Condotel suram, Hanoi menambah senarai projek pengambilan tanah, perhatikan apabila menggadaikan buku merah orang lain

Segmen vila resort mempunyai permintaan pasaran yang sederhana, Hanoi mempertimbangkan untuk melaraskan dan menambah senarai projek pengambilan tanah, perkara yang perlu diberi perhatian apabila menggunakan buku merah orang lain sebagai gadai janji... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Bekalan kondotel di seluruh negara pada Ogos 2023 mencatatkan penurunan lebih 75% berbanding bulan sebelumnya dan penurunan lebih 77% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. (Foto ilustrasi - Sumber: Condotelnhatrang.com.vn)

Seluruh wilayah Tengah tidak mempunyai kondotel baharu untuk dijual.

Laporan pasaran hartanah baru-baru ini oleh syarikat DKRA menunjukkan bahawa bekalan vila peranginan baharu, rumah kedai peranginan dan pangsapuri hotel (condotels) terus berkurangan secara mendadak berbanding suku kedua 2022. Sebab penurunan mendadak bekalan yang berterusan ialah dalam konteks lembap semasa, pelabur lebih berhati-hati dalam membawa produk ke pasaran.

Khususnya, pada Ogos 2023, segmen vila resort mempunyai permintaan pasaran yang sederhana, dengan penggunaan hanya 15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan urus niaga pada bulan itu tertumpu terutamanya pada produk berharga di bawah VND 10 bilion/unit.

Bagi rumah kedai peranginan, pada bulan Ogos, bekalan baharu terus berkurangan, kira-kira 99% berbanding tempoh yang sama dan tertumpu secara tempatan di wilayah Selatan. Khususnya, wilayah Utara dan Tengah masih kekurangan projek baharu untuk dijual.

Permintaan untuk rumah kedai peranginan adalah sangat rendah, dengan penggunaan terhad kepada 1% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Harga jualan utama tidak turun naik dengan ketara.

Terutamanya, bekalan kondotel di seluruh negara pada Ogos mencatatkan penurunan lebih 75% berbanding bulan sebelumnya dan penurunan lebih 77% berbanding tempoh sama tahun lalu.

Pada Ogos, bekalan baharu merekodkan hanya 100 unit, terutamanya tertumpu di wilayah Selatan (87 unit) dan wilayah Utara (13 unit). Wilayah Tengah terus merekodkan tiada bekalan baharu untuk dijual.

Permintaan pasaran kekal agak rendah, dengan hanya 17 unit baharu dijual pada Ogos, bersamaan 14% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Harga jualan utama segmen kondotel tidak banyak turun naik berbanding bulan lepas dan terus kekal tinggi berikutan kos modal yang tinggi sekarang. Khususnya, di Selatan, harga jualan turun naik dari 55.5 hingga 81.7 juta VND/m2, manakala di Utara, harganya berada dalam julat 35.5 hingga 44.2 juta VND/m2.

Sebelum ini, menurut data Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada suku kedua tahun ini, produk resort mewah (harga lebih 10 bilion VND) merekodkan hampir tiada transaksi, terpaksa bersaing secara langsung dengan produk pengurangan kerugian pelabur yang pernah membeli sebelum ini. Jumlah urus niaga adalah terutamanya daripada produk resort dengan dokumen sah penuh, berharga di bawah 40 juta VND/m2.

Menurut laporan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan , pada suku kedua 2023, walaupun terdapat isyarat positif mengenai mekanisme dasar dan kadar faedah bank berada pada aliran menurun, inventori itu dinilai akan terus meningkat berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Nisbah inventori adalah terutamanya dalam segmen hartanah perumahan individu, plot tanah projek dan pangsapuri resort. Sementara itu, dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, segmen hartanah pelancongan mempunyai 08 projek siap, membawa kepada pasaran 3,385 produk resort dan penginapan pejabat, meningkat lebih 133% berbanding suku keempat 2022.

Kementerian Pembinaan menyatakan, harga jualan hartanah resort terus menurun, namun penurunan itu tidak setakat akhir tahun lalu kerana kos modal semasa masih tinggi, tetapi kecairan pasaran senyap, hampir tiada transaksi direkodkan.

Ba Ria - Vung Tau meluluskan perancangan bandar seluas lebih 2,200 hektar

Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau baru sahaja meluluskan Pelan Induk berskala 1/5000 untuk kawasan bandar Kim Long, daerah Chau Duc sehingga 2030. Kawasan bandar Kim Long merangkumi keseluruhan sempadan pentadbiran kawasan bandar Kim Long, daerah Chau Duc, bersempadan dengan Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, komune Xa Lon Bang.

Perancangan am kawasan bandar Kim Long mempunyai keluasan hampir 2,212 hektar, yang sifatnya adalah pusat perkhidmatan ekonomi, kebudayaan, perdagangan, pertanian dan perhutanan serta pelancongan di peringkat sub wilayah antara komune di Utara daerah Chau Duc. Ia diramalkan bahawa menjelang 2025, populasi akan menjadi kira-kira 16,500-17,000 orang; menjelang 2030, populasi akan menjadi kira-kira 19,500-20,000 orang.

Diramalkan menjelang 2025, tanah pembinaan bandar akan menjadi kira-kira 368 hektar, di mana tanah sivil akan menjadi kira-kira 170 hektar dan tanah bukan sivil akan menjadi kira-kira 198 hektar. Diramalkan menjelang 2030, tanah pembinaan bandar akan menjadi kira-kira 438 hektar, di mana tanah sivil akan menjadi kira-kira 211 hektar.

Kawasan bandar Kim Long berorientasikan pembangunan kepada 4 sub-kawasan. Di mana, kawasan bandar No. 1 (kira-kira 600ha) terletak di sepanjang kedua-dua belah Jalan Kim Long Central dan Lebuhraya Nasional 56. Ini adalah kawasan pusat kawasan bandar, termasuk kerja pentadbiran, pendidikan, perubatan, komersial dan perkhidmatan, kawasan pembangunan bercampur, perumahan berkepadatan tinggi digabungkan dengan Kediaman Kim Long - Kawasan Penempatan Semula, kawasan pemuliharaan Gunung Tam Boi Can, (kawasan pelancongan landskap semula jadi Gunung Tam Bouoi dan).

Subbahagian bandar No. 2 (kira-kira 224ha) di utara bandar. Ini adalah kawasan untuk mengubahsuai dan menambah baik kawasan kediaman sedia ada di sepanjang Lebuhraya 56; membangunkan pelancongan rohani yang dikaitkan dengan tapak peninggalan Kim Long Tunnels.

Subbahagian bandar No. 3 (kira-kira 472ha) ialah kawasan tengah bandar, terletak di sepanjang jalan Kim Long - Lang Lon dan jalan Ngai Giao - Cu Bi. Ini terutamanya kawasan kediaman sedia ada digabungkan dengan pengeluaran pertanian, dikaitkan dengan kemudahan pendidikan dan sukan, dan pada masa yang sama membangunkan kawasan pelancongan Kim Long Basin.

Subbahagian bandar No. 4 (kira-kira 916 hektar) adalah ruang untuk pembangunan pengeluaran pertanian, dikaitkan dengan perlindungan lembangan dan tasik Kim Long (tasik yang membekalkan air ke seluruh kawasan bandar Kim Long).

Sebagai tambahan kepada peraturan ketinggian am untuk setiap kawasan, perancangan juga termasuk beberapa projek bandar utama. Khususnya, sorotan semula jadi termasuk perlindungan landskap semula jadi dan topografi tipikal kawasan bandar seperti: Tasik Tam Bo, Tasik Kim Long, Gunung Hau Can, Gunung Ga Buoi dan sawah padi di kawasan Lembangan Kim Long.

Sorotan buatan termasuk beberapa lokasi yang dibenarkan membina bangunan tinggi untuk mencipta sorotan bandar seperti: Pusat komersial, kawasan di sepanjang Jalan Kim Long Central, Kediaman Kim Long - Kawasan Penempatan Semula; beberapa sorotan budaya dan sejarah (terowong Kim Long, kawasan Lembangan Kim Long) membentuk dan mencipta ciri-ciri bandar...

Hanoi: Pertimbangkan untuk melaraskan dan menambah senarai projek pengambilan tanah

Pejabat Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan Notis No. 798/TB-UBND, kesimpulan Jawatankuasa Rakyat Kota pada mesyuarat itu untuk mempertimbangkan untuk melaraskan dan menambah senarai projek pemulihan tanah; senarai projek mengubah tujuan tanah penanaman padi pada 2023 di bandar.

Sebelum ini, pada 29 Ogos 2023, di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Bandar, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Tran Sy Thanh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Rakyat Bandar pada Ogos 2023 untuk mempertimbangkan meluluskan senarai projek pemulihan tanah pada 2023; projek untuk mengubah tujuan tanah penanaman padi pada 2023 di bandar.

Berdasarkan kandungan mesyuarat, Jawatankuasa Rakyat Bandar mengundi dan sebulat suara meluluskan kriteria pemilihan, mengemas kini senarai projek pemulihan tanah tambahan; senarai projek untuk menukar tujuan tanah penanaman padi pada 2023 di Hanoi untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya pada Sesi Khas pada September 2023 atas permintaan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk bertanggungjawab untuk menerima pendapat daripada perwakilan yang menghadiri mesyuarat, menyemak dan menyemak dengan teliti senarai dan projek khusus, memastikan pematuhan dengan peruntukan Undang-undang Tanah dan arahan arahan, kriteria pemilihan, dan kebolehlaksanaan dalam pelaksanaan.

Bagi projek pengambilan tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyemak, mengemas kini dan menambah sepenuhnya maklumat tentang kemajuan pelaksanaan, sumber modal dan asas undang-undang projek yang menggunakan modal bajet negeri untuk memastikan keadaan mengikut peraturan; mengemas kini sepenuhnya status pelaksanaan sebenar dan asas undang-undang projek Kawasan Perumahan Tay Mo di wad Tay Mo, daerah Nam Tu Liem; menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan unit berkaitan untuk menyemak dan mengemas kini sepenuhnya projek pengambilan tanah yang layak untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya pada sesi September 2023 (terutama kes bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan projek).

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah berkoordinasi dengan Jawatankuasa Rakyat daerah Gia Lam dan unit yang berkaitan untuk melengkapkan dan menambah dokumen untuk diserahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk kelulusan dan kebenaran menukar tujuan penggunaan tanah penanaman padi untuk projek Kluster Perindustrian Dinh Xuyen di komune Dinh Xuyen, daerah Gia Lam mengikut peraturan. Di samping itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan unit yang berkaitan untuk menerangkan, menyediakan dan menambah dosi yang berkaitan (jika diminta) untuk menjalankan kerja peperiksaan jawatankuasa di bawah Majlis Rakyat Bandar mengenai kandungan di atas.

Nota apabila menggunakan buku merah orang lain sebagai gadai janji

Dalam hidup, masih ada kes bawa buku merah orang lain untuk digadai. Walau bagaimanapun, jika seseorang dengan sengaja mengambil buku merah orang lain untuk menggadaikan atau menggadaikan secara haram hak guna tanah orang lain, dia boleh didenda atau didakwa.

Untuk menggadaikan buku merah orang lain secara sah, peminjam mesti mendapat kebenaran penggadai dan penggadai mesti menandatangani kontrak gadai janji untuk hak guna tanah dengan bank. (Foto: Ha Phong)

Peruntukan ini dinyatakan dalam Fasal 3, Perkara 4 Pekeliling 07/2019/TT-BTP. Sehubungan itu, pendaftaran gadai janji juga dijalankan dalam kes gadai janji untuk menjamin pelaksanaan kewajipan sivil pemberi gadai janji, untuk menjamin pelaksanaan kewajipan sivil orang lain atau kedua-dua pemberi gadai janji dan orang lain.

Dapat difahami bahawa penggadai menggunakan hak guna tanahnya untuk mendaftarkan gadai janji di bank untuk menjamin kewajipan pinjaman orang lain.

Walau bagaimanapun, untuk menggadaikan buku merah orang lain secara sah, peminjam mesti mendapat kebenaran penggadai dan penggadai mesti menandatangani kontrak gadai janji untuk hak guna tanah dengan bank.

Menurut Artikel 500 Kanun Sivil 2015, kontrak mengenai hak guna tanah, termasuk kontrak gadai janji mengenai hak guna tanah, adalah perjanjian para pihak.

Perkara 317, Fasal 1 Kanun Sivil menetapkan bahawa gadaian harta ialah penggunaan harta gadaian untuk menjamin pelaksanaan obligasi tanpa menyatakan sama ada kewajipan ini mestilah milik pemberi gadaian atau orang lain.

Oleh itu, adalah mungkin untuk menggadaikan buku merah orang lain jika buku merah itu telah diluluskan oleh pemilik hak guna tanah yang diiktiraf pada buku merah dan bersetuju untuk menandatangani kontrak gadai janji dengan pihak ketiga.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html