Mengembalikan nilai perumahan kepada nilai sebenar.

Baru-baru ini, dalam satu mesyuarat dengan Jawatankuasa Parti Kerajaan mengenai pelaksanaan Arahan No. 34/CT-TW Jawatankuasa Pusat Parti mengenai pengukuhan kepimpinan Parti terhadap pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menegaskan: "Rumah adalah untuk didiami, bukan untuk spekulasi, perniagaan, atau pengumpulan aset." Ini bukan sahaja mesej dasar yang kukuh, tetapi juga secara langsung menangani isu utama dalam pasaran hartanah semasa.

Selama bertahun-tahun, seiring dengan pembandaran yang pesat dan permintaan perumahan yang semakin meningkat, pasaran hartanah telah mengalami pertumbuhan yang kukuh, memberikan sumbangan yang ketara kepada pertumbuhan ekonomi . Walau bagaimanapun, di sebalik dinamisme ini, pasaran juga menunjukkan tanda-tanda pembangunan yang tidak mampan. Harga rumah di bandar-bandar utama terus kekal tinggi, jauh melebihi kemampuan kebanyakan orang. Di Hanoi, bukanlah sesuatu yang luar biasa untuk menemui pangsapuri berharga ratusan juta dong semeter persegi.

Satu realiti yang membimbangkan ialah perumahan di banyak kawasan sedang dijadikan alat untuk spekulasi, pengumpulan aset dan keuntungan jangka pendek. Di sesetengah kawasan, harga tanah dan rumah dinaikkan secara buatan dalam tempoh yang singkat disebabkan oleh khabar angin perancangan bandar, kesan muzik atau taktik manipulasi harga, yang mewujudkan tahap harga buatan. Banyak projek dibeli dan dijual beberapa kali walaupun sebelum produk siap dibina, menyebabkan nilai hartanah semakin berbeza daripada nilai penggunaan sebenar.

Aliran modal yang berlebihan ke dalam spekulasi hartanah dan bukannya pengeluaran dan perniagaan menimbulkan risiko yang ketara kepada ekonomi. Kenaikan harga perumahan bukan sahaja meningkatkan kos sara hidup penduduk bandar tetapi juga memberi kesan negatif kepada daya saing ekonomi, memandangkan sewa, ruang komersial dan perbelanjaan sara hidup semuanya meningkat.

Lebih ketara lagi, walaupun dalam sektor perumahan sosial, yang mempunyai kepentingan kebajikan sosial yang mendalam, terdapat contoh-contoh mengeksploitasi polisi ini untuk keuntungan peribadi. Malah, terdapat kes-kes di mana orang ramai membeli perumahan sosial bukan untuk tujuan tinggal di dalamnya, tetapi untuk tujuan menjual semula atau menyewakannya. Sementara itu, ramai orang yang benar-benar memerlukan tidak dapat mengakses polisi ini disebabkan oleh prosedur yang rumit dan bekalan yang terhad.

Oleh itu, mesej "rumah adalah untuk didiami" harus dilihat sebagai prinsip panduan untuk pasaran hartanah yang lebih sihat, lebih mampan dan seimbang. Pasaran yang dibangunkan dengan betul tidak boleh bergantung semata-mata kepada kenaikan harga hartanah, tetapi mesti memastikan keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk. Perumahan mesti ditakrifkan sebagai keperluan hidup yang penting, dikaitkan dengan kebajikan sosial dan kualiti pembangunan bandar.

Bagi merealisasikan matlamat tersebut, keutamaan pertama adalah untuk terus menambah baik institusi dan dasar yang bertujuan mengawal spekulasi dan menggalakkan pelaburan bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar; untuk menyelidik alat cukai yang sesuai untuk memiliki pelbagai hartanah yang tidak digunakan; untuk mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas pemindahan spekulatif jangka pendek; dan untuk meningkatkan ketelusan dalam data transaksi, harga tanah dan perancangan bagi mengehadkan penciptaan lonjakan harga buatan dalam pasaran.

Tambahan pula, adalah perlu untuk membangunkan bekalan perumahan yang mampu dimiliki oleh rakyat dengan jayanya. Realiti semasa menunjukkan bahawa masih terdapat kekurangan perumahan kelas pertengahan, mampu milik dan sosial yang serius di bandar-bandar utama. Sementara itu, banyak projek mewah berada dalam keadaan lebihan, mewujudkan ketidakseimbangan dengan permintaan sebenar.

Bagi perumahan sosial, agensi pengurusan perlu terus menghapuskan kesesakan dalam prosedur pelaburan, peruntukan tanah, kredit dan mekanisme pemilihan pelabur untuk mempercepatkan pelaksanaan projek; dan membangunkan perumahan sewa dengan kukuh di samping perumahan untuk dijual.

Satu lagi penyelesaian penting adalah untuk membina pangkalan data kebangsaan yang disegerakkan mengenai perumahan dan pasaran hartanah, yang menghubungkan cukai, tanah, populasi dan transaksi hartanah. Apabila semua transaksi telus dan dipantau dengan berkesan, spekulasi, manipulasi harga atau kelemahan akan mempunyai sedikit peluang untuk wujud.

Dalam jangka masa panjang, perlu ada perubahan dalam pemikiran mengenai pembangunan pasaran hartanah ke arah pendekatan yang lebih substantif. Harga rumah yang terus meningkat tidak boleh dianggap sebagai tanda kejayaan. Pasaran yang sihat mestilah pasaran yang membolehkan orang ramai mengakses perumahan yang sesuai dengan pendapatan mereka.

Perumahan bukan sekadar aset untuk dikumpulkan atau dispekulasi untuk keuntungan. Bagi setiap keluarga, ia juga merupakan tempat tinggal, asas kestabilan sosial dan kualiti hidup. Apabila pasaran hartanah beroperasi mengikut sifat sebenar "rumah adalah untuk didiami," pada masa itulah juga dasar kebajikan sosial menjadi lebih substantif dan pembangunan bandar menjadi lebih mampan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html