Amaran risiko daripada demam darat

Harga tanah melambung tinggi.

Encik Nguyen Minh Thao, wad Tan Ha (bandar Tuyen Quang ), baru sahaja menyelesaikan prosedur untuk membeli sebidang tanah dalam kumpulan 19, wad Phan Thiet. Menurut Encik Thao, kira-kira 3 bulan lalu, sebidang tanah ini telah diiklankan untuk dijual oleh pemilik dengan harga 7 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas hanya 2 bulan, harga telah meningkat kepada 8 bilion VND. Encik Thao berkongsi: "Saya mendengar daripada orang hartanah bahawa apabila wilayah itu bergabung, harga tanah di bandar Tuyen Quang akan meningkat lebih tinggi, jadi walaupun saya perlu meminjam lebih banyak, saya akan cuba membelinya."

Mempunyai keperluan sebenar untuk mencari tanah kediaman, bagaimanapun, Cik Bui Thi Huyen, kampung Trai Mit, komune Hao Phu (Son Duong) tidak mampu untuk membeli sebidang tanah walaupun dia memilih untuk tinggal di kawasan pinggir bandar tetapi harga tanahnya terlalu tinggi. Cik Huyen kata: Kerja sekejap di bandar, saya pun nak settle down, banyak kali cari tanah kediaman untuk dibeli. Namun, harga yang ditawarkan oleh pemilik tanah atau broker adalah sangat tinggi sehingga saya terpaksa mengalah.

Menurut Cik Huyen, tanah dalam bandar di lorong dan lorong tidak kurang daripada 1 bilion bergantung kepada kawasan dan lokasi. Dengan lokasi yang menguntungkan seperti: kawasan bandar Thinh Hung, wad Tan Ha (bandar Tuyen Quang) sedang diiklankan dengan harga kira-kira 3.6 bilion VND/lot dengan keluasan 5 x 18 m, peningkatan hampir 1 bilion VND berbanding akhir tahun 2024 atau kawasan bandar Ngoc Kim, wad Hung Thanh/2.7 bilion juga meningkat kepada VND2. kira-kira 700 juta berbanding 2 bulan lalu. Dengan harga tanah semasa, pekerja sukar untuk membelinya walaupun mereka berjimat sepanjang hayat mereka - Cik Huyen bimbang.

Orang ramai berurus niaga pemindahan tanah di Pejabat Notari No. 1, bandar Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, Pensyarah Pengurusan Tanah, Universiti Tan Trao, yang telah bertahun-tahun mengajar dan menyelidik mengenai harga tanah, berkata: Terdapat dua sebab mengapa harga tanah dinaikkan begitu tinggi dalam masa yang singkat. Iaitu, mengambil kesempatan daripada maklumat tentang penggabungan wilayah, spekulator dan broker telah "meningkatkan" harga tanah yang sangat tinggi, beberapa kawasan telah meningkat sebanyak 20% - 30%, malah sehingga 50% dalam beberapa minggu sahaja. Apabila harga tanah meningkat dengan cepat, ramai orang panik, takut terlepas peluang, jadi mereka menerima untuk membeli.

Ini mengganggu pasaran, memberi kesan negatif kepada mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Sebagai tambahan kepada maklumat daripada penggabungan wilayah, bingkai harga tanah tidak lama lagi akan mengikut nilai pasaran, yang juga membuatkan sesetengah orang tergesa-gesa untuk membeli, menjual dan menukar untuk mengelakkan cukai yang tinggi. Ini juga merupakan punca "panas" pasaran tanah sejak kebelakangan ini.

Orang ramai perlu berwaspada

Master Tran Thi Binh, Pensyarah Pengurusan Tanah, Universiti Tan Trao, menegaskan: Demam tanah berdasarkan khabar angin selalunya merupakan fenomena jangka pendek dan tidak mampan. Kita telah menyaksikan banyak demam darat dengan punca yang berbeza. Tetapi perkara biasa ialah apabila ada khabar angin, harga dinaikkan terlalu tinggi dan apabila khabar angin itu reda atau maklumat rasmi diumumkan tidak seperti yang diharapkan, harga tanah akan segera menjadi sejuk, malah menjadi sejuk.

Mengimbas kembali 2 bulan yang lalu sebelum maklumat mengenai penggabungan wilayah Tuyen Quang - Ha Giang dan mengambil pusat sebagai daerah Bac Quang wilayah Ha Giang. Pada masa itu, ramai orang Tuyen Quang juga mempunyai mentaliti mencari tanah di Bac Quang untuk dibeli dan pada masa itu, tanah Bac Quang dianggap paling tinggi, sebagai balasan, tanah Tuyen Quang dibekukan. Walau bagaimanapun, apabila maklumat, walaupun belum rasmi, bahawa Tuyen Quang akan menjadi pusat pentadbiran dua wilayah Tuyen Quang dan Ha Giang selepas penggabungan, tanah Tuyen Quang, terutamanya di bandar Tuyen Quang dan kawasan jiran, serta-merta meningkat dengan pesat.

Demam tanah tempatan sebegini boleh membuatkan ramai orang membeli dengan harga tinggi tetapi sukar untuk dijual apabila pasaran sejuk. Spekulasi dan jual beli mengikut psikologi orang ramai tanpa asas pembangunan sebenar sebenarnya boleh menyebabkan harga hartanah jatuh ke dalam keadaan tidak stabil.

Menurut Master Tran Thi Binh, penggabungan wilayah/bandar adalah satu langkah penting dalam proses penstrukturan semula pentadbiran dan pembangunan bandar dan ini bukanlah punca harga tanah yang melambung tinggi sekarang. Kerana tanah mesti diuruskan mengikut status semasa dan jika wilayah Ha Giang digabungkan menjadi Tuyen Quang, mesti ada agensi pengurusan Negeri di Ha Giang dan adalah mustahil untuk bergerak sehingga ke Tuyen Quang. Oleh itu, hakikat bahawa sesetengah orang tergesa-gesa mencari dan menerima untuk membeli tanah pada harga tinggi yang tidak pernah berlaku sebelum ini bukan sahaja menjejaskan keupayaan kewangan mereka sendiri tetapi juga memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah wilayah itu.

Komrad Dinh Thi Thu Ha, Ketua Jabatan Tanah - Ukur dan Pemetaan (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar) menegaskan: Tidak ada kekurangan tanah di Tuyen Quang, pada masa ini banyak kawasan bandar paling moden seperti Kawasan Perbandaran Danko Kim Phu, Kawasan Perbandaran Baru di tebing Sungai Lo... sedang dilaburkan dan dibina di bandar Tuyen Quang yang mencukupi untuk memenuhi keperluan penduduk yang mencukupi. Oleh itu, tergesa-gesa untuk membeli tanah di kawasan yang dikhabarkan oleh broker pada masa ini hanya mengganggu pasaran, dan mungkin membawa kepada risiko yang besar.

Sumber: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html