Hanya 6-7 bilion VND boleh membeli sebuah apartmen di HCMC pada masa ini

(Dan Tri) - Projek pangsapuri yang diperkenalkan baru-baru ini di Ho Chi Minh City mempunyai harga mencecah atau melebihi 100 juta VND/m2. Banyak projek yang dimulakan semula telah menaikkan harga sebanyak 10-30% atau 2-3 kali ganda berbanding harga yang diperkenalkan.

Selepas tempoh yang lama berdiam diri, pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City baru sahaja digerakkan oleh beberapa projek di kawasan Thu Duc. Walau bagaimanapun, harga yang diumumkan semuanya daripada 100 juta VND/m2 atau lebih, milik segmen mewah. Sebelum ini, dalam laporan suku ketiga, banyak unit penyelidikan menunjukkan bahawa harga purata pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City ialah kira-kira 70 juta VND/m2.

Dengan harga 100 juta VND/m2, pembeli mungkin perlu membelanjakan antara 6-7 bilion VND atau lebih untuk memiliki produk. Khususnya, Masterise Homes memperkenalkan projek di jalan Do Xuan Hop dan Lien Phuong dengan harga permulaan 100 juta VND/m2 (insentif pembayaran pantas), daripada 130-140 juta VND/m2 tidak termasuk VAT (jadual pembayaran biasa). Keluasan pangsapuri terkecil ialah 57m2.

Gamuda Land juga sedang bersedia untuk melancarkan fasa seterusnya projek di sebelah persimpangan An Phu. Sebelum ini, pada bulan Mei, pelabur ini melancarkan jualan pada 130 juta VND/m2. Dengan pelancaran baharu ini, ramai broker berkata harga boleh mencecah 140-145 juta VND/m2. Untuk pangsapuri terkecil seluas 45m2, jumlah wang yang perlu dibayar oleh pembeli dianggarkan lebih daripada 6 bilion VND.

Beberapa projek lain mempunyai harga yang lebih kompetitif, terletak di kawasan yang lebih jauh dari pusat. Projek Vinhomes di Jalan Nguyen Xien mempunyai harga kira-kira 87 juta VND/m2, atau projek Phu Long di Jalan Nguyen Huu Tho diperkenalkan daripada 68 juta VND/m2.

Harga pangsapuri di Ho Chi Minh City menetapkan tahap baharu (Ilustrasi: Hai Long).

Bukan sahaja dengan projek yang baru dibuka, banyak projek yang dimulakan semula juga telah melaraskan harga lebih tinggi daripada sebelumnya. Beberapa projek di Daerah 6, Daerah 7, Daerah 8 yang telah dimulakan semula telah meningkatkan harga jualan utama daripada 10% kepada 30% berbanding harga jualan pada fasa sebelumnya. Atau projek Kumpulan Dat Xanh di Thu Duc City yang diumumkan ke pasaran pada 2018 dengan harga pengenalan 33 juta VND/m2, kini sedang bersedia untuk dibuka semula untuk jualan dengan harga dijangka melebihi 100 juta VND/m2, atau kira-kira 3 kali lebih tinggi.

Laporan unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa harga utama dalam pasaran terus meningkat disebabkan oleh kekurangan bekalan dan projek jarak pertengahan yang semakin terhad. Pasaran telah menetapkan tahap harga baharu di Timur (termasuk Thu Duc City). Projek lama yang sebelum ini digantung telah menunjukkan tanda-tanda untuk dimulakan semula dan semuanya menjangkakan harga akan meningkat 2-3 kali ganda lebih tinggi daripada harga pengenalan sebelum ini.

Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA - berkata pada masa ini sukar untuk menjangkakan harga hartanah di bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi akan menurun, terutama bagi produk yang memenuhi permintaan sebenar. Kerana kos input untuk pelaksanaan projek semuanya meningkat, seperti bahan binaan, buruh, faedah pinjaman, kos tanah, dan lain-lain. Sebaliknya, tanah bersih semakin sukar dicari, dan masa untuk menyelesaikan prosedur undang-undang adalah berpanjangan, menyebabkan pelabur kehilangan banyak usaha.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - menjelaskan bahawa dana tanah pusat semakin mengecil, menjadikan bekalan produk mewah dan mewah semakin berkurangan. Projek mewah dan mewah yang dibuka untuk jualan dalam tempoh 2019-2021 masih mengalami kenaikan harga yang stabil, yang merupakan faktor yang menjadikan barisan produk ini menarik di mata orang kaya.

Tuan Tuan berpendapat bahawa projek pangsapuri di Ho Chi Minh City (dan Hanoi) dalam tempoh 5-10 tahun akan datang tidak lagi menelan belanja kurang daripada 100 juta VND/m2. Sesetengah projek mungkin mencapai 500 juta VND/m2, yang telah berlaku di kebanyakan bandar utama seperti Hong Kong (China), Bangkok (Thailand), Seoul (Korea)...

Untuk memiliki pangsapuri mewah mewah, Gen Z mungkin perlu bekerja keras, tidak berbelanja selama 30 tahun, dan dengan syarat harga projek ini tidak terus meningkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm