Membetulkan pemeriksaan status hartanah sebelum menyelesaikan perubahan pendaftaran

Pengesahan status semasa rumah dan kerja pembinaan yang dibina secara haram atau tanpa permit tidak dinyatakan dalam tatacara pendaftaran perubahan dan bukan sebahagian daripada fungsi dan tugas Pejabat Pendaftaran Tanah.

Bandar Ho Chi Minh: Perbetulkan pemeriksaan status hartanah sebelum menyelesaikan perubahan pendaftaran

Pengesahan status semasa rumah dan kerja pembinaan yang dibina secara haram atau tanpa permit tidak dinyatakan dalam tatacara pendaftaran perubahan dan bukan sebahagian daripada fungsi dan tugas Pejabat Pendaftaran Tanah.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menandatangani penghantaran rasmi kepada Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar dan cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah daerah, pekan, dan Thu Duc City berhubung pembetulan pemeriksaan status semasa rumah dan kerja pembinaan semasa mengendalikan prosedur untuk mendaftarkan perubahan tanah.

Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menerima banyak maklumat yang mencerminkan bahawa beberapa cawangan pejabat pendaftaran tanah menyemak status semasa semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan dalam kerja-kerja perumahan dan pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik. Ini adalah prosedur tambahan, tidak mengikut dasar pembaharuan pentadbiran dan tidak mengikut peraturan, menyebabkan ketidakselesaan kepada organisasi dan individu.

Dekri No. 101/2024 tidak menetapkan bahawa cawangan pejabat pendaftaran tanah menjalankan semakan status semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan. Foto: Le Toan.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Undang-undang Tanah semasa menetapkan bahawa agensi yang mengendalikan prosedur pentadbiran tanah bertanggungjawab untuk melaksanakan kuasa dan masa yang betul seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Ia tidak bertanggungjawab ke atas kandungan dokumen dan kertas dalam fail yang sebelum ini telah diterima, dinilai, diluluskan atau diselesaikan oleh pihak berkuasa lain yang berwibawa.

Keputusan No. 101/2024 juga menetapkan bahawa bagi harta tanah yang merupakan rumah dan kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik atas sijil yang dikeluarkan, semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan, pejabat pendaftaran tanah atau cawangan pejabat pendaftaran tanah hendaklah melaksanakan pendaftaran berdasarkan maklumat mengenai harta tersebut pada buku merah yang dikeluarkan, kecuali dalam kes di mana orang dan perniagaan meminta untuk mendaftar.

Dekri No. 101/2024 juga tidak menetapkan bahawa cawangan pejabat pendaftaran tanah menjalankan semakan status semasa mengendalikan prosedur pertukaran pendaftaran.

Di samping itu, menurut Keputusan No. 17/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai peraturan untuk menyelaraskan pengurusan perintah pembinaan di Bandar Raya, tanggungjawab untuk menguruskan perintah pembinaan ditentukan berada di bawah kuasa Jabatan Pembinaan, Jawatankuasa Rakyat Daerah, dan Jawatankuasa Rakyat Komune. Tanggungjawab untuk memeriksa dan mengesan pelanggaran perintah pembinaan adalah kepunyaan pegawai, penjawat awam, dan pemeriksa yang ditugaskan untuk menguruskan perintah pembinaan.

Oleh itu, mengikut peraturan di atas, bagi hartanah yang merupakan rumah dan kerja-kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik atas buku merah yang dikeluarkan, Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City dan cawangannya akan mengendalikan permohonan pertukaran pendaftaran berdasarkan maklumat mengenai harta tersebut pada buku merah yang dikeluarkan (kecuali dalam kes di mana orang ramai meminta untuk mendaftarkan perubahan kepada harta tersebut).

Pengesahan status semasa rumah dan kerja pembinaan yang dibina secara haram atau tanpa permit tidak dinyatakan dalam prosedur pendaftaran perubahan dan bukan sebahagian daripada fungsi dan tugas pejabat pendaftaran tanah.

Selain itu, tidak menerima permohonan atau menghentikan pemprosesan prosedur pendaftaran tanah, aset yang melekat pada tanah dan mengembalikan permohonan kepada orang ramai jika terdapat pelanggaran pembinaan akan dilakukan apabila diminta oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan mesti mematuhi peruntukan Dekri 101/2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html