Mengapa menambah "Negara menuntut semula kawasan tanah projek yang dipersetujui sebanyak 75% daripada kawasan itu?"

(Dan Tri) - Alasan menambah kes negeri menuntut tanah untuk projek dengan kawasan yang dipersetujui melebihi 75% daripada kawasan dan lebih 75% daripada pengguna tanah, menurut penjelasan, adalah untuk mengelakkan "projek yang digantung", menyebabkan pembaziran sumber tanah.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar (agensi yang bertanggungjawab merangka resolusi) telah menghantar laporan kepada perwakilan Dewan Negara, berhasrat untuk menerima dan menjelaskan pendapat kajian semula Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan dan perwakilan Dewan Negara dalam sesi perbincangan dalam kumpulan mengenai draf Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Kandungan ini akan dibincangkan oleh Dewan Negara di dewan semasa sesi kerja pada petang 1 Disember.

Mencadangkan 2 pilihan pemulihan tanah

Mengenai perolehan tanah, pampasan dan sokongan penempatan semula, Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan (badan pemeriksa) mengesyorkan agar terus menjalankan penyelidikan yang teliti dan berhati-hati serta menilai kesan dasar.

Sesetengah pendapat mengatakan bahawa menambah kes pemulihan tanah perlu dipertimbangkan dengan teliti, memastikan peruntukan Perlembagaan, mengelakkan menjejaskan hak rakyat.

Oleh itu, ia tidak seharusnya digunakan secara meluas sebelum penilaian impak khusus dibuat. Adalah mungkin untuk melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk membenarkan permohonan mekanisme perintis mempunyai asas untuk meminda Undang-undang Tanah secara menyeluruh pada masa akan datang.

Projek ini merangkumi lebih daripada 20,000 meter persegi tanah di 28E Tran Phu Street, berhampiran dengan pantai di bandar Nha Trang (Foto: Trung Thi).

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar (agensi yang bertanggungjawab merangka resolusi) berkata bahawa Fasal 32, Perkara 79 Undang-undang Tanah membenarkan bahawa sebagai tambahan kepada 31 kes yang ditetapkan dalam undang-undang, Dewan Negara akan meminda dan menambah kes pemulihan tanah mengikut prosedur yang dipendekkan.

Menurut agensi penggubal itu, cadangan kes pengambilan tanah tambahan oleh Negara untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam dalam Resolusi adalah semua kes yang menjadi penggerak untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi tempatan, menyumbang hasil yang besar kepada bajet Negeri, mewujudkan banyak pekerjaan untuk pekerja tempatan, dan menyumbang kepada pembangunan ekonomi.

Draf Resolusi mencadangkan mekanisme untuk pemulihan tanah sebelum projek lain jika lebih daripada 75% pengguna tanah bersetuju untuk mendapatkan semula tanah, sebelum meluluskan pampasan, sokongan dan rancangan penempatan semula. Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan mencadangkan untuk mempertimbangkan kebolehlaksanaan peruntukan ini.

Menggabungkan banyak ulasan, agensi penggubal merancang untuk menambah peraturan mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula untuk kes pengambilan tanah mengikut dua pilihan.

Pilihan 1: Pampasan, sokongan dan penempatan semula bagi kawasan tanah yang tinggal hendaklah digunakan seperti dalam kes pemulihan tanah Negeri seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan Perkara 79 Undang-undang Tanah dan Huruf a dan Huruf c, Fasal 2 Perkara ini.

Pilihan 2: Pampasan, sokongan dan penempatan semula bagi kawasan tanah yang tinggal hendaklah digunakan seperti dalam kes pemulihan tanah Negeri seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan Perkara 79 Undang-undang Tanah serta Huruf a dan Huruf c, Fasal 2 Perkara ini.

Sekiranya jumlah pampasan dan sokongan yang diterima mengikut pampasan, sokongan dan pelan penempatan semula yang dikira seunit keluasan tanah adalah lebih rendah daripada purata harga tanah yang dipersetujui, orang yang tanahnya diperoleh semula akan menerima jumlah baki berbanding paras purata tersebut.

Pelabur mesti membayar perbezaan antara jumlah yang dikira berdasarkan purata harga tanah yang dipersetujui dan jumlah pampasan dan sokongan dalam pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula; perbezaan ini termasuk dalam kos pelaburan projek.

Mengikut rancangan cadangan Kerajaan, Negeri akan menjadi agensi perantara bagi kedua-dua pihak untuk merundingkan harga tanah. Sekiranya persetujuan masih tidak dicapai, Negeri akan meneruskan untuk menuntut semula tanah tersebut.

Draf dekri yang memperincikan pelaksanaan Resolusi itu juga dicadangkan ke arah: menyatakan syarat-syarat bagi Majlis Rakyat Wilayah untuk mempertimbangkan dan membenarkan projek-projek yang telah dipersetujui lebih 75% daripada keluasan tanah dan lebih 75% daripada bilangan pengguna tanah supaya Negeri mendapatkan semula baki kawasan tanah yang tidak boleh dipersetujui.

Elakkan projek yang digantung, menyebabkan pembaziran sumber tanah

Berkenaan dengan alasan menambah kes negeri menuntut tanah untuk projek yang telah dipersetujui lebih 75% daripada kawasan dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menjelaskan bahawa pada hakikatnya, banyak projek dilaksanakan mengikut mekanisme perjanjian, pelabur telah bersetuju dengan sebahagian besar kawasan dalam kawasan projek tetapi terdapat sebahagian kecil daripada kawasan itu, menyebabkan pelabur tidak dapat bersetuju dengan keadaan projek itu, menyebabkan pelabur tidak bersetuju dengan keadaan projek itu. pembaziran sumber tanah, memperlahankan kemajuan pelaburan dan menyebabkan kesukaran kepada pelabur.

Sesi Perhimpunan Kebangsaan pada sesi ke-10 (Foto: Hong Phong).

Dalam kes di mana pelabur telah mendapat persetujuan majoriti pengguna tanah dan majoriti kawasan tanah, Negeri perlu mendapatkan semula tanah untuk menyokong pelabur dalam pembersihan tapak, pelaksanaan projek, dan segera menggunakan tanah itu.

Mengenal pasti ini sebagai kes khas yang perlu dipertimbangkan dan dinilai dengan teliti, dengan kesan yang teliti terhadap semua aspek, draf Resolusi menugaskan Majlis Rakyat Wilayah (sebuah agensi kuasa Negeri tempatan, yang mewakili kehendak, aspirasi dan penguasaan rakyat) untuk mempertimbangkan dan meluluskan pemulihan baki kawasan tanah yang telah dipersetujui pelabur, lebih 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% pengguna tanah.

Apabila Negara menuntut semula kawasan tanah yang tinggal yang pelabur belum mencapai persetujuan dengan pengguna tanah, dasar pampasan, sokongan dan penempatan semula diguna pakai sama seperti kes-kes di mana Negara menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek lain yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah, di mana harga tanah untuk pampasan dikira mengikut jadual penyelarasan harga tanah dan harga tanah.

Apabila Negara memulihkan kawasan tanah yang tinggal tanpa mencapai kata sepakat, agensi atau organisasi yang berwibawa akan mengatur mengikut perintah dan prosedur yang ditetapkan dalam Perkara 87 Undang-undang Tanah, memastikan demokrasi, objektiviti, keadilan, publisiti, ketelusan dan ketepatan masa.

Khususnya, agensi dan organisasi yang berwibawa mesti mengadakan pertemuan dengan orang ramai, menerima dan menjelaskan pendapat orang yang tanahnya dipulihkan dan tidak bersetuju dengan pampasan, sokongan dan rancangan penempatan semula untuk memastikan hak dan kepentingan sah orang yang tanahnya dipulihkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/thoi-su/vi-sao-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-20251201084407957.htm