Harga tanah pada 2026: Utamakan kestabilan untuk menarik pelaburan

Satu sudut persimpangan Dong Xoai (wad Binh Phuoc , wilayah Dong Nai). Foto: Hoang Loc

Menurut penilaian wilayah itu, Lembaga Pengarah baharu pada dasarnya telah mengekalkan kestabilan dan membuat pelarasan munasabah untuk mewujudkan tahap harga yang menggalakkan untuk pelaburan, sambil memastikan kepentingan orang ramai dan perniagaan.

Terdapat turun naik tetapi tidak besar

Dong Nai baru sahaja selesai mengumpulkan ulasan dan maklum balas daripada wilayah itu ke peringkat akar umbi untuk Lembaga Pengarah 2026. Beratus-ratus ulasan dan cadangan daripada orang ramai, perniagaan, pakar dan lokaliti telah disusun oleh agensi khusus dan diserahkan kepada majlis penilai untuk pertimbangan dan pindaan supaya mempunyai Lembaga Pengarah yang sesuai untuk pasaran, boleh dilaksanakan dan telus.

Encik Tran Khanh Du, Pengarah MHD Valuation Company Limited (beribu pejabat di Ho Chi Minh City), unit perunding untuk merangka Lembaga Pengarah 2026, berkata: Draf Lembaga Pengarah baharu mempunyai pelarasan berbanding Lembaga Pengarah semasa (senarai harga digunakan untuk tempoh 2020-2024, dilanjutkan sehingga akhir tahun 2025).

Khususnya, untuk tanah pertanian, draf itu mencatatkan sedikit peningkatan, konsisten dengan hasil tinjauan, dengan tepat menggambarkan turun naik sebenar dan memastikan keseimbangan antara wilayah. Lokasi dengan jalan raya yang baru dibuka dan infrastruktur yang lebih baik akan mempunyai harga yang lebih tinggi. Sebagai contoh, pada masa lalu di wilayah Binh Phuoc, harga tanah pertanian di jalan raya utama dan kawasan berpenduduk padat meningkat sedikit sebanyak 1-1.2 kali ganda; selebihnya tetap sama. Di kawasan yang mempunyai jalan dalam pembinaan atau hampir dibina, harga tanah pertanian diselaraskan untuk meningkat sebanyak 1.2-1.4 kali untuk memadankan harga pasaran; harga di jalan raya yang tinggal tetap sama.

Berkenaan tanah bukan pertanian, di bekas kawasan Binh Phuoc, beberapa tempat menurun sebanyak 10-25%, dalam beberapa kes sehingga 40% disebabkan oleh pelarasan untuk sepadan dengan tahap umum; beberapa lokasi meningkat kerana kemunculan projek trafik baharu, namun peningkatannya tidak terlalu tinggi. Di wilayah Dong Nai sebelum penggabungan, harga asas adalah stabil, hanya meningkat pada laluan di mana pelaburan infrastruktur sedang dilaksanakan.

Mengekalkan harga tanah di taman perindustrian, kawasan bandar dan kawasan penempatan semula membantu mengehadkan kesan negatif dan menstabilkan persekitaran pelaburan; sambil memastikan hasil belanjawan meningkat dan mengimbangi kepentingan antara Negeri, perniagaan dan rakyat dengan menggalakkan pengembangan pengeluaran dan mewujudkan kelebihan daya saing.
En. VONG KHIENG , Ahli Jawatankuasa Barisan Tanah Air Wilayah, Timbalan Ketua Jabatan Propaganda, Persatuan Peguam Wilayah

Di kawasan bandar, kawasan perumahan dan kawasan penempatan semula, harga secara amnya kekal stabil seperti sekarang. Begitu juga, harga tanah di taman perindustrian, kelompok industri, dan taman bioteknologi berteknologi tinggi; dan harga tanah di pulau dan pulau kecil juga kekal hampir sama untuk memadankan harga sewa tanah semasa dan mewujudkan kestabilan untuk perniagaan.

Cik Luu Thi Ha, Naib Pengerusi Jawatankuasa Front Tanah Air Wilayah Vietnam, berkata: Lembaga Pengarah adalah asas penting untuk mengira pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, mengira cukai, yuran penggunaan tanah, sewa tanah, dan lain-lain, jadi ia secara langsung menjejaskan hak orang ramai, perniagaan dan persekitaran pelaburan wilayah itu. Selepas penggabungan wilayah dan penggabungan unit pentadbiran peringkat komune, pelarasan Lembaga Pengarah dan lokasi tanah yang sepadan dengan senarai harga mesti memastikan objektiviti, sains, ketelusan dan kesesuaian dengan amalan pembangunan sosio-ekonomi wilayah, mengelakkan turun naik yang besar.

"Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Barisan Tanah Air Wilayah Vietnam sangat bersetuju dengan dasar dan keperluan untuk mengeluarkan resolusi pada Lembaga Pengarah selaras dengan peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan memenuhi keperluan praktikal pengurusan dan penggunaan tanah selepas wilayah itu melengkapkan susunan unit pentadbiran. Draf resolusi pada Lembaga Pengarah Jawatankuasa Penduduk Wilayah telah menunjukkan skop yang sesuai untuk mewujudkan matlamat perundangan; asas untuk penerbitan dan permohonan Lembaga Pengarah baharu mulai 1 Januari 2026, memastikan publisiti, ketelusan, objektiviti dan konsistensi di seluruh wilayah" - Cik Luu Thi Ha, Naib Pengerusi Jawatankuasa Front Tanah Air Vietnam Wilayah, dinilai.

Kestabilan untuk mencipta kelebihan untuk menarik pelaburan

Pada masa ini, Majlis Rakyat Wilayah sedang menilai draf resolusi Lembaga Pengarah pada tahun 2026. Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengharapkan Lembaga Pengarah baharu memenuhi keperluan praktikal, mematuhi undang-undang dan menyumbang kepada penstabilan pasaran hak guna tanah di wilayah itu.

Encik Nguyen Tuan Anh, Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, berkata: BGD 2026 pada dasarnya tidak mempunyai turun naik yang besar. Kesan pelarasan harga di sesetengah kawasan boleh meningkatkan hasil daripada yuran guna tanah, penukaran guna tanah dan yuran pendaftaran. Bagi isi rumah dan individu, kenaikan harga di beberapa laluan mempunyai kesan tertentu ke atas kewajipan kewangan, tetapi pelarasan adalah berdasarkan prinsip keseimbangan, kesaksamaan, dan kenaikan yang sesuai, tanpa kesan besar terhadap kehidupan tempatan dan pembangunan sosio-ekonomi.

Mengekalkan harga tanah di taman perindustrian, kelompok industri, taman bioteknologi berteknologi tinggi, kawasan perumahan, dan kawasan penempatan semula adalah penyelesaian untuk mengurangkan kos sewa tanah, mengekalkan daya saing, dan menyokong aktiviti pengeluaran dan perniagaan untuk pulih dan membangun. Ini juga membantu mengehadkan peningkatan modal projek, terutamanya projek perumahan sosial, dan mengelakkan kenaikan harga hartanah dan perumahan.

Ahli Jawatankuasa Parti Wilayah dan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nguyen Thi Hoang berkata: Lembaga Pengarah 2026 akan mempunyai turun naik, tetapi tidak banyak dan dalam had. Draf itu menggambarkan turun naik pasaran dengan tepat, mewujudkan konsistensi dalam pengurusan tanah. Pembangunan dan pengisytiharan Lembaga Pengarah tahunan mengikut Undang-undang Tanah 2024 adalah penting dalam mewujudkan tahap harga yang hampir dengan pasaran, lebih telus dalam pengiraan cukai, yuran, pampasan, dan sokongan penempatan semula. Di samping itu, pelarasan ini juga mengurangkan jurang antara harga Negeri dan harga pasaran, punca utama aduan dan kekecewaan pada masa lalu. Mewujudkan persekitaran pelaburan yang stabil dan adil, membantu pelabur meramalkan kos dan melaksanakan projek dengan lebih lancar.

Menurut pemimpin wilayah, prinsip sepanjang pembinaan Lembaga Pengarah adalah untuk menghadkan turun naik yang besar; pada masa yang sama, memastikan pematuhan terhadap orientasi pembangunan, infrastruktur dan pasaran. Tahap harga yang stabil dan berpatutan akan menjadi kelebihan untuk menarik pelaburan dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/