Pakar: Harga hartanah Hanoi yang melambung tinggi menyebabkan banyak akibat

(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa kenaikan mendadak harga hartanah di Hanoi mempunyai banyak punca, termasuk bekalan rendah dan permintaan tinggi. Ini tidak baik untuk pasaran, terdapat penyelewengan dalam bekalan, kualiti yang tidak baik, dan terutamanya memberikan spekulasi.

Pada majlis pagi tadi (8 November) yang diadakan di Ho Chi Minh City, Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam - berkata dalam tempoh 1-2 suku akan datang, paras harga pangsapuri di Hanoi boleh mengatasi Ho Chi Minh City. Paras harga purata dalam pasaran sekunder adalah serupa.

Encik Kiet berkata bahawa 3-5 tahun yang lalu, harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah 15-20% lebih tinggi daripada di Hanoi. Walau bagaimanapun, jurang ini kini telah mengecil kepada kira-kira 4-5%. Harga semasa pangsapuri di Hanoi ialah 64 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 26% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, manakala di Ho Chi Minh City ialah 66 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 8%.

Seiring dengan harga, kadar penyerapan pangsapuri di Hanoi juga bertambah baik. 5-6 tahun dahulu kadar serapan hanya 40-50% tetapi kini telah meningkat kepada 80-90%.

Harga pangsapuri di Hanoi akan mengejar harga di Bandar Ho Chi Minh (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Bercakap mengenai turun naik baru-baru ini dalam harga hartanah di Hanoi, sesetengah pakar mengatakan ia adalah luar biasa, menyebabkan banyak akibat dan tidak baik untuk pasaran umum.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam - menjelaskan bahawa dalam tempoh 5 tahun yang lalu, harga hartanah telah meningkat secara mendadak dan mencapai kemuncaknya di Ho Chi Minh City. Di Utara, pada masa yang sama, infrastruktur telah banyak dilaburkan, mewujudkan momentum untuk pertumbuhan ekonomi , yang membawa kepada pembangunan hartanah. Permintaan pelaburan dan permintaan perumahan juga meningkat.

Sementara itu, Hanoi mendahului dalam tidak mempunyai projek baharu yang diluluskan dalam tempoh lima tahun lalu. Bekalan yang terhad dan permintaan yang tinggi telah mendorong harga di kawasan pinggir bandar, terutamanya di lelongan.

Encik Dinh berkata bahawa ini bukan petanda yang baik untuk pasaran, terdapat penyelewengan dalam penawaran, kualiti yang lemah, terutamanya memberi spekulasi, tidak ada projek yang memenuhi keperluan sebenar rakyat dan keperluan pelaburan pelabur kecil. Oleh itu, pasaran belum berkembang dengan kualiti, dasar tidak benar-benar merangsang perumahan kos rendah dan perumahan sosial.

Encik Dinh mengulas bahawa kenaikan harga yang tinggi telah menyebabkan kesukaran bagi orang ramai untuk mengakses perumahan, meningkatkan kos pelaburan pengeluaran, dan menyukarkan pelabur tulen untuk mengakses sumber tanah. Oleh itu, Kerajaan juga mengambil langkah kawal selia yang sewajarnya.

Cik Nguyen Thi Van Khanh - Timbalan Ketua Pengarah Gamuda Land - percaya harga tinggi tidak menguntungkan sesiapa, termasuk pelabur dan pembeli. Menurut Cik Van, harga yang tinggi datang daripada faktor input yang meningkat, seperti bayaran guna tanah mengikut senarai harga tanah yang baharu. Jika harga terlalu tinggi untuk orang ramai bayar, permintaan akan terjejas.

Beliau menasihatkan pembeli bahawa harga pembelian mestilah sepadan dengan nilai projek, seperti reputasi pelabur dan kesahihan projek. Pada masa ini, pembeli mesti berhati-hati, bekalan dijangka mempunyai lebih banyak projek, jadi pilih produk yang betul dengan tenang. Khususnya, pembeli mempunyai hak untuk mencabar pelabur dengan soalan: Adakah projek itu mempunyai lesen jualan sebelum menandatangani deposit 5%?

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm