Apakah yang istimewanya tentang bandar-bandar besar yang dimiliki oleh "Pengerusi" Hien di Delta Mekong?

Kumpulan T&T meneruskan strategi hartanah jangka panjang, mengutamakan penyiapan prosedur perundangan, pemerolehan tanah dan reka bentuk sebelum pelaksanaan projek.

Menurut pemerhati, pendekatan ini jelas mencerminkan ciri perniagaan yang berkaitan dengan usahawan Do Quang Hien: mengutamakan persediaan yang teliti, menerima "pemupukan" projek jangka panjang, dan menyasarkan operasi dan eksploitasi segera setelah siap – dan bukannya hanya menumpukan pada nilai yang dijangkakan.

Melihat peta pelaburan, Delta Mekong menjadi tempat yang paling tepat menunjukkan pendekatan ini.

Delta Mekong: Tanah yang subur tetapi kurang standard bandar.

Menurut pelbagai laporan penyelidikan, Delta Mekong dianggarkan menyumbang kira-kira 20% daripada populasi negara dan menyumbang kira-kira 12% daripada KDNK, di samping memainkan peranan penting dalam pertanian , perikanan dan eksport Vietnam.

Dari perspektif ekonomi , rantau ini mempunyai pangkalan perkilangan yang besar, populasi yang besar, dan keperluan yang jelas untuk pembandaran. Walau bagaimanapun, struktur pasaran hartanah tidak berkembang secara berkadaran.

Walaupun sumber tanahnya luas, kawasan ini masih kekurangan kawasan bandar berskala besar dan dirancang secara komprehensif yang mampu berfungsi sebagai satu keseluruhan yang lengkap. Kesesakan pasaran berpunca daripada tiga faktor.

Pertama, infrastruktur pengangkutan telah berkembang secara perlahan pada masa lalu. Wilayah Delta Mekong dahulunya kekurangan lebuh raya antara wilayah, yang mengehadkan pengangkutan dan pergerakan jalan raya.

Pada masa lalu, infrastruktur pengangkutan di Delta Mekong dianggap kurang membangun.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, rantau ini telah memasuki kitaran pembangunan baharu dengan pelaburan infrastruktur pada skala yang lebih besar berbanding sebelum ini. Lebuhraya Timur Utara-Selatan, yang melalui Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, secara beransur-ansur membentuk "tulang belakang" yang menghubungkan seluruh rantau ini, manakala laluan mendatar seperti Chau Doc – Can Tho – Soc Trang membuka koridor penghubung Timur-Barat.

Di samping itu, beberapa projek utama seperti Jambatan My Thuan 2, Jambatan Rach Mieu 2, Jambatan Dai Ngai dan pembangunan pelabuhan laut dalam Tran De yang dirancang secara beransur-ansur menghapuskan kesesakan yang telah lama berlarutan.

Kedua, struktur bandar tersebar. Selama bertahun-tahun, pembandaran di kawasan ini terutamanya mengikuti perkembangan semula jadi kawasan perumahan sedia ada, di sepanjang laluan pengangkutan atau terusan, dan bukannya berkembang menjadi sebuah megacity yang dirancang secara komprehensif. Ini telah mengakibatkan ruang bandar yang berpecah-belah dan kekurangan pusat yang cukup besar untuk mengintegrasikan sepenuhnya fungsi seperti perumahan, perdagangan, perkhidmatan dan kemudahan awam.

Ketiga, terdapat kekurangan pembangun yang mempunyai strategi jangka panjang. Pasaran ini didominasi oleh projek-projek kecil dan sederhana, dan masih belum berkembang menjadi kawasan bandar terkemuka.

Dalam konteks ini, pilihan T&T Group untuk Delta Mekong bukan sekadar meluaskan wilayahnya, tetapi satu langkah strategik. Syarikat itu menjangkakan penaiktarafan infrastruktur dan pembandaran, mengumpul tanah di kawasan yang masih berpotensi. Dan apabila keadaan perhubungan dan ekonomi yang diperlukan bertemu, projek boleh memasuki fasa operasi dan eksploitasi dengan cepat.

Projek-projek ini memanfaatkan landskap tempatan untuk mencipta nilai unik.

Di Vinh Long, projek Kawasan Perumahan Phuoc Tho sedang dibangunkan di atas sebidang tanah melebihi 11.5 hektar, yang terletak di pusat pembangunan baharu wilayah itu. Apa yang perlu diberi perhatian bukanlah skalanya, tetapi organisasi ruangnya.

Projek ini dikelilingi oleh Sungai Co Chien di tiga sisi, satu konfigurasi yang jarang berlaku, walaupun dalam konteks rangkaian terusan Delta Mekong yang padat. Oleh itu, tidak perlu menambah landskap tiruan; projek ini memanfaatkan unsur-unsur semula jadi untuk mewujudkan persekitaran hidup yang berharga. Berdasarkan asas ini, seni bina berorientasikan gaya Florida yang digabungkan dengan pengaruh Art Deco dan Mediterranean – kedua-duanya sesuai untuk iklim dan mewujudkan identiti yang tersendiri.

