Dengan 1 bilion VND, bagaimana saya harus melabur dalam hartanah?

(NLĐO) - Harga hartanah kini jauh lebih tinggi berbanding 5 tahun yang lalu, jadi untuk melabur secara berkesan dengan modal 1 bilion VND, pelabur mesti berfikir dengan teliti.

Dengan sekitar 1 bilion VND dalam tangan, ramai orang sering menganggap hartanah sebagai cara untuk mengumpul aset, terutamanya golongan pertengahan umur, pesara, atau mereka yang ingin membeli untuk tujuan sara hidup dan pelaburan. Walau bagaimanapun, dalam konteks pasaran hartanah yang tidak menentu, memilih segmen, lokasi dan strategi pelaburan yang betul menjadi penting.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, harga hartanah telah meningkat mendadak berbanding lima tahun yang lalu, menjadikan peluang pelaburan dengan modal 1 bilion VND semakin terhad.

Tambahan pula, pasaran menghadapi tekanan kewangan apabila kadar faedah pinjaman telah meningkat daripada sekitar 8% sebelum ini kepada lebih 10% setahun. Pada masa yang sama, bank cenderung untuk mengetatkan pengeluaran pinjaman, menjadikan akses kepada modal lebih sukar.

Menurut Encik Quang, kadar faedah yang tinggi mungkin kekal untuk beberapa ketika, memaksa pelabur lebih berhati-hati apabila menggunakan leveraj kewangan.

Terutamanya, aliran pelaburan hartanah tidak lagi tertumpu di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh seperti sebelumnya, tetapi merebak ke arah projek infrastruktur berskala besar, terutamanya di sekitar Jalan Lingkaran 3 dan Jalan Lingkaran 4. Ini dianggap sebagai kawasan yang berpotensi untuk kenaikan harga dalam jangka sederhana dan panjang.

Laluan yang baru dibuka menghubungkan kawasan pinggir bandar dengan lebih dekat ke Bandar Raya Ho Chi Minh.

Dengan 1 bilion VND, Encik Quang mengesyorkan agar pelabur menentukan strategi mereka dengan jelas. Jika tidak menggunakan modal pinjaman, keutamaan harus diberikan kepada plot tanah berskala kecil di kawasan pinggir bandar, terutamanya di sekitar laluan infrastruktur seperti Jalan Lingkaran 3. Walau bagaimanapun, dengan jumlah modal ini, pelabur akan mendapati sukar untuk mengakses projek formal dan kebanyakannya akan mencari tanah kediaman di luar kawasan ini. Ini adalah pelaburan jangka panjang, dengan jangkaan 3-5 tahun apabila infrastruktur siap dan ketersambungan antara wilayah dipertingkatkan.

Dalam kes penggunaan leveraj kewangan, Encik Quang mengesyorkan hanya meminjam 30%-50% daripada nilai hartanah untuk mengehadkan risiko kadar faedah. Dengan bajet sekitar 1.5-2 bilion VND (termasuk modal pinjaman), pelabur boleh mempertimbangkan unit pangsapuri – segmen yang masih mengekalkan permintaan yang baik dan sesuai dengan trend pembandaran. Di samping itu, rumah bandar di kawasan yang bersempadan dengan Bandar Raya Ho Chi Minh juga harus dipertimbangkan, dengan syarat jaraknya mudah.

"Para pelabur harus mengutamakan aset yang boleh dieksploitasi dengan segera, seperti untuk pajakan atau penggunaan, bagi menjana aliran tunai dan memastikan kecairan. Pada masa yang sama, mereka perlu mengikuti perancangan infrastruktur dengan teliti, terutamanya laluan dinamik baharu seperti Jalan Lingkaran 3, diikuti oleh Jalan Lingkaran 4," tegas Encik Quang.

Menurut pakar ini, dalam konteks semasa, penggunaan leveraj yang tinggi membawa banyak risiko. Pelabur yang meminjam modal perlu mengira dengan teliti keupayaan mereka untuk membayar balik faedah dalam jangka masa panjang, terutamanya apabila kadar faedah cenderung kekal tinggi.

Sumber: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm