Mengapa kita mesti menambah "Negara menuntut semula kawasan tanah projek yang dipersetujui sebanyak 75% daripada kawasan itu?"

Draf resolusi itu menambah kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk projek dengan kawasan yang dipersetujui melebihi 75% daripada kawasan dan lebih 75% daripada pengguna tanah, menurut penjelasan itu, untuk mengelakkan "projek yang digantung", menyebabkan pembaziran sumber tanah.

Pada sebelah petang 1 Disember, Dewan Negara membincangkan di dalam dewan tentang draf resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Salah satu isu yang masih dibimbangkan oleh ramai perwakilan ialah mekanisme pemulihan tanah apabila projek itu telah bersetuju dengan lebih 75% kawasan dan lebih 75% pengguna tanah bersetuju. Kerana peraturan ini secara langsung mempengaruhi hak milik warganegara yang dilindungi oleh Perlembagaan.

Mengenai harga pampasan apabila Negara menuntut semula baki tanah, Draf terkini mencadangkan 2 pilihan.

Pilihan 1: Pampasan, sokongan dan penempatan semula dilaksanakan seperti dalam kes pengambilan tanah Negeri seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024.

Pilihan 2 dilaksanakan sebagai pilihan 1, tetapi jika jumlah pampasan dan jumlah sokongan yang diterima seunit keluasan adalah lebih rendah daripada purata harga tanah yang dipersetujui sebelum ini, orang yang tanahnya diperoleh semula akan menerima perbezaannya.

Pelabur mesti membayar perbezaan ini kepada orang yang tanahnya diperoleh semula dan ia akan dimasukkan dalam kos pelaburan projek.

Dalam laporan penjelasannya, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang berkata untuk menggalakkan pembangunan ekonomi dan sosial negara dalam situasi baharu, dengan sasaran pertumbuhan dua angka, adalah perlu untuk menambah beberapa kes pemulihan tanah.

Kes-kes cadangan tebus guna tanah termasuk: Pertama, projek di zon perdagangan bebas dan pusat kewangan antarabangsa. Kedua, tebus guna tanah untuk mewujudkan dana tanah untuk bayaran projek di bawah kontrak BT; mewujudkan dana tanah untuk pajakan tanah untuk meneruskan pengeluaran dan perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah tetapi tanah tebus guna Negeri.

Ketiga, menuntut semula tanah dengan baki keluasan projek apabila pelabur telah bersetuju dengan lebih 75% keluasan dan mendapat persetujuan daripada lebih 75% daripada bilangan pengguna tanah dalam skop pelaksanaan projek.

Berkenaan kes pemulihan tanah apabila projek telah mempersetujui lebih 75% kawasan dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah bersetuju, Menteri Tran Duc Thang menyatakan bahawa agensi penggubal menentukan bahawa ini adalah kes pemulihan tanah yang "istimewa" yang perlu dipertimbangkan dan dinilai dengan teliti dari segi ekonomi , masyarakat, keselamatan, ketenteraman, keselamatan sosial dan perlindungan hak rakyat yang sah.

Oleh itu, Draf Resolusi telah menugaskan Majlis Rakyat Wilayah - agensi kuasa Negeri tempatan, yang mewakili kehendak, aspirasi dan penguasaan rakyat untuk mempertimbangkan dan memutuskan sama ada untuk menuntut semula kawasan tanah yang tinggal apabila pelabur telah bersetuju dengan lebih 75% kawasan dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah.

Draf resolusi itu juga menyediakan dua pilihan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah yang tinggal.

"Berdasarkan pendapat perwakilan Dewan Negara yang dibincangkan dalam kumpulan hari ini, Kerajaan akan menyelaraskan dengan agensi penyemakan untuk mengkaji dan memilih pilihan untuk mempertimbangkan untuk melaporkan kepada Dewan Negara," jawab Menteri Tran Duc Thang.

Mengenai beberapa pendapat perwakilan yang mencadangkan untuk mempertimbangkan peraturan yang membenarkan pemulihan tanah sebelum meluluskan pampasan, sokongan dan rancangan penempatan semula, Menteri Tran Duc Thang menjelaskan mekanisme ini hanya terpakai kepada projek negara yang penting, projek pelaburan awam yang mendesak mengikut undang-undang mengenai pelaburan awam dan projek yang mendapat persetujuan majoriti rakyat untuk pelaksanaan projek.

“Kerajaan akan menyatakan secara terperinci prosedur dan proses untuk memastikan pelaksanaan yang demokratik, objektif, adil, awam, dan telus bagi hak dan kepentingan sah orang yang tanahnya diperoleh semula,” kata Menteri Pertanian dan Alam Sekitar.

Sumber: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm