Kerajaan akan menentukan pembinaan jadual harga tanah.

Pada sebelah petang 1 Disember, memberikan pendapat mengenai draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah, perwakilan Duong Khac Mai ( delegasi Lam Dong ) memberi pendapat mengenai jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah.

Menurut perwakilan, penilaian tanah mengikut Undang-undang Tanah adalah sangat rumit kerana setiap kali tanah diperuntukkan, dipajak, atau bayaran guna tanah dikira untuk projek, tanah itu mesti dinilai secara khusus melalui majlis penilaian atau perunding yang diupah, yang membawa kepada masa yang berpanjangan selalunya 6-12 bulan atau lebih lama, menyebabkan kesesakan prosedur.

Draf Resolusi mengarahkan penggunaan jadual harga tanah dan pekali pelarasan untuk kebanyakan kes pengiraan yuran guna tanah, sewa tanah dan bayaran pampasan dan bukannya penilaian khusus untuk mengatasi had di atas. Oleh itu, perwakilan bersetuju dengan dasar menggunakan jadual dan pekali harga tanah untuk memudahkan dan mengelak daripada memanjangkan masa.

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 1. — Perwakilan Duong Khac Mai (perwakilan Lam Dong)

Bagaimanapun, menurut perwakilan, adalah perlu untuk mengiktiraf realiti bahawa harga tanah di beberapa kawasan baharu dan projek berskala besar mungkin tidak dapat dilihat dalam senarai harga tanah kerana data yang terhad.

Perwakilan mencadangkan untuk menambah peraturan mengenai kes di mana penilaian tanah tertentu masih diperlukan untuk projek lebih 100 hektar atau projek di kawasan tanpa senarai harga tanah yang sesuai.

Di samping itu, adalah perlu juga untuk mempertimbangkan kes turun naik mendadak dalam harga tanah yang tidak dapat dilihat dengan segera walaupun telah dikemas kini setiap tahun. Jawatankuasa Rakyat wilayah harus diberi hak untuk memutuskan harga tanah tertentu dalam kes khas untuk memastikan ia hampir kepada realiti. Pada masa yang sama, wilayah harus digalakkan untuk melengkapkan senarai harga tanah tahunan tidak lama lagi, meliputi semua kawasan penilaian.

Perlu menentukan bingkai siling untuk pekali K

Juga berkaitan dengan penilaian tanah, perwakilan Cam Ha Chung (delegasi Phu Tho ), jadual harga tanah dan pekali K yang digunakan secara berkala membantu mewujudkan kestabilan jangka sederhana, yang merupakan asas penting untuk perancangan pelaburan awam, pengurusan belanjawan dan ramalan pasaran. Pekali K membolehkan harga tanah diselaraskan mengikut tahun, wilayah, lokasi, mewujudkan fleksibiliti yang diperlukan untuk mengikuti turun naik sebenar dengan teliti.

Mengikut draf Resolusi, mekanisme penentuan harga tanah tertentu akan diubah kepada menggunakan jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah (koefisien K).

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 2. — Perwakilan Cam Ha Chung (perwakilan Phu Tho)

Bagaimanapun, menurut delegasi Phu Tho, jika pembinaan senarai harga tanah dan pekali K tidak berdasarkan data yang lengkap dan telus, adalah sangat mudah untuk senarai harga tanah baharu di banyak lokaliti dijangka meningkat.

Jika pekali K terus digunakan pada tahap yang besar, ia akan mewujudkan kejutan kewangan kepada orang ramai dan perniagaan... Seiring dengan itu, kualiti data yang digunakan sebagai asas untuk membina senarai harga dan pekali K di banyak lokaliti masih terhad, dengan pengisytiharan transaksi yang rendah, data berpecah-belah dan kekurangan kemas kini. Sekiranya data tidak diperbaiki, senarai harga dan pekali K tidak akan dekat dengan pasaran, malah akan menyebabkan lebih banyak masalah.

Oleh itu, perwakilan mengesyorkan mengasingkan dengan jelas harga asal dalam senarai harga tanah dan harga larasan melalui pekali K; mengawal selia siling bagi pekali K, mengelakkan situasi di mana setiap tempat menggunakan tahap pelarasan yang berbeza, menyebabkan perbezaan yang besar dan mewujudkan rasa tidak selamat bagi rakyat.

Pengendalian kes penilaian tanah yang belum selesai

Menjelaskan pendapat timbalan menteri mengenai kewangan, tanah dan harga tanah, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang berkata, isu yang paling dibimbangkan oleh timbalan menteri ialah ketepatan senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah.

Sesetengah pendapat mencadangkan bahawa penilaian tanah mestilah hampir dengan harga pasaran, dan pekali pelarasan mesti dikemas kini secara berkala untuk mengelakkan keburukan untuk orang ramai dan mengehadkan aduan.

Beberapa pendapat mencadangkan mempertingkatkan peranan Negara dalam menentukan harga tanah. Selain itu, perwakilan juga mencadangkan agar memberi perhatian kepada pengendalian peralihan bagi kes di mana harga tanah belum ditentukan apabila resolusi ini berkuat kuasa.

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 3. — Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang

Menurut Menteri Tran Duc Thang, penerapan jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah adalah penyelesaian untuk menjadikan harga telus dan mempercepatkan proses penilaian, mengatasi masalah dan kesukaran semasa, dan memastikan bahawa Negeri memutuskan harga tanah mengikut semangat Resolusi 18. Kerajaan akan menentukan pembinaan jadual harga, pekali pelarasan harga tanah dan pekali penolakan untuk penetapan harga tanah. keadilan dan kemudahan pelaksanaan," kata Menteri menjelaskan pendapat perwakilan yang berminat.

Di samping itu, Menteri berkata bahawa draf Resolusi telah mengendalikan kes-kes penentuan harga tanah yang belum selesai pada masa Resolusi itu berkuat kuasa.

Sumber: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm