Konsep rumah mampu milik telah berubah.
Perkongsian di acara tahunan "Forum Hartanah Musim Bunga Ke-4 dan Majlis Menghormati Jenama Hartanah Terkemuka pada 2023 - 2024" yang diadakan pada pagi 15 Mac, Peguam. Dr Doan Van Binh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VARS), Pengerusi Kumpulan Ketua Pegawai Eksekutif berkata bahawa mana-mana negara mengambil berat tentang perumahan, pekerjaan, penjagaan kesihatan dan pendidikan . Khususnya, perumahan adalah isu yang sangat penting, bukan sahaja menyelesaikan keperluan perumahan rakyat, tetapi juga menjejaskan banyak isu sosial yang lain.
Namun, selepas 2 tahun Covid-19, dunia mengalami banyak kesukaran, inflasi yang tinggi, banyak negara di dunia menghadapi krisis perumahan, bukan hanya Vietnam. Negara dan wilayah di AS, Eropah, termasuk Jerman dan China semuanya menghadapi masalah ini.
Di Vietnam, bagi menyelesaikan masalah perumahan, Kerajaan telah mengeluarkan Keputusan No. 2161/QD-Ttg bertarikh 22 Disember 2021 mengenai Perdana Menteri meluluskan Strategi Pembangunan Perumahan Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2045, untuk membangunkan perumahan bagi golongan berpendapatan sederhana dan berkemampuan yang sesuai terutamanya keluarga berpendapatan rendah.
Dari perspektif pasaran, rumah mampu milik akan mempunyai harga untuk pangsapuri asas siap kurang daripada 1,000 USD/m2, bermakna apartmen 65m2 2 bilik tidur berharga kira-kira 65,000 USD, bersamaan dengan 1.6 bilion VND, kira-kira 25 juta VND/m2.
Bagaimanapun, menurut penyelidikan Persatuan Harta Tanah Vietnam (VNRea), realitinya pangsapuri dengan harga ini hampir "pupus" di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Pada masa ini, harga "standard" rumah mampu milik di kedua-dua bandar ini telah meningkat sebanyak 20-30%, pada 2-2.4 bilion VND/apartmen.
"Yang berkata, konsep rumah mampu milik telah banyak berubah hari ini, ia tidak lagi pada 1,000 USD tetapi mungkin meningkat dua kali ganda," kata En. Binh.
Pengerusi Kumpulan Ketua Pegawai Eksekutif bercakap di forum.
Sehubungan itu, Encik Binh berkata bahawa Vietnam harus melihat pengalaman membangunkan rumah mampu milik di beberapa negara.
Di Amerika Syarikat, menurut Gabungan Perumahan Berpendapatan Rendah Kebangsaan, negara pada masa ini mempunyai kekurangan 5.5 hingga 7.3 juta unit rumah mampu milik; menurut National Association of Realtors (NAR), pasaran adalah pendek 320,000 unit di bawah titik harga $256,000. Amerika Syarikat mesti membina 550,000 lebih unit setiap tahun untuk menampung kekurangan itu. Tiga negeri, California, Florida dan Texas, menyumbang 40 peratus daripada unit ini.
Untuk menangani masalah rumah mampu milik, negara menggunakan dana daripada Pelan Penyelamat Amerika untuk mewujudkan lebih banyak rumah sewa mampu milik.
California membiayai penukaran ruang pejabat yang kurang digunakan kepada perumahan mampu milik; menyediakan $8,000 sebagai sokongan kepada golongan berpendapatan rendah yang layak menyewa rumah mampu milik untuk menampung kos seperti penilaian, yuran peguam, dsb.; menyediakan insentif cukai kepada pemaju yang mendedikasikan 20% pangsapuri mereka kepada perumahan mampu milik... Khususnya, bank menyediakan pinjaman gadai janji untuk 100% daripada nilai kontrak.
Atau di Jerman, negara terkaya di Eropah, kadar pemilikan rumah agak rendah, hanya 46%. Kerajaan Jerman juga terpaksa campur tangan dengan arahan pentadbiran untuk menyelesaikan masalah rumah mampu milik untuk rakyat.