Kawasan perumahan Phuoc Tho dikelilingi oleh sungai di tiga sisinya – satu konfigurasi yang jarang berlaku walaupun untuk wilayah Delta Mekong.

Sebuah hotel bernama Hilton Garden Inn disepadukan sebagai tarikan utama, diinspirasikan oleh perkampungan tembikar Mang Thít, dengan seni bina melengkung tiga teluk purbanya, mempamerkan bagaimana projek ini menghubungkan elemen antarabangsa dengan identiti tempatan.

Kawasan perumahan Phuoc Tho merupakan salah satu projek yang jelas menunjukkan falsafah pembangunan "Kecemerlangan bertaraf dunia – identiti Vietnam" yang diusahakan oleh kumpulan Pengerusi Hien.

Walaupun projek Phuoc Tho memanfaatkan elemen tebing sungai, projek Kompleks Kediaman dan Komersial An Giang di Long Xuyen mengambil pendekatan yang berbeza, menggunakan simbol geografi sebagai bahasa reka bentuknya. Projek ini bertujuan untuk menjadi "Jalan Eropah yang Glamor di sepanjang Sungai Hau Giang," yang mendapat inspirasi daripada dataran Eropah yang terkenal yang digabungkan dengan budaya Delta Mekong dan pasar terapung.

Projek hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên mendapat inspirasi daripada Gunung Cấm yang ikonik – "puncak tertinggi di Delta Mekong" – digabungkan dengan imej air terjun, mewujudkan seni bina yang kukuh dan anggun.

Gambaran hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Pada peringkat fungsional, projek ini dianjurkan sebagai pusat bandar yang lengkap, mengintegrasikan perumahan, perdagangan, perkhidmatan dan ruang persidangan berskala besar, bertujuan untuk model bandar yang mampu menarik pelancong dan acara.

Di Dong Thap, projek T&T Sa Dec mengambil pendekatan berbeza terhadap pembangunan bandar, dengan memberi tumpuan kepada landskap dan pengalaman.

Diinspirasikan oleh Sungai Mekong dan perkampungan bunga Sa Dec yang berusia berabad-abad, ruang ini disusun mengikut struktur "aliran" – di mana jalan-jalan, kawasan komersial dan taman dihubungkan melalui sistem laluan air dan landskap hijau. Kemuncaknya ialah kompleks hotel 25 tingkat – bangunan tertinggi di bandar – dan laluan pejalan kaki yang digabungkan dengan jalan bunga, mempamerkan dan mempamerkan bunga bermusim yang menjadi ciri khas kawasan tempatan.

Projek di Sa Dec membuka pendekatan kepada pembangunan bandar yang bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan tetapi juga mewujudkan destinasi – tempat yang boleh merangsang aktiviti pelancongan dan perkhidmatan.

Lebih dekat dengan Bandar Raya Ho Chi Minh, T&T telah menyiapkan "Bandar Millennium" – T&T City Millennia di Tay Ninh, yang meliputi kawasan seluas 267 hektar, simbol baharu wilayah Selatan. Dengan pelbagai rekod yang dicatatkan, T&T City Millennia bukan sahaja menyelesaikan masalah perumahan tetapi juga dibayangkan untuk menjadi pusat budaya dan hiburan bertaraf antarabangsa.

T&T City Millennia bukan sahaja menyelesaikan masalah perumahan tetapi juga dibayangkan untuk menjadi pusat budaya dan hiburan bertaraf antarabangsa.

Penanda aras baharu untuk pembangunan bandar serantau.

Secara keseluruhannya, projek T&T di Delta Mekong berkongsi ciri yang sama: semuanya direka bentuk untuk beroperasi sebagai ekosistem yang lengkap. Daripada hanya tertumpu pada perumahan, setiap projek mengintegrasikan hotel bertaraf antarabangsa, ruang komersial, kemudahan awam, infrastruktur perkhidmatan dan banyak lagi, semuanya mencerminkan budaya tempatan yang kaya.

Pendekatan pembangunan ini memupuk pembentukan gaya hidup bandar yang tulen, di mana penduduk tinggal, menjalankan perniagaan dan menggunakan perkhidmatan. Ini merupakan elemen teras yang mewujudkan nilai jangka panjang projek.

Apa yang menjadikan Encik Hien istimewa ialah cara projeknya dilaksanakan: bukan secara tergesa-gesa, tetapi secara kumulatif dan halus sebelum dilancarkan ke pasaran.

Delta Mekong hanyalah sebahagian daripada gambaran yang lebih besar, memandangkan T&T sedang melaksanakan projek-projek di Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau dan lokasi-lokasi lain secara serentak.

Dalam era di mana pasaran hartanah semakin mengutamakan elemen ketara, bandar-bandar sedia untuk beroperasi dengan ekosistem perkhidmatan bersepadu dan kisah identiti yang tersendiri boleh menjadi penanda aras bagi pembangunan bandar di seluruh rantau ini.

Sumber: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm