"Perlumbaan" untuk menarik modal FDI dan titik terang hartanah Selatan

Banyak "titik terang" pasaran hartanah Selatan

Selama bertahun-tahun, sektor hartanah di wilayah Selatan sentiasa menjadi destinasi ideal untuk beberapa siri pelabur domestik dan asing, menarik modal yang besar.

Selain hartanah kediaman, hartanah resort, pejabat untuk disewa, dsb., hartanah perindustrian juga merupakan salah satu segmen dengan pertumbuhan yang hebat.

Pasaran hartanah perindustrian terus menjadi titik terang dalam pasaran hartanah Vietnam pada separuh pertama 2023 dengan kadar penyerapan positif direkodkan di kedua-dua tanah perindustrian, kilang dan gudang siap dibina (RBF dan RBW) di kedua-dua Utara dan Selatan.

Menurut laporan oleh CBRE (sebuah syarikat pelaburan dan perkhidmatan hartanah komersial Amerika), bagi pasaran tanah perindustrian, kawasan penyerapan dalam tempoh 6 bulan pertama 2023 bagi pasaran peringkat 1 Utara dan Selatan masing-masing mencapai 386 hektar dan 397 hektar. Disebabkan oleh dana tanah perindustrian yang terhad untuk penyerahan di kedua-dua wilayah, sementara permintaan adalah banyak, harga sewa tanah perindustrian terus mengekalkan pertumbuhan yang kukuh.

Menurut rekod, di wilayah selatan, banyak wilayah dan bandar menumpukan dana tanah dan menyediakan satu siri prosedur undang-undang untuk segera meletakkan banyak taman perindustrian selepas pusingan tarikan pelaburan.

Sebagai salah satu bandar terkemuka dalam bidang tarikan pelaburan. Sehingga 20 Jun, jumlah modal FDI yang dicurahkan ke Ho Chi Minh City mencecah hampir 2.9 bilion USD, peningkatan sebanyak 30.7% dalam tempoh yang sama. Dengan keputusan ini, Ho Chi Minh City terus mengekalkan kedudukannya dalam 10 lokaliti teratas yang dinilai oleh perusahaan pelaburan asing sebagai mempunyai prospek yang baik dari segi persekitaran pelaburan.

Di wilayah Binh Duong , Pejabat Perangkaan Binh Duong mengumumkan bahawa dalam 6 bulan pertama 2023, Binh Duong menarik 943.3 juta USD dalam pelaburan langsung asing (FDI). Daripada jumlah itu, 37 projek telah diberikan sijil pelaburan baharu, peningkatan sebanyak 23.3% dalam tempoh yang sama, dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 343.4 juta USD.

Bersama-sama dengan projek yang baru dilesenkan, terdapat 19 projek dengan modal larasan, meningkat 58.3% dalam tempoh yang sama, dengan jumlah modal larasan sebanyak 55 juta USD, 3 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama. Bilangan projek yang menyumbang modal dan membeli saham ialah 67 projek, turun 18.3% dalam tempoh yang sama, dengan jumlah modal 544.9 juta USD, turun 24.8% dalam tempoh yang sama.

Terutama, pada tahun 2023, LEGO Group sedang membina sebuah kilang bernilai lebih daripada 1.3 bilion USD di VSIP III Industrial Park, projek dengan modal pelaburan terbesar di wilayah Binh Duong. Menurut rancangan itu, LEGO akan mengambil kakitangan pejabat dan bersedia untuk operasi kilang pada suku ketiga dan keempat 2023, dan pengambilan pekerja akan bermula pada 2024.

Satu lagi kawasan yang menarik pelaburan kukuh ialah wilayah Long An . Sejak awal tahun ini, Long An telah memberikan sijil pelaburan kepada 39 projek dengan modal berdaftar sebanyak 408.5 juta USD dan modal diselaraskan untuk 35 projek, dengan peningkatan sebanyak 64.29 juta USD.

Bercakap dengan wartawan Nguoi Dua Tin , Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Ketua Jabatan Penyelidikan & Perundingan CBRE Vietnam berkata: "Permintaan untuk hartanah perindustrian di Selatan adalah sangat pelbagai. Penyewa dalam industri automobil, pakaian dan pembungkusan adalah antara kumpulan yang aktif mencari tanah perindustrian, gudang dan kilang siap dibina di Selatan. Ini akan menarik banyak bidang modal yang berbeza".

Membangunkan infrastruktur, industri hijau dan ekologi sebagai premis

Pada masa ini, wilayah yang mempunyai pembangunan perindustrian yang kukuh di Selatan seperti Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai , Long An... bukan sahaja menumpukan perhatian untuk menarik modal FDI, tetapi juga membina strategi untuk membangunkan dana tanah yang besar dan membina infrastruktur teknikal ke arah ekologi.

Wakil Kumpulan VSIP (usaha sama antara Becamex IDC Corporation (Vietnam) dan Sembcorp Development Singapore) berkata sejak pembinaan taman perindustrian pertama di wilayah Binh Duong, unit ini menyasarkan sebuah taman perindustrian hijau, berhampiran dan berorientasikan persekitaran ekologi, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelabur serta pekerjaan terbaik untuk pekerja.

Kumpulan VSIP kini sedang membangunkan 17 zon perindustrian, bandar dan perkhidmatan di seluruh Vietnam. Pada masa ini, jumlah dana tanah Kumpulan VSIP telah meningkat kepada lebih 11,000 hektar, VSIP menyediakan infrastruktur pengeluaran untuk 880 pelanggan dari 30 negara dan wilayah, dengan jumlah pelaburan sebanyak 18.7 bilion USD dan mewujudkan pekerjaan untuk hampir 300,000 pekerja langsung dan berjuta-juta pekerja tidak langsung.

Di wilayah Binh Duong, beberapa siri projek taman perindustrian sedang diberi tumpuan oleh wilayah itu untuk pelaburan dan pengembangan. Seperti Taman Perindustrian Song Than 1, 2, 3, Taman Perindustrian Kim Huy, Taman Perindustrian Dai Dang... Khususnya, pembangunan taman perindustrian ekologi (EIP) ditumpukan oleh wilayah Binh Duong.

Pada pertengahan Jun 2023, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong mengadakan bengkel untuk mengumumkan hasil kajian pra-kebolehlaksanaan mengenai potensi pembangunan Taman Eko-Industri (EIP) di Binh Duong. Sehubungan itu, pembangunan EIP di Binh Duong dijangka membawa banyak faedah penting, termasuk pengayaan pengetahuan, menarik pelaburan langsung asing (FDI) dan penjimatan kos.

Dengan menubuhkan EIP yang diiktiraf di peringkat antarabangsa, wilayah Binh Duong menjadi destinasi menarik untuk pelabur terkemuka dan FDI. Di samping itu, pelaksanaan EIP membantu mengurangkan kos pengeluaran, meningkatkan penarafan penyahkarbonan dan meningkatkan daya saing kedua-dua pelabur dan taman perindustrian.

Menurut Encik Pham Ngoc Thuan, Ketua Pengarah Becamex IDC di Binh Duong, Becamex IDC telah melaksanakan banyak strategi terobosan, lazimnya: daripada merintis perkhidmatan pentadbiran sehenti pertama di Vietnam di Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), kepada membangunkan sistem trafik BOT pertama di Lebuhraya Nasional 13, serta mencipta model untuk membangunkan sebuah taman perindustrian contoh bandar bersepadu.

Encik Thuan juga berkata bahawa menaik taraf taman perindustrian sedia ada untuk menjadi lebih pintar, dengan keupayaan untuk menyediakan platform teknologi 4.0 seperti Kecerdasan Buatan, Data Besar... membantu perniagaan dengan mudah menukar kepada model kilang pintar, pengeluaran pintar untuk meningkatkan produktiviti buruh.

Selain itu, Becamex telah melaksanakan Pusat Operasi Pintar untuk membantu menyelaras dan memantau operasi dengan lebih baik; pada masa yang sama, menambah landskap semula jadi, pokok, menggunakan piawaian ISO, peraturan dan KPI operasi untuk membantu Taman Perindustrian menjadi lebih hijau - lebih bersih - lebih cantik.

Di samping itu, untuk taman perindustrian baharu, tugas merancang dan mengira penyelesaian pengurusan pintar dari awal, dan kriteria untuk taman perindustrian ekologi juga akan dipertimbangkan secara khusus. Ini menyumbang kepada menarik industri bernilai tambah tinggi, hijau dan mesra alam, mewujudkan premis untuk taman industri sains dan teknologi masa hadapan.

Encik Mai Hung Dung, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong memaklumkan bahawa Binh Duong sedang berorientasikan untuk menukar taman perindustrian tradisional kepada model taman industri ekologi pintar. Pada masa yang sama, memberi tumpuan kepada menarik pelaburan dalam industri dan bidang berteknologi tinggi, menyokong dan mesra alam, meningkatkan kualiti buruh dan mencipta nilai tambah yang tinggi.

Di samping itu, wilayah itu akan menjalankan penyelidikan untuk mengalihkan pengeluaran ke arah automasi, proses pengeluaran pintar dan penggunaan tenaga bersih, tenaga boleh diperbaharui, nilai eksport yang besar, dan menghubungkan pengeluaran dengan pembangunan perkhidmatan perindustrian.

“Binh Duong sentiasa menumpukan pada mempromosikan inovasi dan transformasi digital dalam sektor perindustrian, bertujuan untuk meningkatkan kecekapan pengeluaran, menjimatkan sumber, memastikan faktor persekitaran yang mampan dan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan taman perindustrian, memenuhi piawaian ekologi,” kata Encik Mai Hung Dung.

Trend masa depan

Menurut beberapa perusahaan FDI, wilayah Binh Duong menerajui pembangunan EIP dan wilayah selatan Vietnam yang menumpukan pada taman perindustrian perlindungan ekologi dan alam sekitar semakin memenuhi keperluan dan trend pasaran. Ini sudah pasti akan menarik perusahaan asing untuk melabur dalam persekitaran yang menarik dan boleh dicontohi pada masa hadapan.

Sumber