Ataupun seperti "jiran" kita China, Encik Binh berkata bahawa Kerajaan negara ini juga menetapkan sasaran untuk menambah 6.5 juta unit rumah sewa berpendapatan rendah baharu di 40 bandar utama menjelang 2025, sambil menggunakan 17 penyelesaian kewangan dan bukan kewangan, dan bank juga mengarahkan aliran kewangan untuk rumah mampu milik.
Insentif negeri tidak mengikut peraturan pasaran.
Turut berkongsi tentang isu di atas, Encik Le Viet Hai - Pengerusi Hoa Binh Construction Group berkata bahawa pada tahun 2021, Negara mengeluarkan Resolusi untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial, tetapi kemudian pada 2021 - 2022 tidak ada transaksi.
Malah, dalam pasaran hartanah Ho Chi Minh City, dari sebelum wabak hingga 2023, segmen mewah menyumbang 82% daripada jumlah bekalan dalam tempoh pra-pandemi, rumah mampu milik menurun sebanyak 40% dan rumah mampu milik menjadi "pupus" dalam pasaran.
Untuk menyebabkan keadaan di atas, Pengerusi Hoa Binh Construction berkata bahawa masalah utama ialah insentif untuk perumahan sosial seperti kelulusan projek, kelulusan reka bentuk, sasaran pembeli, skala projek, dan harga jualan masih sangat rumit.
"Kira-kira 2 tahun yang lalu, kami bekerja dengan pelabur perumahan sosial. Projek itu sudah mempunyai lesen pelaburan, tetapi sehingga awal tahun ini kami dapat menyelesaikan sementara prosedur untuk membina perumahan sosial supaya kami boleh mula melaksanakannya," kata Encik Hai.
Memetik statistik Kementerian Pembinaan, menunjukkan jumlah projek perumahan sosial yang dicadangkan adalah sangat rendah berbanding sasaran yang ditetapkan. Alasannya, dianalisis oleh Encik Hai, adalah insentif Negara ke atas cukai guna tanah, VAT, kredit, dan kos pengurusan tidak selaras dengan peraturan pasaran, jadi tidak mungkin untuk mencapai persetujuan antara Negara dan pelabur.
Encik Le Viet Hai berkata bahawa insentif Negeri tidak mengikut peraturan pasaran.
Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh percaya bahawa apabila ia berkaitan dengan perumahan sosial, adalah perlu untuk membezakan dan mentakrifkan dengan jelas perumahan sosial, perumahan komersial mampu milik atau perumahan mewah, tetapi ini belum dibincangkan.
Sehubungan itu, perumahan sosial ialah perumahan yang dirancang oleh Negara untuk menyokong penduduk yang terdedah. Perumahan komersial mampu milik disokong oleh Negeri untuk penduduk umum, memenuhi keperluan majoriti penduduk. Perumahan mewah juga perlu mempunyai piawaian dan peraturan yang jelas.
"Oleh itu, langkah pertama yang perlu dipertimbangkan ialah dengan jelas menentukan jenis rumah dan perancangan. Memperuntukkan 20% tanah projek perumahan komersial untuk membangunkan perumahan sosial, terdengar munasabah tetapi saya fikir ia masih berpecah-belah. Ia akan menjadi sukar untuk memastikan konsistensi apabila dibina," pakar itu menganalisis.
Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh bercakap di forum itu.
Dari situ, Encik Thinh menyatakan pandangan bahawa perlu merancang untuk memiliki ciri-ciri kawasan perumahan, memenuhi keperluan tempat tinggal, kerja, dan kehidupan seharian. Khususnya, adalah perlu untuk menghapuskan pandangan bahawa perumahan sosial kos rendah adalah berkualiti rendah, menyebabkan banyak kawasan siap tidak dijual, dan orang ramai tidak datang untuk tinggal di sana. Dengan perumahan mampu milik, negeri perlu mempunyai dasar daripada perancangan kepada sumber modal untuk menyokong .
Sumber
Komen (0)