Harga tanah pertanian di Bandaraya Ho Chi Minh dijangka meningkat, mengurangkan perbezaan apabila ditukar kepada tanah kediaman.

Menurut draf senarai harga tanah baharu, harga tertinggi tanah pertanian di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah 1,440,000 VND/m², peningkatan hampir 78% berbanding harga tertinggi mengikut Keputusan 79, mengurangkan perbezaan wang untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman.

Draf senarai harga tanah pertanian diselaraskan untuk meningkat berbanding senarai harga semasa mengikut Keputusan 79 - Foto: QUANG DINH

Draf senarai harga tanah baharu Ho Chi Minh City baru sahaja dihantar kepada unit berkaitan untuk mengumpul pendapat umum.

Di mana, harga tanah pertanian di Bandar Ho Chi Minh dibahagikan kepada 4 kawasan dengan 3 lokasi, paras tertinggi ialah 1,440,000 VND/m², peningkatan hampir 78% berbanding harga tertinggi mengikut Keputusan 79 semasa (810,000 VND/m ² ).

Harga tanah pertanian meningkat, tertinggi hampir 78%

Bagi tanah pertanian di Bandar Ho Chi Minh, ia dibahagikan kepada 3 kawasan mengikut wad dan komune.

Mengenai lokasi, untuk tanah tanaman tahunan, termasuk tanah padi dan tanah tanaman tahunan lainnya; tanah tanaman saka; tanah perhutanan, termasuk tanah hutan guna khas, tanah hutan perlindungan, tanah hutan pengeluaran; tanah akuakultur, tanah ternakan pekat; tanah membuat garam; tanah pertanian lain, dibahagikan kepada tiga lokasi:

Lokasi 1: plot tanah bersebelahan dengan tepi jalan (jalan yang dinamakan dalam senarai harga tanah) dalam lingkungan 200m; lokasi 2: plot tanah tidak bersebelahan dengan tepi jalan (jalan yang dinamakan dalam senarai harga tanah) dalam lingkungan 400m; lokasi 3: lokasi yang tinggal.

Harga tertinggi bagi tanah untuk tanaman saka adalah di kawasan 1 dengan harga 1,440,000 VND/ ^m2 (lokasi 1), 1,150,000 VND/ ^m2 (lokasi 2), 920,000 VND/ ^m2 (lokasi 3) masing-masing.

Harga tanah untuk tanaman saka di kawasan 2 untuk 3 lokasi ialah: 1,200,000 VND/m ² , 960,000 VND/m ² , 770,000 VND/m ² . Tanah untuk tanaman saka di kawasan 3 ialah: 840,000 VND/m ² , 670,000 VND/m ² , 540,000 VND/m ² . Di kawasan 4, harganya ialah: 580,000 VND/m ² , 460,000 VND/m ² , 370,000 VND/m ² .

Senarai harga tanah untuk tanah tanaman tahunan (termasuk tanah padi dan tanaman tahunan lain) adalah secara khusus seperti berikut:

Kawasan 1 mempunyai harga untuk 3 lokasi masing-masing: 1,200,000 VND/m ² , 960,000 VND/m ² , 770,000 VND/m ² ; Kawasan 2 mempunyai harga untuk 3 lokasi masing-masing: 1,000,000 VND/m ² , 800,000 VND/m ² , 640,000 VND/m ² ; Kawasan 3 mempunyai harga untuk 3 lokasi masing-masing: 700,000 VND/m ² , 560,000 VND/m ² , 450,000 VND/m ² ; Kawasan 4 mempunyai harga untuk 3 lokasi masing-masing: 480,000 VND/m ² , 380,000 VND/m ² , 300,000 VND/m ² .

Senarai harga tanah hutan pengeluaran, tanah akuakultur, tanah ternakan pekat, tanah buat garam... juga diselaraskan untuk meningkat.

Mengurangkan perbezaan dalam yuran penukaran tujuan guna tanah kepada tanah kediaman

Menurut unit perundingan harga tanah, draf senarai harga tanah pertanian larasan adalah kira-kira 20% daripada harga yang dipindahkan.

Pada masa yang sama, harga tanah pertanian apabila Negara mendapat pampasan ditentukan mengikut harga tanah tertentu, memastikan hak mereka yang tanahnya diperolehi. Lazimnya, harga tanah pertanian di kawasan bandar lama Thu Duc mengikut senarai harga tertinggi hanya melebihi 800,000 VND/ ^m2 , tetapi harga pampasan ialah 9,000,000 VND/ ^m2 .

Begitu juga, harga tertinggi tanah pertanian di kawasan Cu Chi lama pada masa ini ialah 600,000 VND/ ^m2 tetapi harga pampasan ialah 3,000,000 VND/ ^m2 .

Di samping itu, jangkaan kenaikan harga tanah pertanian akan membantu mengurangkan perbezaan dalam yuran penukaran guna tanah bagi isi rumah dan individu yang menukar guna tanah kepada tanah kediaman.

Apabila menukar tujuan penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu, mereka mesti membayar yuran guna tanah berdasarkan perbezaan antara harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian. Jumlah ini dikira dengan formula: Yuran guna tanah kena bayar = (Harga tanah kediaman - Harga tanah pertanian) x Luas tanah yang akan ditukar.

Sebagai contoh, tanah pertanian dengan harga tertinggi di kawasan bandar lama Thu Duc mengikut senarai harga semasa (mengikut Keputusan 79) ialah 650,000 VND/ ^m2 .

Kini, mengikut draf, harga seunit tanah pertanian di wad Thu Duc lama telah dinaikkan ke paras tertinggi 1,200,000 VND/ ^m2 manakala senarai harga tanah kediaman di banyak laluan kekal hampir sama atau meningkat secara tidak ketara, yang akan membantu mengurangkan jumlah wang yang perlu dibayar oleh isi rumah dan individu apabila menukar tujuan penggunaan tanah.

kekasih

Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm