Pemilik projek terperangkap dengan 10,000 bilion lot bon, pemegang bon berasa seperti sedang terbakar

Komitmen 'putus' untuk membayar 10 lot bon bernilai 10,000 bilion VND

Tan Viet Securities (TVSI) baru sahaja memaklumkan pelabur bon Saigon Glory tentang Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) tidak membayar faedah ke atas 5 lot bon dan proses organisasi pengurusan cagaran yang mengendalikan lot bon ini.

Menurut TVSI, sehingga 28 Ogos, unit ini tidak menerima sebarang bayaran daripada Saigon Glory untuk menunaikan kewajipan membayar faedah kepada pemegang bon.

5 lot bon berfaedah Saigon Glory dengan nombor siri dari SGL-2020.06 hingga SGL.2020.10 telah dikeluarkan pada 28 Ogos 2020 dan matang pada 26 dan 28 Ogos 2025. Nilai keseluruhan 5 lot bon ini ialah VND 5,000 bilion.

Untuk 5 lot bon dengan nombor siri dari SGL.2020.01 hingga SGL.2020.05 dengan jumlah nilai VND 5,000 bilion yang perlu dibayar sebelum ini (Jun dan Julai 2023), Saigon Glory juga tidak dapat membayar prinsipal.

Oleh itu, menurut TVSI, mengikut peraturan, 5 lot bon dengan kod bersiri dari SGL.2020.06 hingga SGL.2020.10 akan diisytiharkan matang dan penerbit, Saigon Glory, mesti membelinya semula dalam tempoh 10 hari bekerja.

Organisasi pengurusan cagaran ialah Techcombank, yang menjalankan proses pemprosesan cagaran.

Projek Spirit of Saigon mempunyai lokasi yang sangat utama bertentangan dengan pasar Ben Thanh, Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh. (Foto: Anh Phuong)

Berbalik kepada lot bon di atas, dari Jun hingga Ogos 2020, Saigon Glory mengeluarkan 10 lot bon dengan nilai keseluruhan VND 10,000 bilion. Tujuan terbitan adalah untuk meningkatkan skala operasi, menyusun semula hutang dan membangunkan projek pelaburan, termasuk projek The Spirit of Saigon, Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh.

The Spirit of Saigon mempunyai lokasi utama di Ben Thanh Quadrangle dengan 4 bahagian hadapan jalan: Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam dan Calmette. Projek ini dibina di atas "tanah emas" seluas 8,500m2, dengan skala 2 menara 48 dan 55 tingkat.

Cagaran untuk 10 lot bon di atas termasuk keseluruhan sumbangan modal di Saigon Glory of Bitexco Group LLC dan hotel dan menara pejabat (menara A) yang akan dibina pada masa depan projek The Spirit of Saigon.

Sebelum tarikh matang 5 lot bon dengan nombor siri dari SGL.2020.01 hingga SGL.2020.05, Syarikat Saigon Glory menganjurkan persidangan pemegang bon langsung untuk meminta lanjutan pembayaran tetapi tidak berjaya.

Menurut pendaftaran perniagaan, Syarikat Saigon Glory telah ditubuhkan pada 23 Jun 2018, dengan modal piagam 7,000 bilion VND. Ini adalah syarikat yang beroperasi dalam sektor perniagaan hartanah, 100% daripadanya dimiliki oleh Bitexco Group LLC.

Pemegang bon 'duduk di atas arang panas'

Mengenai kemajuan pengendalian aset cagaran untuk 10 lot bon Saigon Glory, beberapa pemegang bon berkata bahawa menurut pendedahan maklumat dan syarat bon, syarikat mengeluarkan bon untuk melaksanakan projek The Spirit of Saigon.

Walau bagaimanapun, projek itu telah digantung untuk masa yang lama. Pemegang bon telah mempersoalkan penggunaan modal yang digerakkan oleh syarikat untuk pelaksanaan projek.

Seorang pemegang bon di Hanoi berkata dia mempunyai dua kontrak pembelian bon Saigon Glory yang ditandatangani dengan TVSI, dengan nilai keseluruhan VND5.2 bilion. Daripada jumlah itu, bon VND1.2 bilion matang pada Julai 2023 dan bon VND4 bilion matang pada 2025.

Pemegang bon ini berkata bahawa pada 2022 dia menerima faedah penuh dan tetap. Selepas mesyuarat pemegang bon pada Jun 2023, beliau tidak menerima sebarang faedah ke atas dua bon yang dinyatakan di atas.

"Pada masa membeli bon Saigon Glory, kadar faedah yang ditawarkan oleh TVSI hanya kira-kira 2% lebih tinggi daripada kadar faedah simpanan bank. Kerana saya percaya pada cagaran, jaminan bank dan komitmen TVSI untuk membeli balik, saya memilih untuk membeli bon ini," kata pemegang bon ini dengan marah.

Projek Spirit of Saigon telah menghentikan pembinaan untuk masa yang lama. (Foto: Anh Phuong)

Menurut sesetengah pemegang bon, kemajuan pengendalian aset cagaran 10 lot bon Saigon Glory agak perlahan, membuatkan mereka berasa seperti "duduk terbakar".

Khususnya, pada 20 September, Saigon Glory menghantar dokumen kepada Techcombank dan TVSI mengenai penyelarasan penyerahan aset cagaran.

Sebelum ini, Techcombank menghantar dokumen meminta Saigon Glory menyediakan dokumen dan fail untuk menyampaikan penyerahan aset cagaran pada petang 20 September.

Menurut Saigon Glory, syarikat itu telah menyerahkan dokumen dan fail asal cagaran kepada Techcombank pada masa menandatangani kontrak gadai janji. Oleh itu, penyerahan semasa hanya untuk menambah dokumen projek The Spirit of Saigon.

Saigon Glory percaya bahawa The Spirit of Saigon ialah projek besar, melalui banyak peringkat pembangunan, jadi dokumen projek, terutamanya dokumen pembinaan teknikal, adalah banyak dan disimpan dalam pelbagai unit. Oleh itu, syarikat memerlukan masa untuk mengumpul, menyusun dan mengira semula mereka sepenuhnya dan sewajarnya mengikut keperluan.

Atas sebab di atas, Saigon Glory meminta Techcombank untuk menangguhkan penghantaran dokumen cagaran.

Bamboo Capital: Hutang bon yang besar, tekanan ke atas hartanah dan tenaga Keadaan kewangan ekosistem Bamboo Capital tidak begitu baik, dengan hutang bon yang besar, manakala dua sektor utama hartanah dan tenaga masih menghadapi cabaran.

Sumber