau/projek bangunan hijau untuk beralih secara beransur-ansur daripada sektor awam kepada sektor swasta". Ini dilihat sebagai memberi isyarat kepada sektor swasta dan pelabur bahawa Kerajaan memandang serius terhadap bangunan hijau.

Ketua Pegawai Eksekutif Luu Thi Thanh Mau juga menegaskan bahawa kos awal untuk melaksanakan projek bangunan hijau di Vietnam adalah lebih tinggi daripada projek bangunan biasa, antara 1.2% hingga 10%. Sementara itu, dasar keutamaan dan sokongan daripada Negara untuk pelabur yang melaksanakan projek bangunan hijau adalah tidak penting. Ini menjadikan harga perniagaan projek bangunan hijau lebih tinggi daripada projek biasa, mewujudkan keengganan pelabur untuk melabur dalam pembinaan...

Dengan hujah di atas, Ketua Pegawai Eksekutif Luu Thi Thanh Mau mempunyai pendapat berikut mengenai isu ini: Vietnam perlu membangunkan dasar insentif yang lebih berkesan untuk pelabur bangunan hijau seperti: (i) Pinjaman dengan kadar faedah keutamaan; (ii) Penyelidikan tentang ganjaran keluasan lantai pada tahap yang munasabah; (iii) Menambah lebih banyak insentif untuk penerbit bon hijau. Adalah perlu untuk menganjurkan anugerah berkaitan bangunan hijau untuk menghormati sumbangan individu dan organisasi.

Akhir sekali, untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam, selari dengan dasar dan undang-undang, adalah perlu juga untuk meningkatkan kesedaran tentang bangunan hijau untuk pelabur dan pengguna. “Kita boleh mulakan dahulu di kawasan bandar seperti melalui program latihan dari universiti dan berkembang ke semua lapisan masyarakat, mempunyai strategi komunikasi tentang bangunan hijau, mempopularkan kepada mereka yang perlu membeli, menyewa dan memajak bangunan apa itu bangunan hijau dan faedah besar yang dibawa oleh bangunan hijau dari segi ekonomi, masyarakat dan alam sekitar”, CEO Luu Thi Thanh Mau berkongsi.

Sumber