Momentum pembangunan baharu untuk pasaran hartanah Da Nang

Pemulihan pelancongan, aliran modal FDI dan dasar pengembangan bandar selepas penggabungan Quang Nam mewujudkan momentum baharu untuk pembangunan hartanah Da Nang. Foto: TRONG HUNG

Bercakap kepada pemberita, Ketua Pegawai Eksekutif Jabatan Penyelidikan CBRE Vietnam (sebuah unit pengkhususan dalam penyelidikan pasaran hartanah Vietnam) Duong Thuy Dung berkata: Da Nang ialah salah satu kawasan dengan pemulihan pelancongan yang paling cepat dan jelas di negara ini.

Pada separuh pertama 2025, bandar ini mengalu-alukan kira-kira 5.8 juta tetamu semalaman, peningkatan hampir 19% dalam tempoh yang sama; yang mana pelawat antarabangsa meningkat lebih daripada 31%.

Ini adalah hasil daripada meluaskan rangkaian penerbangan antarabangsa terutama dari Korea, China, Jepun, Emiriah Arab Bersatu (UAE) dan terima kasih kepada acara menarik pengunjung seperti Festival Bunga Api Antarabangsa Da Nang (DIFF) 2025, Jelajah Makanan Da Nang, Enjoy Da Nang 2025...

Menurut Cik Duong Thuy Dung, pemulihan pelancongan telah membawa kepada peningkatan ketara dalam permintaan untuk penginapan, resort, pangsapuri perkhidmatan dan hotel. Pasaran hotel, hartanah resort dan pangsapuri mewah mendapat manfaat. Walau bagaimanapun, dalam tempoh ini, pelabur perlu berhati-hati untuk mengelak daripada dihanyutkan oleh jangkaan yang tidak realistik.

Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Eksekutif Jabatan Penyelidikan, CBRE Vietnam. Foto: disediakan oleh watak.

* Jadi, bagaimana perkembangan segmen hartanah hotel dan resort di Da Nang, puan?

- Segmen hotel 4-5 bintang pulih secara positif, dengan purata kadar penghunian bilik sebanyak 65.5%, melebihi tempoh sebelum COVID-19. Dua projek baharu, Courtyard Danang Han River dan Wyndham Soleil, telah menambah hampir 600 bilik, menjadikan jumlah keseluruhan bilik 4-5 bintang di bandar ini kepada lebih 18,600.

Mengenai hartanah resort untuk dijual seperti vila dan kondotel (hotel pangsapuri), pasaran semakin pulih. Walaupun bekalan baharu masih terhad, projek seperti Mandarin Oriental atau Sun Costa Residence mencatatkan harga yang tinggi berkat lokasi utama dan piawaian mewah. Walau bagaimanapun, kadar penyerapan vila peranginan masih rendah, kira-kira 14-15 unit/tahun, menunjukkan sikap berhati-hati pembeli.

Sebaliknya, kondotel mencatatkan lebih banyak isyarat positif, dengan kadar penyerapan hampir 89% pada suku kedua 2025. Diramalkan menjelang 2027, segmen ini akan dibezakan dengan jelas: projek dengan status undang-undang yang telus, pengendali berkualiti tinggi dan bereputasi tinggi akan menerajui pasaran.

* Selain hartanah pelancongan, segmen pangsapuri untuk dijual juga menarik perhatian ramai pelabur. Adakah CBRE merekodkan sebarang trend khas dalam 6 bulan pertama tahun ini?

- Pasaran pangsapuri berkembang dengan mengagumkan. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2025, terdapat kira-kira 950 pangsapuri dibuka untuk jualan daripada 4 projek, menjadikan bekalan terkumpul kepada hampir 12,300 unit.

Purata harga jualan utama mencecah 85 juta VND/m2, meningkat 27% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Beberapa projek mewah mempunyai harga antara 130 - 200 juta VND/m2.

Walau bagaimanapun, kenaikan harga yang pesat telah memperlahankan penyerapan. Walaupun jumlah unit yang dijual meningkat 2.2 kali ganda berbanding tempoh yang sama pada 2024, ia menurun sebanyak 65% berbanding separuh kedua 2024.

Dalam 3 tahun akan datang, bekalan baru diramalkan menjadi kira-kira 10,000 unit, dengan kadar pertumbuhan 26%/tahun. Pasaran memerlukan masa untuk menyerap dan mengekalkan kecairan yang stabil.

* Baru-baru ini, terdapat banyak amaran tentang situasi "broker tanah" yang menaikkan harga maya, terutamanya selepas pengumuman perancangan baru atau projek infrastruktur besar. Apakah cadangan yang anda ada untuk pelabur dalam konteks ini?

- Apabila terdapat berita positif seperti membuka laluan penerbangan baharu, jambatan, metro atau penggabungan, serta-merta berlaku situasi "menangkap ombak", menaikkan harga tanah di beberapa kawasan. Namun, tidak semua kawasan mempunyai potensi sebenar.

Pelabur harus mengelak daripada "melayari" khabar angin dan harus mengutamakan produk dengan status undang-undang yang telus, pelabur yang bereputasi baik dan fungsi yang jelas. Adalah penting untuk menentukan dengan jelas matlamat pelaburan, untuk hidup, menyewa atau jangka sederhana panjang untuk membuat pilihan yang tepat.

* Penubuhan Zon Perdagangan Bebas Quang Nam - Da Nang dan integrasi dianggap sebagai dua kejayaan besar. Pada pendapat anda, bagaimanakah perubahan ini akan memberi kesan kepada pasaran hartanah bandar pada masa akan datang?

- Apabila kedua-dua lokaliti itu bergabung, ia akan membuka ruang pembangunan yang lebih besar dan bersepadu dari segi perancangan, infrastruktur dan ekonomi wilayah. Da Nang bukan lagi hanya sebuah bandar pelancongan tetapi akan menjadi pusat perindustrian - perkhidmatan - logistik di seluruh wilayah Central Coast.

Kawasan selatan Da Nang akan menjadi destinasi projek berskala besar pada masa hadapan, terutamanya dalam bidang kawasan bandar baharu dan hartanah perindustrian.

Walau bagaimanapun, untuk menjadi berkesan, adalah perlu untuk menyepadukan perancangan yang baik, pembaharuan prosedur pelaburan dan dasar untuk menggalakkan pelaburan swasta. Jika dilakukan, ini akan menjadi dorongan kuat bagi pasaran hartanah Da Nang untuk memasuki kitaran pembangunan baharu.

* Terima kasih untuk perbualan ini!

Sumber: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html