Mekanisme baru untuk menghapuskan halangan di pangsapuri lama

Baru-baru ini, bandar ini terus mengeluarkan mekanisme insentif, dengan harapan dapat menghapuskan kesukaran untuk menarik lebih ramai pelabur untuk mengambil bahagian.

Bangunan pangsapuri Vinh Hoi, wad Khanh Hoi (HCMC) telah mengalami kemerosotan teruk selama bertahun-tahun. Foto: THANH HIEN

Lambat bergerak, hidup tidak selamat

Sebagai salah satu daripada 474 bangunan pangsapuri yang dibina sebelum 1975, bangunan pangsapuri Pham The Hien, wad Chanh Hung telah rosak teruk selama bertahun-tahun dan tidak lagi selamat.

Menurut wartawan Akhbar SGGP, banyak barang yang rosak teruk terutama di tangga yang besinya longgar, retak, tiang penyangga hanya tinggal rangka besi di beberapa tempat, dan dindingnya mengelupas.

Cik Nguyen Kim Lan, yang tinggal di blok C, bangunan pangsapuri Pham The Hien, berkongsi: "Selama bertahun-tahun, orang di sini terpaksa hidup dalam ketakutan konkrit jatuh di atas kepala mereka. Sekarang musim hujan, kami lebih sengsara, sebahagiannya kerana kami takut angin kencang yang menyebabkan keruntuhan, dan sebahagiannya kerana air hujan akan meresap ke siling, dan kami tidak boleh bergerak ke dalam apartmen, dan kami tidak boleh mengalir ke dalam apartmen, dan di tempat lain. kerajaan tempatan pada masa ini tidak mempunyai pelan pampasan khusus.”

Mengenai kemerosotan bangunan pangsapuri Pham The Hien, Encik Pham Quang Tu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Chanh Hung, berkata bangunan pangsapuri ini terdiri daripada 3 blok dengan 448 pangsapuri, dan telah tamat tempoh penggunaannya. Jawatankuasa Rakyat wad telah memaklumkan kepada penduduk tentang kemerosotan bangunan pangsapuri, dan wad juga telah membaiki beberapa kawasan yang rosak.

"Penempatan semula 448 pangsapuri di bangunan pangsapuri Pham The Hien adalah sebahagian daripada pampasan, sokongan penempatan semula dan projek pengindahan bandar untuk tebing Selatan Terusan Doi, yang akan dilaksanakan dalam tempoh 2027-2032. Jawatankuasa Rakyat Wad Chanh Hung sedang menyelaras dengan unit-unit yang berkaitan untuk merancang pelaksanaan projek itu, dan selepas projek itu diluluskan, Jawatankuasa Rakyat akan diluluskan sebelum Perang. menyelaras dengan agensi berkaitan untuk mengutamakan pampasan dan sokongan penempatan semula untuk menempatkan semula 448 pangsapuri ini Kerja-kerja mengatur pembayaran dan penempatan semula isi rumah akan disiapkan pada November 2026,” kata Encik Pham Quang Tu.

Bangunan Pangsapuri Vinh Hoi, Wad Khanh Hoi juga dibina sebelum tahun 1975, mempunyai skala 4 tingkat dengan 244 pangsapuri dan telah mendapat hasil pemeriksaan tahap D sejak 2017. Sejak akhir tahun 2019, Daerah 4 sebelum ini mempunyai rancangan untuk memindahkan orang ramai keluar dari bangunan pangsapuri tetapi masih belum menyiapkannya.

Bangunan pangsapuri itu kini mengalami kerosakan teruk, dengan beberapa kawasan konkrit terkelupas dan jatuh ke atas bumbung besi beralun di tingkat bawah secara bertimbun-timbun. Papan tanda amaran telah dipasang di kawasan yang mempunyai struktur yang lemah. En. NVH, yang tinggal di tingkat bawah blok C, mengeluh: "Di sini, ketulan dinding dan konkrit jatuh ke jalan dan bumbung besi beralun secara berterusan, menyebabkan ramai penduduk hilang tidur dan selera makan serta takut rumah mereka akan runtuh."

Menurut wakil Jawatankuasa Rakyat Wad Khanh Hoi, wad itu memindahkan orang ramai ke kediaman sementara baharu bagi memastikan keselamatan dan menjemput pelabur untuk menjalankan projek pengubahsuaian dan pembinaan bangunan pangsapuri baharu Vinh Hoi. Walau bagaimanapun, sesetengah orang tidak menerima pelan kediaman sementara.

Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Bandar, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, berkata Resolusi No. 17/2025/NQ-HDND menetapkan mekanisme insentif dan sokongan untuk pelabur apabila mengambil bahagian dalam projek pelaburan untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri di kawasan itu.

Sehubungan itu, bagi projek mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri lama yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa selepas 4 Ogos 2025, pelabur akan menikmati dasar keutamaan ini.

"Resolusi 17/2025 adalah dasar sokongan tambahan dengan harapan dapat menarik lebih ramai pelabur untuk mengambil bahagian dalam pengubahsuaian pangsapuri lama. Selain itu, dengan arahan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City, pada masa ini hampir semua projek pengubahsuaian pangsapuri lama telah menyelesaikan masalah undang-undang mereka supaya pelabur dapat menjalankan projek itu," kongsi Encik Vu Anh Dung.

Lebih banyak insentif untuk pelabur

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, memaklumkan bahawa Undang-undang Perumahan 2023 telah menyediakan penyelesaian asas untuk pengubahsuaian pangsapuri lama. Mekanisme kediaman sementara dalam pengubahsuaian pangsapuri lama juga disegerakkan dalam kedua-dua Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan, memudahkan perobohan dan pembinaan semula bangunan.

Walau bagaimanapun, masih terdapat masalah dengan peraturan dan prosedur pentadbiran. Walaupun kos pampasan, pembersihan tapak dan pembinaan projek adalah besar, prosedur yang panjang membuat pelabur "tidak digalakkan" apabila mengambil bahagian dalam projek pengubahsuaian pangsapuri lama.

Tiang konkrit dipecahkan, meninggalkan besi terdedah di blok C bangunan pangsapuri Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Untuk menyelesaikan masalah di atas, Encik Le Hoang Chau berharap Bandaraya Ho Chi Minh akan mempertimbangkan untuk melaraskan perancangan untuk pengubahsuaian pangsapuri dan projek pembinaan. Khususnya, meningkatkan pekali guna tanah, meningkatkan ketinggian maksimum, meningkatkan saiz populasi, dan pada masa yang sama memutuskan kepadatan pembinaan yang munasabah. Selain itu, menambah bilangan pangsapuri dalam projek itu juga merupakan penyelesaian untuk menarik lebih ramai pelabur menyertai projek tersebut.

"HCMC sedang melaksanakan Resolusi 17/2025 mengenai mekanisme insentif dan sokongan untuk pelabur yang mengambil bahagian dalam pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama. Mekanisme baharu itu akan menghapuskan satu daripada kesesakan terbesar: modal pelaburan, diharapkan dapat menarik lebih ramai pelabur," Encik Le Hoang Chau menjangka.

Baru-baru ini, pada mesyuarat mengenai pelaksanaan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan agensi dan unit yang berkaitan untuk menyemak peraturan undang-undang mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama; dan memberi nasihat tentang pelarasan dan tambahan kepada pelan pelaksanaan projek.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan diminta membuat senarai bangunan pangsapuri yang perlu diperiksa dan diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan keputusan; segera menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wad, komune dan zon khas untuk membimbing penyatuan anggaran belanjawan untuk pemeriksaan bangunan pangsapuri; mempengerusikan dan menyelaras dengan jabatan yang berkaitan dan Jawatankuasa Rakyat wad, komune dan zon khas untuk menyemak dan mengutamakan pembaikan bangunan pangsapuri; memastikan keselamatan nyawa dan harta benda rakyat.

Komen (0)