Amaran tentang risiko spekulasi tanah.

Harga tanah semakin melambung tinggi.

Encik Nguyen Minh Thao, dari wad Tan Ha (bandar Tuyen Quang ), baru sahaja menyelesaikan prosedur untuk membeli sebidang tanah dalam Kumpulan 19, wad Phan Thiet. Menurut Encik Thao, kira-kira tiga bulan yang lalu, pemiliknya menawarkan sebidang tanah ini untuk dijual pada harga 7 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas hanya dua bulan, harganya telah meningkat kepada 8 bilion VND. Encik Thao berkongsi: "Saya mendengar daripada profesional hartanah bahawa apabila wilayah ini digabungkan, harga tanah di bandar Tuyen Quang akan meningkat lebih banyak, jadi walaupun saya perlu meminjam lebih banyak wang, saya akan cuba sedaya upaya untuk membelinya."

Walaupun terdapat keperluan sebenar untuk mencari tanah kediaman, Cik Bui Thi Huyen, dari kampung Trai Mit, komune Hao Phu (daerah Son Duong), tidak mampu membeli sebidang tanah walaupun di kawasan pinggir bandar disebabkan oleh harga tanah yang terlalu tinggi. Cik Huyen menjelaskan: "Setelah bekerja di bandar untuk beberapa waktu, saya ingin menetap dan telah berulang kali mencari tanah kediaman untuk dibeli. Walau bagaimanapun, harga yang disebut oleh pemilik tanah dan broker sentiasa sangat tinggi, jadi saya terpaksa berputus asa."

Menurut Cik Huyen, tanah di pusat bandar, di lorong-lorong dan jalan-jalan kecil pun berharga tidak kurang daripada 1 bilion VND, bergantung pada saiz dan lokasinya. Di lokasi-lokasi utama seperti kawasan bandar Thinh Hung di wad Tan Ha (bandar Tuyen Quang), plot tanah berukuran 5 x 18 meter diiklankan dengan harga sekitar 3.6 bilion VND, peningkatan hampir 1 bilion VND berbanding akhir tahun 2024. Begitu juga, kawasan bandar Ngoc Kim di wad Hung Thanh telah menyaksikan harga meningkat kepada 2.7 bilion VND setiap plot 5 x 20 meter, peningkatan kira-kira 700 juta VND berbanding dua bulan lalu. Dengan harga tanah semasa, seorang pekerja yang menyimpan sepanjang hayatnya pun akan sukar untuk membeli plot – Cik Huyen meluahkan kebimbangannya.

Orang ramai menjalankan transaksi pemindahan tanah di Pejabat Notari No. 1, Bandar Tuyen Quang.

Cik Tran Thi Binh, seorang pensyarah yang pakar dalam Pengurusan Tanah di Universiti Tan Trao, yang mempunyai pengalaman mengajar dan menyelidik harga tanah selama bertahun-tahun, menyatakan bahawa terdapat dua sebab mengapa harga tanah dinaikkan begitu tinggi dalam masa yang sangat singkat. Pertama, dengan memanfaatkan maklumat tentang penggabungan wilayah, spekulator dan broker telah "menaikkan" harga tanah dengan ketara, dengan beberapa kawasan menyaksikan peningkatan sebanyak 20% - 30%, atau sehingga 50% hanya dalam beberapa minggu. Apabila harga tanah meningkat dengan cepat, ramai orang panik, kerana takut mereka akan terlepas peluang itu, dan oleh itu membeli.

Ini mengganggu pasaran dan memberi kesan negatif kepada mereka yang benar-benar memerlukan. Selain maklumat tentang penggabungan wilayah, rangka kerja harga tanah yang akan datang akan mencerminkan nilai pasaran, mendorong sesetengah orang untuk tergesa-gesa membeli, menjual dan menukar tanah bagi mengelakkan cukai yang tinggi. Ini juga merupakan sebab lonjakan pasaran tanah baru-baru ini.

Orang ramai perlu berwaspada.

Cik Tran Thi Binh, pensyarah Pengurusan Tanah di Universiti Tan Trao, menegaskan: Lonjakan harga tanah berdasarkan khabar angin biasanya merupakan fenomena jangka pendek dan tidak mampan. Kita telah menyaksikan banyak lonjakan harga tanah dengan pelbagai punca. Tetapi perkara yang sama ialah apabila khabar angin tersebar, harga akan dinaikkan terlalu tinggi, dan apabila khabar angin reda atau maklumat rasmi dikeluarkan yang tidak memenuhi jangkaan, harga tanah akan serta-merta menjadi sejuk, atau hilang sepenuhnya.

Mengimbas kembali dua bulan yang lalu, sebelum berita penggabungan wilayah Tuyen Quang dan Ha Giang , dengan daerah Bac Quang di Ha Giang sebagai hab pusat, ramai orang di Tuyen Quang sudah ingin membeli tanah di Bac Quang. Pada masa itu, harga tanah di Bac Quang dianggap tertinggi, manakala harga tanah di Tuyen Quang membeku. Walau bagaimanapun, apabila maklumat, walaupun belum rasmi, bahawa Tuyen Quang akan menjadi pusat pentadbiran kedua-dua wilayah selepas penggabungan itu disahkan, harga tanah di Tuyen Quang, terutamanya di bandar Tuyen Quang dan kawasan sekitarnya, serta-merta melonjak naik.

Lonjakan harga tanah setempat sebegini boleh menyebabkan ramai pembeli membeli pada harga yang tinggi tetapi menghadapi kesukaran untuk menjual apabila pasaran kembali stabil. Spekulasi dan jual beli yang didorong oleh mentaliti kumpulan, tanpa asas dalam pembangunan hartanah, boleh menyebabkan ketidakstabilan harga hartanah.

Menurut Cik Tran Thi Binh, penggabungan wilayah/bandar merupakan langkah penting dalam penstrukturan semula pentadbiran dan proses pembangunan bandar, dan ini bukanlah sebab harga tanah yang melambung tinggi semasa. Tanah mesti diuruskan mengikut status semasa, dan walaupun wilayah Ha Giang bergabung dengan Tuyen Quang, masih perlu ada agensi pengurusan negeri di Ha Giang; mustahil untuk memindahkan kesemuanya ke Tuyen Quang. Oleh itu, hakikat bahawa sesetengah orang tergesa-gesa mencari dan membeli tanah pada harga yang sangat tinggi bukan sahaja menjejaskan keupayaan kewangan mereka sendiri tetapi juga memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah wilayah itu.

Cik Dinh Thi Thu Ha, Ketua Jabatan Tanah dan Ukur (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar), mengesahkan: Tuyen Quang tidak kekurangan plot tanah. Pada masa ini, banyak kawasan bandar paling moden, seperti Kawasan Bandar Danko Kim Phu dan kawasan bandar baharu di tebing Sungai Lo, sedang dilaburkan dan dibina di bandar Tuyen Quang, lebih daripada cukup untuk memenuhi keperluan rakyat. Oleh itu, tergesa-gesa membeli tanah di kawasan yang dikhabarkan oleh broker pada masa ini hanya mengganggu pasaran dan berkemungkinan membawa kepada risiko yang ketara.

Sumber: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html