Pangsapuri Hanoi meningkat dengan cepat dalam harga

(CLO) 2024 ialah tahun segmen pangsapuri Hanoi akan menyaksikan kenaikan harga yang pesat. Pada masa akan datang, segmen ini hampir tidak akan berkurangan, tetapi kadar pertumbuhan akan agak perlahan.

Sepanjang 20 tahun yang lalu, harga pangsapuri di Hanoi sentiasa meningkat. Laporan oleh Vietnam Association of Realtors (VAR) menunjukkan bahawa, jika dalam tempoh 2000 - 2010, harga pangsapuri di Hanoi turun naik sekitar 10 - 20 juta VND/m2, maka dalam tempoh 2010 - 2020, harga pangsapuri meningkat kepada 20 - 50 juta VND/m2. Khususnya, dari 2020 hingga sekarang, harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara kepada sekitar 50 - lebih 100 juta VND/m2 bergantung kepada kawasan.

Di Persidangan Pasaran Pangsapuri Hanoi: "Apakah pilihan hidup dan pelaburan?" yang diadakan pada 10 Disember, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , berkata: 2024 ialah tahun segmen pangsapuri Hanoi akan menyaksikan kenaikan harga yang pesat.

Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh di Bengkel. (Foto: ST)

Sintesis daripada laporan pasaran unit penyelidikan menunjukkan bahawa harga pangsapuri telah meningkat daripada purata 40 juta/m2 pada tahun 2022 kepada lebih daripada 70 juta/m2 pada penghujung suku ketiga 2024. Tiada lagi projek di pasaran dengan harga di bawah 60 juta/m2, banyak projek kelas pertengahan malah mempunyai harga melebihi 100 juta VND/m2.

"Harga pangsapuri meningkat di kedua-dua pasaran utama dan sekunder, malah projek lama tidak terkecuali. Semasa demam, harga meningkat setiap hari dan mingguan. Perlu diingat bahawa, walaupun harga tinggi, kecairan masih baik dan masih terdapat pembeli," kata Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh.

Dari segi positif, ini menunjukkan bahawa sentimen pasaran di Hanoi secara mengejutkan bertambah baik. Permintaan terpendam untuk perumahan dan pelaburan telah dikeluarkan kerana terdapat banyak insentif untuk memulihkan keyakinan pelanggan dan pelabur dalam pasaran. Permintaan yang meningkat, sementara bekalan masih terhad, telah mendorong harga naik.

“Pada masa akan datang, menurut penilaian kami, harga pangsapuri hampir tidak akan menurun, bagaimanapun, kenaikan harga sehingga tahap ini agak perlahan, berikutan trend yang lebih stabil, tidak lagi dalam keadaan demam seperti bulan-bulan sebelumnya,” kata Encik Thinh.

Sementara itu, Encik Ngo Huu Truong, Timbalan Ketua Pengarah Hung Thinh Corporation, berkata bahawa hartanah telah lama dianggap sebagai aset berharga, terutamanya di negara Asia, di mana mentaliti "tanah dan rumah adalah simpanan" adalah sangat biasa.

Di Vietnam, dalam tempoh 3 tahun yang lalu, Encik Truong berkata terdapat 3 faktor yang menyebabkan kenaikan harga rumah.

Pertama, masa penyiapan undang-undang adalah panjang, oleh itu proses kelulusan projek di Vietnam selalunya mengambil masa yang lama, daripada pembersihan tapak sehinggalah menyelesaikan prosedur undang-undang. Ini meningkatkan kos pelaburan, sekali gus menaikkan harga hartanah.

Kedua, mengikut peraturan semasa, lelongan tanah mesti mengikut harga pasaran. Ini menjadikan nilai input projek lebih tinggi, membawa kepada peningkatan harga hartanah.

Ketiga ialah kesan inflasi dan kadar pertukaran. Walaupun inflasi di Vietnam dikawal dengan baik, kenaikan harga emas dan USD berbanding VND telah mewujudkan tekanan ke atas harga hartanah, kerana ramai pelabur menggunakan aset ini sebagai asas untuk mengumpul nilai.

"Oleh itu, saya fikir sukar untuk harga hartanah menurun dalam tempoh akan datang," kata Encik Truong.

Gambaran Keseluruhan Bengkel. (Foto: RT)

Bersetuju dengan pendapat ini, Encik Nguyen Van Ngoc, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan RB, berkata: Di Hanoi, harga pangsapuri dengan nilai kegunaan sebenar (untuk tinggal atau menyewa) telah mencatatkan peningkatan mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Kawasan seperti Dong Anh dan Hoai Duc, walaupun terletak di pinggir bandar, masih mencatatkan peningkatan daripada 30-40 juta VND/m2 kepada 70-80 juta VND/m2.

Faktor utama yang menaikkan harga hartanah termasuk: Senarai harga tanah baharu menaikkan harga; peningkatan kos bahan binaan dan pelabur menaik taraf utiliti untuk memenuhi keperluan pembeli.

"Pada pendapat saya, harga hartanah di Vietnam diramalkan akan terus meningkat, tetapi kadar pertumbuhan mungkin perlahan disebabkan tanda-tanda kuasa beli yang perlahan. Sebabnya termasuk: Bekalan baharu yang terhad kerana memerlukan lebih banyak masa untuk menyelesaikan masalah undang-undang, dan harga baharu yang tinggi meningkatkan kos transaksi dan pelaburan," kata Encik Ngoc.

Sumber: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html