Ekuiti Capitaland Tower telah 'terpesona', lebih daripada 1 tahun faedah tidak dibayar pada lot bon 12,200 bilion VND

Ekuiti Capitaland Tower adalah negatif 800 bilion VND

Baru-baru ini, dokumen pengumuman berkala mengenai keadaan kewangan Capitaland Tower Company Limited dalam 6 bulan pertama 2024 telah dihantar ke Bursa Saham Hanoi .

Daripada jumlah itu, syarikat itu merekodkan kerugian selepas cukai sebanyak VND38.2 bilion pada separuh pertama 2024. Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, apabila ia kerugian VND175.8 bilion, kerugian Capitaland Tower menurun 4.6 kali ganda. Walau bagaimanapun, ekuiti syarikat juga "terpesona", malah menjadi negatif.

Capitaland Tower kini negatif VND800 bilion dalam ekuiti disebabkan kerugian berterusan. Hutang bon VND12,200 bilion telah meningkatkan nisbah hutang bon kepada ekuiti sepuluh kali ganda (Foto TL)

Secara khusus, dalam tempoh sebelumnya, ekuiti pemilik masih direkodkan pada 1,894.2 bilion VND. Walau bagaimanapun, dalam tempoh pelaporan ini, ekuiti pemilik Capitaland Tower direkodkan pada negatif 799.8 bilion VND. Nisbah hutang kepada ekuiti direkodkan pada negatif 22.1 kali.

Hutang bon atas ekuiti telah melonjak daripada 0 kepada 15.3 kali ganda. Sebabnya datang daripada hutang bon sehingga 12,236 bilion VND yang digerakkan pada 2023.

4 bon bernilai 12,236 bilion VND belum dibayar

Bon tertunggak Capitaland Tower telah meroket dalam masa lebih setahun sahaja disebabkan penggemblengan 4 lot bon dengan jumlah hutang sebanyak VND 12,236 bilion pada 25 Julai 2023. 4 lot bon ini mempunyai tempoh 5 tahun, matang pada 25 Julai 2028.

Hutang bon sebanyak 12,200 bilion telah mendorong nisbah hutang bon kepada ekuiti meningkat.

Adalah diketahui bahawa kadar faedah 4 bon ini adalah sangat rendah, hanya 1%/tahun. Sebagai balasan, pemegang bon mempunyai hak untuk menggunakan jumlah yang sepadan dengan prinsipal dan faedah yang belum dibayar untuk menyumbangkan modal kepada syarikat. Dengan perjanjian ini, pada tahun lalu, Capitaland Tower tidak perlu membayar sebarang faedah kepada pemegang bon.

Walau bagaimanapun, aktiviti penggemblengan modal Capitaland Tower melalui saluran bon telah menyebabkan penunjuk kewangan unit menurun dengan ketara sepanjang tahun lalu. Apatah lagi pertambahan modal syarikat sebelum ini yang juga telah disebut agak banyak dalam akhbar.

Siapa di sebalik projek Capitaland Tower and Landmark 60 Bason?

Capitaland Tower Company Limited telah ditubuhkan pada 2016 dengan pendahulunya Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Modal piagam awal hanya 4.48 bilion VND (200,000 USD) dimiliki 100% oleh CVH Cayman Holdings Limited.

Hanya setahun kemudian, Capitaland Tower meningkatkan modal sewaannya kepada hampir VND2,000 bilion, bersamaan dengan USD90 juta, dengan bergabung dengan Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

Pada 6 Oktober 2017, kira-kira setengah tahun selepas bergabung dengan Ban Mai, Capitaland Tower telah diberikan keputusan dasar pelaburan No. 5281/QD-UBND oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City yang meluluskan projek pelaburan pejabat Kompleks Saigon-Ba Son, bangunan komersial dan perkhidmatan, dengan skala 6,042 m2. Projek ini dikenali sebagai Landmark 60 Bason.

Selepas beberapa perubahan dalam wakil yang diberi kuasa untuk sumbangan modal pelabur asing di Capitaland Tower, projek 6,042 m2 yang disebutkan di atas telah dipindahkan oleh Capitaland Tower kepada Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Kedua-dua pihak menandatangani perjanjian deposit No. 01/TTDC/STR-CTC pada 10 Julai 2020.

Sejurus selepas menandatangani perjanjian deposit dengan Capitaland Tower, pada 31 Julai 2020, Setra Corp melaksanakan 31 terbitan bon dengan kod STRB2023001-031 untuk menggerakkan VND 3,750 bilion.

Pada masa ini, Capitaland Tower berada di bawah kawalan ahli perniagaan Luong Phan Son, yang memegang 95% modal piagam syarikat. Ahli perniagaan ini juga memiliki 36% daripada modal piagam Thien Phuc Investment, Business and Development JSC dan juga pemegang saham pengasas Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Sumber: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html