Kementerian Kewangan mencadangkan untuk meminda beberapa siri peraturan mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah.

(CLO) Kementerian Kewangan sedang mendapatkan pendapat mengenai draf Dekri baharu yang memperincikan bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk menghapuskan halangan yang timbul semasa melaksanakan Undang-undang Tanah.

Kementerian Kewangan berkata, pihaknya sedang mendapatkan ulasan mengenai draf dokumen mengenai pengeluaran Dekri Kerajaan yang memperincikan bayaran guna tanah dan sewa tanah mengikut Resolusi Dewan Negara mengenai beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Dalam draf ini, Kementerian Kewangan mencadangkan Kerajaan meminda Perkara 3, 5, 6, 7, 23 dan 26 Dekri No. 103/2024 yang dikeluarkan sebelum ini.

Kementerian Kewangan mencadangkan meminda beberapa siri peraturan mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah. (Foto: MT)

Sebagai contoh, dalam Perkara 6, Kementerian Kewangan mencadangkan untuk menjelaskan dua kes pengiraan bayaran guna tanah. Jika keputusan peruntukan tanah tidak termasuk kos pembinaan infrastruktur, bayaran guna tanah ditentukan dengan mendarabkan keluasan tanah dengan harga tanah untuk pengiraan bayaran guna tanah.

Sekiranya terdapat kos pembinaan infrastruktur, jumlah yang perlu dibayar ditentukan dengan mendarabkan keluasan tanah dengan harga tanah, kemudian menolak kos infrastruktur bagi setiap meter persegi tanah. Kos infrastruktur adalah berdasarkan undang-undang pembinaan dan dinyatakan dengan jelas dalam keputusan peruntukan tanah.

Dalam kes penukaran tujuan guna tanah, Perkara 7 dipinda untuk menyeragamkan formula pengiraan bayaran guna tanah selepas penukaran, dan dengan jelas menetapkan cara menentukan harga tanah sepadan dengan tempoh guna tanah sebelum penukaran.

Dalam Perkara 26, Kementerian Kewangan mencadangkan untuk meminda kaedah pengiraan harga sewa tanah tahunan dan harga sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh sewaan (sekiranya tiada lelongan).

Pindaan itu menjelaskan dua kes: Sama ada terdapat atau tidak kos pembinaan infrastruktur dalam keputusan untuk memajak tanah atau menyesuaikan bentuk penggunaan tanah.

Bagi pajakan tanah tahunan, harga sewa tanah ditentukan berdasarkan kadar peratusan yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, didarab dengan harga tanah yang digunakan untuk mengira sewa tanah. Peratusan yang dibenarkan adalah antara 0.25% hingga 3% bergantung kepada kawasan, laluan dan tujuan guna tanah.

Bagi pajakan tanah dengan bayaran sekali sahaja, draf tersebut menyatakan dengan jelas formula yang digunakan dalam setiap kes, harga tanah ditentukan mengikut Senarai Harga Tanah, Senarai Harga Tanah digabungkan dengan pekali pelarasan atau harga tanah tertentu. Sekiranya pelabur telah membelanjakan kos pembinaan infrastruktur, harga pajakan tanah akan ditolak daripada kos ini.

Sumber: https://congluan.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-sua-hang-loat-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-va-tien-thue-dat-10321729.html