Dasar cukai baharu untuk isi rumah dan individu yang menyewakan hartanah.

VTV.vn - Apabila aktiviti penyewaan hartanah berlaku, individu dan isi rumah terlibat secara langsung dalam operasi perniagaan.

Imej ilustrasi.

Oleh itu, isi rumah dan individu perlu memberi perhatian dan mematuhi sepenuhnya peraturan perundangan mengenai pendaftaran perniagaan, undang-undang cukai dan undang-undang berkaitan yang lain.

Mematuhi undang-undang bukan sahaja merupakan kewajipan bagi isi rumah dan perniagaan individu, tetapi ia juga merupakan asas untuk memastikan operasi penyewaan yang telus dan stabil, serta melindungi hak pemilik perniagaan itu sendiri.

Pada 5 Mac 2026, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 68/2026/ND-CP yang mengawal selia dasar cukai dan pengurusan cukai untuk perniagaan isi rumah dan individu. Dekri ini berkuat kuasa dari tarikh penandatanganan.

Pada 5 Mac 2026, Kementerian Kewangan telah mengeluarkan Pekeliling No. 18/2026/TT-BTC, yang menetapkan dokumentasi dan prosedur untuk pengurusan cukai bagi isi rumah perniagaan dan perniagaan individu.

Individu dan isi rumah yang menyewakan hartanah harus mengambil perhatian perkara penting berikut mengenai dasar cukai baharu:

Apakah jenis cukai yang mesti dibayar oleh isi rumah dan individu yang menyewakan hartanah?

- Bagi isi rumah atau individu yang menyewakan hartanah dengan pendapatan tahunan sebanyak 500 juta VND atau kurang. Tidak tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi , tergolong dalam kategori Tidak tertakluk kepada cukai nilai tambah.

- Bagi isi rumah atau individu yang menyewakan hartanah dengan pendapatan tahunan dari 500 juta VND atau lebih Kemudian, cukai pendapatan peribadi dan cukai nilai tambah hendaklah dibayar mengikut kaedah pengiraan berikut:

Jumlah VAT yang perlu dibayar	=	Hasil	x	5%
Jumlah cukai pendapatan peribadi yang perlu dibayar	=	(Hasil – 500 juta VND)	x	5%

Nota:

Dalam kes di mana seseorang individu memiliki pelbagai hartanah sewa di lokasi yang berbeza, mereka dibenarkan untuk memotong VND 500 juta sebelum mengira cukai pendapatan peribadi untuk satu atau lebih kontrak sewa pilihan mereka, tetapi jumlah potongan tidak boleh melebihi VND 500 juta setahun untuk semua kontrak sewa. Jika kontrak sewa yang dipilih belum mempunyai potongan penuh VND 500 juta, individu tersebut boleh terus memilih kontrak sewa lain untuk terus memotong sehingga potongan penuh VND 500 juta dicapai.

Ini terpakai kepada individu yang memiliki pelbagai hartanah sewa di lokasi yang berbeza dan Terdapat peraturan yang menetapkan bahawa penyewa mengisytiharkan dan membayar cukai bagi pihak penyewa. Apabila memilih kontrak pajakan hartanah untuk menggunakan jumlah potongan bagi mengira cukai pendapatan peribadi, kedua-dua pemberi pajak individu dan penyewa tertakluk kepada peraturan ini. Ia mesti dinyatakan dengan jelas dalam kontrak. sewa hartanah Bahagian ini menggariskan peruntukan untuk memfailkan dan membayar cukai bagi pihak orang lain, dan jumlah yang boleh ditolak semasa mengira cukai pendapatan peribadi. Jika kontrak pajakan hartanah menetapkan bahawa cukai akan difailkan dan dibayar bagi pihak orang lain, tetapi potongan tersebut belum lagi 500 juta VND, individu tersebut boleh memilih kontrak pajakan hartanah lain untuk meneruskan potongan sehingga 500 juta VND penuh ditolak.

(Berdasarkan Klausa 4, Perkara 4 Dekri No. 68/2026/ND-CP)

Siapakah yang bertanggungjawab untuk mengemukakan pengisytiharan tersebut?

Tetapi Isi rumah dan individu yang menyewakan hartanah memfailkan penyata cukai mereka secara langsung. dengan pihak berkuasa cukai.

Tetapi Organisasi yang memajak hartanah daripada individu. Untuk memfailkan dan membayar cukai bagi pihak individu dalam kes di mana perjanjian pajakan hartanah menetapkan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk memfailkan dan membayar cukai bagi pihak penyewa.

Nota: Sekiranya individu menyewakan hartanah kepada individu lain, individu yang menyewakan hartanah tersebut mesti mengisytiharkan cukai secara langsung.

Penyata cukai

Tetapi Isi rumah dan individu yang menyewakan hartanah memfailkan penyata cukai secara langsung dengan pihak berkuasa cukai: Borang penyata cukai untuk aktiviti penyewaan hartanah. Borang No. 01/BDS dan Lampiran Penyenaraian hartanah terperinci oleh Borang No. 01/BK-BDS Dikeluarkan bersama Pekeliling No. 18/2026/TT-BTC.

Tetapi Organisasi yang memfailkan dan membayar cukai bagi pihak individu yang menyewakan hartanah: Borang penyata cukai Borang No. 01/TCKT dan Lampiran Senarai terperinci sewaan hartanah individu mengikut Borang No. 02/BK-KTBĐS dikeluarkan bersama Pekeliling No. 18/2026/TT-BTC

Tarikh akhir untuk memfailkan penyata cukai dan membayar cukai

- Dalam kes di mana individu memfailkan cukai secara langsung untuk aktiviti penyewaan hartanah, mereka boleh memilih untuk memfailkan cukai dua kali dalam tahun cukai atau sekali setiap tahun cukai.

Dalam kes di mana penyata cukai difailkan dua kali dalam satu tahun cukai, tarikh akhir untuk memfailkan penyata cukai pertama adalah selewat-lewatnya pada 31 Julai tahun cukai, dan tarikh akhir untuk memfailkan penyata cukai kedua adalah selewat-lewatnya pada 31 Januari tahun kalendar selepas tahun cukai tersebut.

Dalam kes memfailkan penyata cukai sekali setiap tahun cukai, tarikh akhir untuk mengemukakan penyata cukai adalah selewat-lewatnya 31 Januari tahun kalendar selepas tahun cukai tersebut;

- Dalam kes di mana sesebuah organisasi memajak hartanah memfailkan dan membayar cukai bagi pihak individu, tarikh akhir untuk mengemukakan penyata cukai ditentukan oleh tempoh pembayaran untuk pajakan hartanah.

(Berdasarkan Klausa 3, Perkara 8) (Dekri No. 68/2026/ND-CP)

Lokasi untuk memfailkan penyata cukai dan membayar cukai

Individu yang terlibat dalam aktiviti penyewaan hartanah dikehendaki mengisytiharkan cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi dan mengemukakan penyata cukai kepada pihak berkuasa cukai. Tempat di mana terdapat hartanah untuk disewa.

Individu yang memiliki berbilang hartanah sewa dalam wilayah atau bandar yang sama, atau di wilayah atau bandar yang berbeza, dikehendaki memfailkan penyata cukai. Individu mesti menggabungkan semua hartanah ke dalam satu penyata cukai tunggal dan memilih satu pihak berkuasa cukai di mana hartanah sewa terletak untuk memfailkan penyata cukai, kecuali dalam kes di mana penyewa mengisytiharkan dan membayar cukai bagi pihak penyewa. Individu mesti mengisytiharkan cukai hasil, cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi yang perlu dibayar dan membayar cukai mengikut setiap lokasi di mana hartanah sewa terletak.

Nota

Bagi kontrak pajakan hartanah yang dimeterai sebelum 1 Januari 2026, dan dengan baki tempoh lebih daripada 6 bulan, jika cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi telah dibayar, maka ia layak. Pelarasan ambang hasil yang tidak tertakluk kepada cukai nilai tambah. Tahap pendapatan tidak tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi; walau bagaimanapun, jika baki pendapatan melebihi 500 juta VND, cukai mesti dibayar mengikut peraturan, dan cukai yang telah dibayar akan diproses dengan sewajarnya.

Perniagaan isi rumah dan pemilik perniagaan individu hendaklah membuat pelarasan pada pengisytiharan cukai mereka menggunakan Borang Pengisytiharan Cukai untuk Aktiviti Sewaan Hartanah, Borang No. 01/TTS, yang dikeluarkan dengan Pekeliling 40/2021/TT-BTC, berdasarkan hasil sebenar yang dijana pada tahun 2025, dan mengisytiharkan hasil bagi tahun 2026 menggunakan Borang Pengisytiharan Cukai untuk Aktiviti Sewaan Hartanah, Borang No. 01/BK-BĐS, yang dikeluarkan dengan Pekeliling No. 18/2026/TT-BTC.

Sumber: https://vtv.vn/chinh-sach-thue-moi-doi-voi-ho-ca-nhan-cho-thue-bat-dong-san-100260402155514776.htm