Pinjaman perniagaan hartanah 'simpan' kredit banyak bank

Banyak bank yang mempunyai pertumbuhan kredit tertinggi dalam pasaran telah merekodkan "pinjaman untuk aktiviti perniagaan hartanah" sebagai hutang tertunggak utama mereka.

Menjelang akhir Oktober, pertumbuhan kredit dalam keseluruhan ekonomi adalah kurang daripada 7%, berbanding 11.5% dalam tempoh yang sama tahun lepas. "Masalah" kredit telah menjadi masalah yang sukar bagi industri perbankan apabila ia menghadapi banyak cabaran pada masa yang sama, daripada kapasiti penyerapan modal perusahaan yang lemah, permintaan ekonomi yang lemah, kepada tekanan hutang lapuk yang tinggi, menjadikan pemberian pinjaman lebih berhati-hati.

Walau bagaimanapun, dalam gambaran umum yang suram, masih terdapat bank dengan pertumbuhan kredit yang luar biasa. Di antara 27 bank yang sedang berdagang dan disenaraikan di bursa saham, tiga bank mempunyai pertumbuhan kredit melebihi 15% menjelang akhir suku ketiga, 12 bank mempunyai pertumbuhan 10% atau lebih.

VPBank , bank dengan pertumbuhan kredit tertinggi dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, menumpukan sebahagian besar "kuota"nya untuk memberi pinjaman kepada perniagaan hartanah. Pinjaman terkumpul untuk sektor ini meningkat lebih daripada 50% dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, menambah lebih daripada VND27,000 bilion, menjadikannya salah satu daripada dua sektor dengan peningkatan tertinggi dalam pinjaman terkumpul. Segmen selebihnya ialah kredit perniagaan isi rumah dengan peningkatan saiz pinjaman melebihi 31%.

Menjelang akhir suku ketiga, baki pinjaman terkumpul bank induk VPBank melebihi VND454,000 bilion, meningkat hampir 26% berbanding awal tahun. Daripada jumlah itu, perkadaran pinjaman untuk aktiviti perniagaan hartanah menyumbang lebih 17.5%, menduduki tempat ketiga dalam sektor perniagaan, selepas kredit untuk isi rumah perniagaan dan pinjaman peribadi untuk membeli rumah dan menerima hak guna tanah.

Pinjaman terkumpul untuk individu membeli rumah meningkat lebih daripada VND5,000 bilion berbanding awal tahun, tetapi bahagian itu menurun daripada 22.93% kepada 19.48%.

Techcombank - bank swasta terkemuka - turut merekodkan perkembangan serupa.

Menurut laporan kewangan bank induk itu, baki pinjaman perniagaan hartanah Techcombank meningkat lebih daripada VND50,000 bilion dalam sembilan bulan pertama tahun ini, sektor pertumbuhan tertinggi dan menyumbang sebahagian besar pertumbuhan kredit bank. Menjelang akhir suku ketiga, segmen ini menyumbang 34.63% daripada pinjaman pelanggan terkumpul, berbanding 26.44% pada awal tahun.

Sebaliknya, pinjaman peribadi Techcombank menurun hampir VND20,000 bilion, dengan perkadaran jatuh daripada 52.86% pada awal tahun kepada 42.6%.

Dalam 5 bank teratas dengan pertumbuhan kredit tertinggi, selain VPBank dan TCB, MBB, MSB dan HDBank adalah baki bank. Menjelang akhir suku ketiga, kredit bank induk MSB meningkat sebanyak 18% berbanding awal tahun, MB sebanyak 16% dan HDBank sebanyak 12%.

Pertumbuhan HDBank agak serupa dengan dua bank yang disebutkan di atas. Menjelang akhir suku ketiga, skala pinjaman hartanah bank meningkat hampir VND15,000 bilion berbanding awal tahun. Bahagian segmen ini dalam jumlah pinjaman terkumpul menjelang akhir suku ketiga ialah 12.89%, berbanding 8.49% pada awal tahun. Pinjaman terkumpul untuk aktiviti pembinaan juga meningkat lebih daripada VND5,000 bilion.

Berbanding dengan VPBank atau Techcombank, kadar pertumbuhan kredit perniagaan hartanah MB dan MSB adalah lebih rendah. Bahagian segmen ini dalam jumlah pinjaman terkumpul MB meningkat daripada 4.91% pada awal tahun kepada 6.81% menjelang akhir suku ketiga, dengan skala pinjaman meningkat lebih daripada VND13,000 bilion.

Walau bagaimanapun, sektor dengan pertumbuhan MB yang paling kukuh ialah pemborong - pembaikan runcit, kereta dan motosikal; kredit untuk isi rumah perniagaan dan kredit untuk industri pemprosesan dan pembuatan. Bahagian ketiga-tiga sektor ini masing-masing ialah 28.38%, 26.14% dan 16.73%.

Bagi MSB, peningkatan itu tersebar di banyak sektor. Dari segi skala, kredit tertumpu dalam perdagangan industri ringan, perdagangan bahan binaan, pinjaman peribadi dan perdagangan hartanah.

Di bank bersaiz sederhana yang mencatat pertumbuhan kredit yang tinggi, pinjaman perniagaan hartanah juga memainkan peranan utama dalam pertumbuhan pinjaman dalam 9 bulan pertama tahun itu.

Bagi SHB, pinjaman terkumpul untuk perniagaan hartanah menjelang akhir suku ketiga adalah melebihi VND66,000 bilion, lebih dua kali ganda berbanding awal tahun. Bahagian segmen ini meningkat ke tempat kedua dengan 16.38%, selepas borong - pinjaman runcit, pembaikan kereta dan motosikal. Di TPBank, perniagaan hartanah dan pembinaan membantu bank ini memberi pinjaman lebih daripada VND7,000 bilion dalam 9 bulan pertama tahun ini.

Menjelaskan trend ini, beberapa pemimpin bank berkata bahawa ia adalah untuk menyesuaikan diri dengan konteks pasaran. Menurut Encik Jens Lottner, Ketua Pengarah Techcombank, bank ini ingin mempromosikan sektor runcit dan tidak mahu mengembangkan portfolio pinjaman kepada pelanggan korporat, tetapi konteks pasaran semasa adalah "tidak sesuai".

Persekitaran kadar faedah yang tinggi menghalang permintaan untuk pinjaman daripada kumpulan runcit, dan kewangan pengguna juga berisiko. Banyak perusahaan kecil dan sederhana mengatakan bahawa kos pinjaman terlalu tinggi pada masa ini, dan walaupun kadar faedah diturunkan, ia masih tidak cukup menarik. Dalam persekitaran sedemikian, menurut Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank, syarikat dan syarikat besar lebih berdaya tahan. Sumber wang daripada kumpulan ini adalah pelbagai, datang daripada komponen ekonomi yang berbeza, membantu kunci kira-kira mereka dengan lebih baik.

"Kami tidak menghentikan pengembangan sektor runcit, tetapi jika kami perlu mencari tempat untuk melabur wang sekarang, ia sepatutnya menjadi perusahaan besar," kata Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank.

Di samping itu, menurut data pinjaman korporat Techcombank, kebanyakan pinjaman adalah jangka pendek, yang membolehkan bank berubah dengan lebih cepat. "Strategi fokus runcit kekal tidak berubah, tetapi pada peringkat ini, perusahaan besar adalah pilihan yang kurang berisiko. Apabila pasaran berubah, Techcombank akan bergerak seperti yang saya katakan. Ini hanya masalah masa, bukan soal strategi," kata Encik Jens Lottner.

Dalam kumpulan terkemuka, ketiga-tiga bank milik kerajaan, Vietcombank, BIDV dan VietinBank, merekodkan skala pinjaman lebih daripada 1 kuadrilion VND kepada pelanggan menjelang akhir suku ketiga. Walau bagaimanapun, bank-bank ini tidak memecahkan baki pinjaman bagi setiap sektor ekonomi.

Minh Son

Pautan sumber