Baru-baru ini, bandar ini terus mengeluarkan mekanisme insentif, dengan harapan dapat menghapuskan halangan dan menarik lebih ramai pelabur.
Perpindahan perlahan, hidup dalam keadaan tidak selamat.
Sebagai salah satu daripada 474 bangunan pangsapuri yang dibina sebelum tahun 1975, bangunan pangsapuri Pham The Hien di wad Chanh Hung telah teruk usang selama bertahun-tahun dan tidak lagi memenuhi piawaian keselamatan.
Menurut pemerhatian wartawan dari akhbar SGGP, banyak barang telah rosak teruk, terutamanya tangga di mana palang besinya telah longgar, ada yang retak, tiang penyokong berada di tempatnya dengan hanya tinggal rangka besi, dan beberapa bahagian dindingnya telah tertanggal.
Cik Nguyen Kim Lan, seorang penduduk Blok C, bangunan pangsapuri Pham The Hien, berkongsi: “Selama bertahun-tahun, penduduk di sini hidup dalam ketakutan berterusan terhadap konkrit yang jatuh menimpa kepala mereka. Kini, semasa musim hujan, kami lebih menderita, sebahagiannya kerana kami takut angin kencang menyebabkan bangunan runtuh, dan sebahagiannya kerana air hujan meresap melalui siling, membanjiri koridor dan masuk ke dalam pangsapuri kami. Walaupun menghadapi kesukaran, kami tidak boleh berpindah ke tempat lain kerana pihak berkuasa tempatan masih belum menyediakan pelan pampasan yang konkrit.”
Berkenaan dengan kemerosotan bangunan pangsapuri Pham The Hien, Encik Pham Quang Tu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Chanh Hung, berkata bahawa bangunan itu terdiri daripada 3 blok dengan 448 pangsapuri dan telah melebihi jangka hayatnya. Jawatankuasa Rakyat Wad telah memaklumkan penduduk tentang kemerosotan bangunan itu dan juga telah membaiki beberapa kawasan yang rosak.
“Penempatan semula 448 pangsapuri di bangunan pangsapuri Pham The Hien adalah sebahagian daripada projek pampasan, sokongan penempatan semula dan pengubahsuaian bandar di Tebing Selatan kawasan Terusan Doi, yang akan dilaksanakan dalam tempoh 2027-2032. Jawatankuasa Rakyat Wad Chanh Hung sedang bekerjasama dengan unit berkaitan untuk membangunkan pelan bagi projek tersebut. Selepas projek diluluskan, Jawatankuasa Rakyat wad akan menerajui penyelarasan dengan agensi berkaitan untuk mengutamakan pampasan dan sokongan penempatan semula bagi penempatan semula 448 pangsapuri ini. Pembayaran dan penempatan semula isi rumah akan disiapkan pada November 2026,” Encik Pham Quang Tu memaklumkan.
Bangunan pangsapuri Vinh Hoi di wad Khanh Hoi juga dibina sebelum tahun 1975, dengan 4 tingkat dan 244 pangsapuri, dan menerima penilaian Kelas D pada tahun 2017. Sejak akhir tahun 2019, Daerah 4 (dahulunya Daerah 4) telah merancang untuk memindahkan penduduk dari bangunan tersebut, tetapi penempatan semula itu masih belum selesai.
Bangunan pangsapuri itu kini berada dalam keadaan teruk, dengan ketulan konkrit tertanggal di beberapa kawasan dan jatuh ke atas bumbung besi beralun di tingkat bawah. Papan tanda amaran telah dipasang di kawasan yang mempunyai struktur yang lemah. Encik NVH, yang tinggal di tingkat bawah blok C, meratapi: "Di sini, ketulan dinding dan konkrit sentiasa jatuh ke atas jalan dan bumbung, menyebabkan ramai penduduk tidak dapat tidur dan bimbang bangunan itu akan runtuh."
Menurut wakil Jawatankuasa Rakyat Wad Khanh Hoi, wad tersebut sedang memindahkan penduduk ke perumahan sementara baharu bagi memastikan keselamatan dan mempelawa pelabur untuk melaksanakan projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri Vinh Hoi. Walau bagaimanapun, sesetengah penduduk masih belum menerima pelan perumahan sementara tersebut.
Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Bandar, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa Resolusi No. 17/2025/NQ-HĐND menetapkan mekanisme keutamaan dan sokongan untuk pelabur yang mengambil bahagian dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri di bandar ini.
Sehubungan itu, bagi projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama yang diluluskan oleh agensi negeri yang kompeten selepas 4 Ogos 2025, pelabur akan berhak mendapat dasar keutamaan ini.
“Resolusi 17/2025 merupakan dasar sokongan tambahan yang bertujuan untuk menarik lebih ramai pelabur bagi menyertai pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama. Tambahan pula, di bawah arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, kebanyakan projek pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama kini telah dihapuskan halangan perundangannya, membolehkan pelabur meneruskan projek mereka,” kongsi Encik Vu Anh Dung.
Lebih banyak insentif untuk pelabur
Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, Undang-undang Perumahan 2023 telah menyediakan penyelesaian asas untuk menangani pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama. Mekanisme perumahan sementara semasa pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama juga diseragamkan dalam Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan, memudahkan perobohan dan pembinaan semula bangunan-bangunan ini.
Walau bagaimanapun, masih terdapat halangan berkaitan peraturan dan prosedur pentadbiran. Walaupun pampasan, pembersihan tanah dan kos pembinaan projek adalah besar, prosedur yang panjang tidak menggalakkan pelabur daripada menyertai projek pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama.
Bagi menangani isu-isu ini, Encik Le Hoang Chau berharap Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempertimbangkan untuk melaraskan perancangan bagi projek pengubahsuaian dan pembinaan bangunan pangsapuri. Secara khususnya, ini termasuk meningkatkan pekali penggunaan tanah, meningkatkan ketinggian maksimum, meningkatkan saiz populasi dan mentakrifkan semula kepadatan bangunan yang munasabah. Di samping itu, meningkatkan bilangan pangsapuri dalam sesuatu projek juga merupakan penyelesaian untuk menarik lebih ramai pelabur.
“Bandar Raya Ho Chi Minh sedang melaksanakan Resolusi 17/2025 mengenai mekanisme keutamaan dan sokongan untuk pelabur yang mengambil bahagian dalam pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama. Mekanisme baharu ini akan menghapuskan salah satu halangan terbesar, iaitu modal pelaburan, dan diharapkan dapat menarik lebih ramai pelabur,” jangka Encik Le Hoang Chau.
Baru-baru ini, dalam satu mesyuarat mengenai pelaksanaan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong telah menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menerajui dan menyelaras dengan agensi dan unit berkaitan bagi menyemak semula peraturan perundangan mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama; dan untuk memberi nasihat tentang pelarasan dan penambahan kepada pelan pelaksanaan projek tersebut.
Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan diminta untuk menyusun senarai bangunan pangsapuri yang memerlukan pemeriksaan dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan keputusan; untuk segera menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wad, komune, dan zon khas yang menyediakan panduan terpadu mengenai penyediaan anggaran kos untuk pemeriksaan bangunan pangsapuri; dan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan jabatan berkaitan dan Jawatankuasa Rakyat wad, komune, dan zon khas untuk menyemak dan mengutamakan pembaikan bangunan pangsapuri, memastikan keselamatan nyawa dan harta benda orang ramai.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
Komen (0)