Jabatan Cukai bertindak balas terhadap kenaikan mendadak harga tanah di Nha Trang kerana wilayah itu tidak memberi arahan lain

Projek Tropicana Nha Trang (di hotel lama Hai Yen, 40 Tran Phu) telah digantung kerana kenaikan mendadak dalam sewa tanah, dan permintaan pemilik projek tidak diselesaikan - Foto: PHAN SONG NGAN

Selepas Tuoi Tre Online menerbitkan artikel "Mengapa pemilik projek di Nha Trang tidak dapat membayar yuran tanah mengikut kesimpulan pemeriksaan?" , Jabatan Penerangan dan Komunikasi menghantar dokumen meminta Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa untuk "menyemak, mengesahkan dan mengendalikan maklumat yang dilaporkan oleh akhbar" supaya jabatan itu boleh melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Perniagaan mengatakan harga tanah dikira seperti "janggut lelaki ini diletakkan di dagu wanita itu"

Maklumat berkaitan petisyen 7 perusahaan yang merupakan pelabur yang melaksanakan projek di Bandar Nha Trang telah dikemukakan selama lebih 3 tahun tetapi belum diselesaikan.

Secara khusus, perusahaan di atas mencadangkan untuk mengkaji semula penentuan harga tanah untuk mengira bayaran sewa tanah projek dari 2020 hingga 2024, yang meningkat secara mendadak (daripada 420% kepada lebih daripada 1,300% daripada harga tanah yang dikawal sebelum ini).

Khususnya, projek kompleks pangsapuri komersial, pelancongan dan perkhidmatan Tropicana Nha Trang (disingkatkan sebagai projek Tropicana Nha Trang, jumlah keluasan lebih daripada ^10,940m2 di hotel lama Hai Yen) mempunyai kenaikan sewa tanah tahunan lebih daripada 520%.

Pemilik projek, Tropical Company Limited, telah diumumkan oleh Jabatan Cukai Wilayah untuk berhutang lebih daripada 72 bilion VND dalam cukai.

Manakala sehingga kini, pihak syarikat terus menghantar banyak dokumen memohon untuk menyelesaikan isu penentuan harga tanah dan pengiraan sewa tanah bagi projek tersebut yang didakwa syarikat itu disebabkan tidak membuat pengiraan dengan betul mengikut peraturan undang-undang dalam dekri berkaitan Kerajaan.

Menurut dokumen Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa bertarikh 8 November 2024, kandungan masalah Nha Trang Tropical Company Limited tercermin dalam akhbar Tuoi Tre Online timbul pada 2021.

Mengenai projek di atas, menurut Jabatan Cukai Wilayah, Nha Trang Tropical Company Limited telah dipajak oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa untuk melaksanakan projek Tropicana Nha Trang dan membuat laluan biasa (mulai 24 Mac 2015), jumlah keluasan ^10,940.6m2 , bentuk pajakan tanah adalah untuk membayar sewa tanah jenis pertanian dan bukan tanah tahunan).

Termasuk tanah untuk melaksanakan projek Tropicana Nha Trang (lebih daripada ^10,424m2 ) dan tanah untuk membuat laluan pejalan kaki bersama antara projek Tropicana Nha Trang dan Hotel Vien Dong ( ^516m2 ).

Berdasarkan keputusan Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai pajakan tanah dan kelulusan harga tanah tertentu, pada tahun 2015, Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa mengumumkan penentuan harga sewa tanah (dari 1 Januari 2015 hingga 31 Disember 2019) untuk keseluruhan tanah projek Tropicana Nha Trang pada VND 459,116/ ^m2 .

Sehingga 30 Disember 2020, Jabatan Cukai Wilayah telah mengumumkan penentuan semula harga sewa tanah yang digunakan dan stabil untuk kitaran 5 tahun seterusnya untuk projek Tropicana Nha Trang.

Sehubungan itu, bagi ^10,424.6m2 untuk melaksanakan projek Tropicana Nha Trang, harga sewa tanah ialah 2,419,200 VND/ ^m2 /tahun. Baki ^516m2 untuk membuat laluan biasa dengan Vien Dong Hotel mempunyai harga sewa tanah sebanyak 1,814,400 VND/ ^m2 /tahun.

Jumlah sewa tanah tahunan projek Tropicana Nha Trang meningkat daripada lebih 5 bilion VND kepada lebih 26.15 bilion VND/tahun.

Nha Trang Tropical Company Limited mencadangkan untuk menyelesaikan masalah pengiraan sewa tanah projek yang tiba-tiba meningkat seperti di atas, kerana kaedah pengiraan "meletakkan janggut lelaki ini di dagu wanita itu".

Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengakui kekurangan, Jabatan Cukai masih menganggapnya "undang-undang"

Menurut Nha Trang Tropical Company Limited, masalah di atas adalah kerana Jabatan Cukai Wilayah mengambil harga tanah mengikut senarai harga tanah 2020 - 2024 yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada Februari 2020. Bagaimanapun, pekali pelarasan harga tanah untuk mengira harga tanah khusus adalah mengikut peraturan yang dikeluarkan sejak 2018 (K=4).

Itu adalah pekali K untuk melaraskan senarai harga tanah yang dikeluarkan dari tahun 2014 (iaitu harga tanah pada tahun 2015 - 2019, iaitu jauh lebih rendah daripada senarai harga tanah yang dikeluarkan pada tahun 2020).

Menurut laporan kepada Kementerian Kewangan (Mei 2023), Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa juga mengakui bahawa pengiraan harga tanah tertentu mengikut pekali pelarasan harga tanah seperti di atas adalah "tidak sepadan, meningkatkan harga tanah tertentu, jadi sewa tanah perusahaan meningkat secara mendadak".

Bagaimanapun, menurut dokumen Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa yang baru memberi maklum balas pada 8 November, "sehingga kini, Jabatan Cukai tidak menerima sebarang arahan lain daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa" mengenai isu pelarasan harga sewa tanah yang disebutkan di atas.

Oleh itu, penentuan harga sewa tanah dan sewa tanah yang perlu dibayar untuk tempoh 2020-2024, yang menyebabkan perniagaan mengadu kenaikan mendadak, masih dianggap oleh Jabatan Cukai Wilayah sebagai "mengikut peraturan undang-undang".

Mengapakah sewa tanah tidak dibayar mengikut kesimpulan Suruhanjaya Pemeriksaan Pusat?

Nha Trang Tropical Company Limited telah mengemukakan permohonan untuk membayar keseluruhan 478 bilion VND dalam sewa tanah untuk keseluruhan tempoh pajakan tanah (sehingga 2062) untuk projek Tropicana Nha Trang, menurut notis kesimpulan pemeriksaan Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat mulai Ogos 2019.

Menurut maklum balas Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa, sehingga kini jabatan itu masih belum menerima keputusan membenarkan penukaran borang pajakan tanah kepada bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan tanah di projek Tropicana Nha Trang.

Oleh itu, pada masa ini pemilik projek masih dipajakkan tanah oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa dalam bentuk bayaran sewa tanah tahunan untuk melaksanakan projek di atas.

Sumber: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm