Setiap kali terdapat ledakan hartanah, pelajar akan berhenti sekolah untuk bekerja sebagai... "broker".

Keadaan semasa sumber manusia dalam industri hartanah merupakan isu utama yang menjadi perhatian di Kongres Persatuan Latihan Hartanah Vietnam yang diadakan di Bandar Raya Ho Chi Minh pada 12 Ogos.

Pengurus dan jurulatih berkongsi pandangan tentang sumber manusia dalam industri hartanah di forum tersebut (Foto: NH).

Setiap kali ada ledakan pembangunan di darat... ia sentiasa sibuk.

Menurut Encik Le Nhat Thanh, Pengarah Operasi An Gia Group, sektor hartanah memerlukan kakitangan yang berkelayakan tinggi, tetapi pada masa ini pasaran kebanyakannya beroperasi berdasarkan model perantisan tradisional.

Encik Thanh melaporkan bahawa tenaga kerja hartanah semasa hanya memenuhi 30-40% daripada keperluan perniagaan. Kakitangan bekerja secara bebas, kurang pengetahuan undang-undang dan sosial, dan terdapat banyak kes broker membesar-besarkan dakwaan produk, menyebabkan kekeliruan.

Profesor Madya Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, Rektor Ba Ria - Universiti Vung Tau , percaya bahawa persepsi masyarakat umum tentang sumber manusia dalam bidang ini adalah mereka terlibat terutamanya dalam perniagaan hartanah dan pembrokeran. Walau bagaimanapun, broker hanya memerlukan sijil untuk beramal, dan sijil ini mudah diberikan, tanpa memerlukan pengajian undang-undang atau ijazah sarjana muda.

Walaupun sijil tersebut sah di sisi undang-undang untuk masa yang terhad, pada hakikatnya, menurut Cik Phuong, ia secara tersirat difahami sah selama-lamanya, tanpa sebarang penyeliaan atau audit pasca untuk melihat bagaimana pemegang sijil melaksanakan kerja mereka.

Profesor Madya Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong: "Setiap kali terdapat lonjakan harga tanah, pelajar... akan berhenti sekolah" (Foto: HN).

Walaupun pelajar universiti menerima latihan formal dan menamatkan pengajian dengan ijazah, ini tidak bermakna mereka mempunyai hak untuk mengamalkan sesuatu profesion. Dalam erti kata lain, ijazah universiti tidaklah seberharga seseorang yang tidak perlu belajar langsung, hanya mengambil masa beberapa bulan untuk mendapatkan lesen profesional.

Berdasarkan realiti itu, Cik Phuong secara terus terang menyatakan: "Jadi mengapa perlu bersusah payah belajar selama 3-4 tahun di universiti?"

Menurut Profesor Madya Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, paradoks ini menyebabkan universiti tidak dapat merekrut pelajar.

"Atau, jika kita merekrut mereka, apabila kawasan tempatan mengalami ledakan hartanah, mereka akan berhenti sekolah dan menyertai tenaga kerja luar. Kemudian, dalam masa beberapa bulan sahaja, mereka boleh memperoleh sijil untuk mencari nafkah," kata pengetua wanita itu.

Encik Nguyen Duc Lap, Pengarah Institut Penyelidikan dan Latihan Hartanah, menegaskan bahawa peraturan perundangan dalam sektor perniagaan hartanah hampir tidak menawarkan sebarang halangan untuk masuk. Setiap kali harga tanah melonjak, orang ramai akan berpusu-pusu ke pasaran. Dalam proses hartanah, perkhidmatan brokeraj merupakan niche yang sangat kecil tetapi paling menonjol.

Encik Lap memaklumkan bahawa data terkini menunjukkan pasaran mempunyai 300,000 broker, tetapi hanya 10% mempunyai sijil. Sijil dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan tetapi membenarkan orang ramai untuk beramal di seluruh negara, jadi orang ramai cenderung untuk pergi ke mana-mana tempat yang paling mudah untuk mendapatkan sijil.

Menurut Encik Loc, profesion brokeraj ini membimbangkan kerana broker boleh menyertai secara bebas tanpa latihan; banyak organisasi mengesahkan operasi mereka tanpa syarat yang ketat, yang membawa kepada kekurangan ketelusan dalam pasaran.

Mewujudkan tenaga kerja yang "bersih".

Menurut Dr. Tran Dinh Ly, Naib Rektor Universiti Pertanian dan Perhutanan Bandar Raya Ho Chi Minh, kini terdapat kira-kira 20 universiti di seluruh negara yang menawarkan program latihan hartanah. Kekurangan sumber manusia berbanding permintaan pasaran merupakan satu kebimbangan, tetapi perlu berhati-hati semasa menilai kekuatan tenaga kerja. Pada hakikatnya, majoriti mereka yang memasuki pasaran adalah belajar sendiri dan kekurangan latihan formal.

Sumber manusia dalam industri hartanah perlu memenuhi piawaian output dari segi kecekapan dan etika (Foto: LL).

Menurut Encik Nguyen Duc Lap, kajian yang serius sering diabaikan dalam industri hartanah, kerana ramai orang percaya bahawa mempelajari hartanah adalah semata-mata teori dan tidak mempunyai nilai praktikal.

Berdasarkan pengalaman profesionalnya, Encik Lap menegaskan bahawa ini adalah salah faham. Apabila anda mempunyai asas teori yang kukuh, mengaplikasikannya dalam amalan akan menjelaskan semua isu. Semasa proses latihan, universiti juga harus mengintegrasikan teori dan amalan untuk meningkatkan kualiti kakitangan mereka.

Profesor Madya Dr. Luu Bich Ngoc - Ketua Pejabat Majlis Kebangsaan untuk Pendidikan dan Pembangunan Sumber Manusia - mencadangkan agar peta sumber manusia untuk sektor ini dapat dibangunkan. Perhatian khusus harus diberikan kepada 10% kakitangan pengurusan peringkat atasan yang kini mengalami kekurangan yang teruk, sementara kakitangan peringkat bawahan dalam peranan teknikal, broker dan perkhidmatan dapat menghadapi kekurangan yang lebih sedikit jika dilatih dengan betul.

Berkenaan pembangunan sumber manusia, Cik Ngoc menekankan bahawa bimbingan kerjaya harus bermula selepas peringkat sekolah menengah rendah. Tekanan kini jatuh ke atas guru, sementara tugas mereka tidak cukup komprehensif, dan mereka juga tidak dapat memberi inspirasi dan membangkitkan sepenuhnya bakat dan minat pelajar.

Tenaga kerja masa depan untuk pelbagai profesion perlu disediakan lebih awal dalam proses bimbingan kerjaya (Foto: LL).

Cik Ngoc mencadangkan agar aktiviti bimbingan kerjaya datang daripada perniagaan dan organisasi, berkongsi pengalaman mereka untuk membantu pelajar melihat realiti profesion yang berbeza supaya mereka boleh belajar dan komited dengan serius terhadapnya.

Profesor Madya Dr. Luu Bich Ngoc juga mencadangkan agar satu set kriteria output untuk pelajar mengenai kecekapan dan etika perlu dibangunkan bagi memastikan tenaga kerja yang benar-benar berkualiti tinggi dan berstruktur dengan baik.

Pautan sumber: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/cu-sot-dat-sinh-vien-lai-bo-hoc-di-lam-co-20230812212310409.htm