Harga tanah meningkat, harga pangsapuri menunjukkan tanda-tanda perlahan kerana mentaliti tunggu dan lihat pembeli

Maklumat mengenai pasaran perumahan dan hartanah pada suku kedua 2024 daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku kedua 2024, 9 projek perumahan komersial telah disiapkan dengan skala kira-kira 5,005 unit, bilangan projek adalah sama dengan 90% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 128.57 projek di Utara, 202, berbanding dengan 202 projek; di wilayah Tengah ada 1 projek dan di Selatan ada 2 projek.

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengumumkan maklumat mengenai pasaran perumahan dan hartanah pada suku kedua 2024. (Sumber: Akhbar Pembinaan)

Terdapat 19 projek baru berlesen dengan skala kira-kira 10,230 unit, jumlah projek baru berlesen adalah sama dengan suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 126.67% berbanding tempoh yang sama tahun 2023, di Utara terdapat 9 projek, di wilayah Tengah terdapat 9 projek dan di Selatan terdapat 9 projek.

Terdapat 50 projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan dengan skala kira-kira 13,167 unit, bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan adalah 131.58% berbanding suku pertama 2024 dan 106.38% berbanding tempoh yang sama pada 2023, di Utara terdapat 17 projek di wilayah Tengah dan 2.

Terdapat 998 projek dalam pembinaan dengan skala kira-kira 437,153 unit, jumlah projek dalam pembinaan adalah bersamaan 101.42% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan 101.2% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Berkenaan projek perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri, pada suku kedua 2024, menurut laporan dari 53/63 lokaliti, 9 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara, di mana 03 projek telah disiapkan (1 projek telah siap sepenuhnya, 2 projek telah disiapkan sebahagiannya) dengan skala 1,120; 01 projek telah memulakan pembinaan dengan skala 395 unit; beberapa projek baharu telah mengadakan majlis pecah tanah dan pelancaran. Terdapat 5 projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan dengan skala 2,876 unit.

Berkenaan pelaksanaan pakej kredit 120 trilion VND untuk pinjaman perumahan sosial, menurut Kementerian Pembinaan, pada masa ini, sebagai tambahan kepada empat bank perdagangan milik kerajaan (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) dan VPBank telah mendaftar untuk menyertai program itu dengan jumlah berdaftar VND 5,000 untuk setiap bank.

Sehingga kini, 32/63 Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menghantar dokumen atau mengumumkan di portal maklumat elektronik senarai projek yang menyertai program dengan 73 projek; di mana beberapa wilayah telah mengumumkan banyak projek seperti Hanoi (6 projek), Ho Chi Minh City (6 projek), Bac Ninh (6 projek), Binh Dinh (5 projek)...

Sehingga kini, bank perdagangan telah mengeluarkan VND1,234 bilion, termasuk VND1,202 bilion untuk pelabur dalam 12 projek; VND32 bilion untuk pembeli rumah dalam 5 projek.

Mengenai projek pelaburan pembinaan infrastruktur untuk memindahkan hak guna tanah untuk rakyat membina rumah sendiri, pada suku kedua 2024, sebanyak 20 projek telah siap dengan skala kira-kira 1,979 plot/plot, bersamaan 95.24% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan 80% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Terdapat 493 projek dalam pembinaan dengan skala kira-kira 82,993 plot/plot, bersamaan dengan 95% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 151.23% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Terdapat 16 projek baru berlesen dengan skala kira-kira 1,882 plot/plot, bersamaan dengan 133.33% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 35.56% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu ialah 72.2% berbanding suku pertama 2024, 87.08% berbanding tempoh yang sama pada 2023; volum urus niaga tanah ialah 127.9% berbanding suku pertama 2024 dan 185.8% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Inventori rumah individu dan plot tanah pada suku kedua 2024 ialah 14,106 unit/plot (7,045 rumah individu; 7,061 plot tanah), bersamaan 73% berbanding suku pertama 2024 (inventori rumah individu dan plot tanah pada suku pertama 20,32 adalah 3 unit: 20,34 8,468 rumah individu, 10,855 plot tanah).

Pada suku kedua 2024, menurut tinjauan dan laporan dari beberapa bandar dan wilayah utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga pangsapuri meningkat secara purata 5% hingga 6.5% pada suku kedua dan 25% setiap tahun bergantung pada kawasan dan lokasi. Harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Walau bagaimanapun, keadaan ini hanya berlaku untuk tempoh yang singkat, dan terdapat tanda-tanda kelembapan pada penghujung suku disebabkan oleh harga yang tinggi dan psikologi pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat.

Menurut Kementerian Pembinaan, apabila ketiga-tiga undang-undang yang dipinda, termasuk Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, 5 bulan lebih awal daripada rancangan asal, pasaran hartanah akan kembali berkembang apabila "bottleneck" dihapuskan.

Sumber: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html