Pangsapuri mini bermunculan di mana-mana, bagaimana untuk menguruskannya?

Pangsapuri mini di lorong dalam tidak diluluskan.

Menurut tinjauan wartawan VTC News , kebanyakan pelabur pangsapuri mini di Hanoi cuba memaksimumkan penggunaan tanah mereka, jadi mereka membina di lorong-lorong yang dalam, sempit, jarang membina pintu kecemasan, dan kemudahan pencegahan dan pertempuran kebakaran hanyalah formaliti kerana mereka belum dinilai.

Banyak pangsapuri mini malah secara terang-terangan membina lebih banyak lantai daripada yang dibenarkan. Oleh itu, apartmen jenis ini sentiasa mempunyai banyak potensi bahaya untuk penduduk.

Bagaimanapun, sehingga kini pengurusan bangunan pangsapuri ini tidak mendapat perhatian tepat pada masanya.

Elakkan sama sekali daripada meluluskan pangsapuri mini yang terletak jauh di dalam lorong dan sukar untuk diakses.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam - Presiden Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam (VARS), jika dari awal, pemilik pangsapuri mini mematuhi peraturan, membina pangsapuri mini mengikut kelulusan, dengan bilangan lantai yang sesuai, mempunyai tempat melarikan diri daripada kebakaran, selepas mula beroperasi, sentiasa menyelenggara dan membaiki, dengan betul dan sepenuhnya memadamkan kebakaran, tidak seperti langkah-langkah untuk mencegah dan memadamkan kebakaran sepenuhnya, tidak seperti langkah-langkah untuk mencegah dan memadamkan kebakaran sepenuhnya. Walaupun ia berlaku, akibatnya akan dikawal.

"Jika pihak berkuasa bekerja dengan baik, selepas mendapati pelanggaran, mereka akan mengendalikannya dengan teliti. Pasaran mempunyai projek perumahan sosial yang mencukupi, perumahan komersial, harga mampu milik, sesuai dengan kapasiti kewangan majoriti rakyat, maka mungkin bangunan pangsapuri mini yang tidak memenuhi piawaian tidak akan berpeluang untuk dimakan," tegas Encik Dinh.

Oleh itu, menurut Encik Dinh, untuk memastikan operasi selamat dan eksploitasi pangsapuri mini, perlu ada peraturan yang lebih ketat mengenai pelaburan dan pembinaan pangsapuri mini. Elakkan sama sekali daripada meluluskan pangsapuri mini yang terletak jauh di dalam lorong, sukar untuk diakses.

Adegan kebakaran pangsapuri mini di jalan Khuong Ha (Hanoi).

Secara khusus, sama seperti projek perumahan lain, pangsapuri mini juga perlu mempunyai peraturan minimum mengenai infrastruktur sekitar. Dan "kapasiti dan tanggungjawab" pemilik pangsapuri mini juga mesti ditakrifkan dengan jelas. Bukan setakat ada tanah dan duit boleh bina mini apartment untuk dijual atau disewa.

Kawalan pembinaan dan operasi pangsapuri mini mesti dilaksanakan dengan ketat dan kerap. Pastikan pangsapuri mini disiapkan mengikut piawaian yang diluluskan. Semasa operasi, mereka mesti sentiasa diselenggara dan memenuhi keperluan keselamatan kebakaran sepenuhnya.

Di samping itu, orang ramai harus ambil perhatian bahawa sebelum membuat keputusan untuk membeli apartmen mini, mereka perlu mempertimbangkan dengan teliti dokumen undang-undang. Pangsapuri mini mesti mempunyai permit pembinaan yang dikeluarkan oleh daerah/daerah, dan mesti mempunyai kelulusan keselamatan kebakaran yang diluluskan oleh agensi polis.

Ini adalah isu undang-undang teras yang pembeli pangsapuri mini mesti memberi perhatian untuk memastikan hak mereka. Secara khususnya, menurut Encik Dinh, dari perspektif yang lebih luas dan mendalam, adalah perlu untuk membersihkan bekalan perumahan sosial dan perumahan komersial mampu milik.

“ Terdapat keperluan besar untuk lebih banyak mekanisme dan dasar khas untuk mewujudkan keadaan maksimum bagi pelabur untuk membangunkan segmen ini. Bank juga harus mengkaji dasar khusus untuk pinjaman untuk membeli dan membangunkan perumahan komersial pada harga yang sesuai.

Di samping itu, perlu ada juga mekanisme sokongan yang lebih baik untuk pembeli rumah kali pertama di bandar tempat mereka tinggal dan bekerja, untuk mewujudkan lebih banyak peluang untuk orang ramai mendekati impian mereka tentang "tempat tinggal yang selamat ", Encik Dinh mengesyorkan.

Pencegahan kebakaran diperlukan untuk menjalankan perniagaan.

Menurut Peguam Nguyen Quang Ngoc - Pengarah Firma Undang-undang Antarabangsa Thien Viet (VIETSKY), untuk memastikan keselamatan, bangunan pangsapuri mini apabila diubah suai mesti mematuhi peraturan keselamatan kebakaran bangunan pangsapuri biasa (sekiranya ia telah dijual kepada isi rumah seperti pangsapuri komersial) dan bangunan awam (sekiranya sewa).

Perkara yang paling penting ialah reka bentuk pengubahsuaian memastikan pengasingan maksimum kawasan tempat letak kereta, memastikan keupayaan untuk mengelakkan kebakaran daripada merebak ke tingkat atas, dan memasang penggera asap segerak dan sistem memadam kebakaran. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk memastikan keupayaan untuk mencegah pencemaran kebakaran dan asap untuk tangga dan lobi pintu keluar kecemasan untuk memastikan keupayaan untuk melarikan diri sekiranya berlaku kebakaran atau letupan.

Pangsapuri mini tumbuh seperti cendawan tetapi pengurusan masih lemah. (Foto: Cong Hieu).

Di samping itu, lif kecemasan tambahan dan tangga kecemasan luar harus diatur, sama seperti kaedah mengatur tangga kecemasan besi di muka depan banyak projek perumahan lama di negara-negara Eropah.

Encik Tran Chung, bekas Pengarah Jabatan Penilaian Kualiti Pembinaan Negeri ( Kementerian Pembinaan ) juga berkata untuk memastikan keselamatan orang ramai, bangunan pangsapuri mini mesti mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pembinaan dan pencegahan kebakaran dengan tegas.

Pada masa yang sama, agensi pengurusan negeri perlu memeriksa dan memantau dengan teliti kualiti kerja pembinaan, daripada langkah-langkah ke atas asas, struktur, dan reka bentuk perumahan untuk memastikan keselamatan nyawa dan keupayaan menyelamat...

Sebagai tambahan kepada keadaan pencegahan dan pelarian kebakaran, jika perlu, bangunan pangsapuri boleh dikehendaki menggunakan bahan binaan kalis api atau bahan yang tidak melepaskan bahan toksik atau menyesakkan apabila dibakar.

Isu lain yang membimbangkan ialah keperluan untuk melatih dan melengkapkan orang ramai dengan kemahiran dan langkah pencegahan dan melarikan diri kebakaran.

Berkongsi pandangan yang sama, Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa untuk mengatasi kelemahan dan pelanggaran pencegahan kebakaran dan pertempuran di ratusan pangsapuri mini di Hanoi hari ini, bandar itu perlu memeriksa dan mengkaji semula. Mana-mana bangunan pangsapuri mini yang tidak mempunyai tangga pelarian kebakaran hendaklah dikehendaki memasang tangga pelarian kebakaran kedua sebelum terus menggunakannya.

Di samping itu, pengurusan pembinaan pangsapuri mini mesti memastikan pematuhan piawaian teknikal. Encik Vo memberi contoh kebakaran pangsapuri mini yang baru sahaja berlaku di Jalan Khuong Ha. Adalah mustahil untuk memberikan permit untuk membina pangsapuri mini jauh di dalam lorong kecil di mana trak bomba tidak boleh masuk.

Chau Anh

Sumber