 |
| Pasaran hartanah sejak awal tahun 2023 telah mencatatkan peningkatan secara beransur-ansur dalam jumlah transaksi. (Sumber: DT) |
Tanda-tanda peningkatan
Laporan "Menilai proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga 2023 dan meramalkan keadaan pasaran pada suku keempat 2023" oleh Persatuan Harta Tanah Vietnam (Vnrea) baru sahaja selesai, dengan jelas menyatakan bahawa kecairan dalam pasaran hartanah pada suku ketiga 2023 telah bertambah baik berbanding tempoh sukar pada akhir tahun 2022 dan pada tahun pertama, rekod pasaran pada tahun 2022. "tempat terang" di kawasan seperti: Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City... tempat di mana pelaburan dalam infrastruktur dan pengangkutan digalakkan, dengan banyak sumber bekalan yang sesuai dengan permintaan.
Menurut tinjauan baru-baru ini oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), sehingga 60% pelabur yang telah mengambil bahagian dalam pasaran hartanah akan terus melabur jika kadar faedah bank terus menurun. Pasaran hartanah telah mencatatkan peningkatan secara beransur-ansur dalam jumlah transaksi sejak awal tahun. Jika pada suku kedua 2023, pasaran merekodkan 3,700 urus niaga, meningkat 37% berbanding 2,700 urus niaga pada suku pertama, pada suku ketiga, pasaran merekodkan hampir 6,000 urus niaga, 1.5 kali ganda lebih tinggi daripada suku kedua dan dua kali ganda lebih tinggi daripada suku pertama.
Menurut wakil perniagaan hartanah, pasaran pangsapuri dan perumahan di bandar-bandar besar kini menunjukkan tanda-tanda penyerapan yang baik, memberi tumpuan kepada segmen harga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.
Untuk meneruskan kitaran pertumbuhan pasaran semasa, perlu ada mekanisme dan dasar untuk menambah baik bekalan yang tidak stabil. Dasar hartanah perlu menyasarkan semua kelas sosial.
Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Vnrea, mengulas bahawa permintaan perumahan sebenar semakin meningkat dan pastinya akan meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan urbanisasi... Dijangka pada Forum Hartanah pada penghujung 2023, Vnrea akan mengumumkan indeks hartanah, yang akan menjadi asas kepada pemaju projek untuk dirujuk, supaya apabila projek itu dibentuk, ia dapat memenuhi keperluan domestik sebanyak 60 - 70% dan pelabur asing.
Pakar hartanah juga mengulas bahawa draf Undang-undang mengenai Perumahan, Undang-undang mengenai Tanah, Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang diluluskan pada Sesi Ke-6 Perhimpunan Negara Ke-15, yang membawa kepada penghapusan "kesesakan" undang-undang, sumber modal dan keyakinan pelabur untuk kembali ke pasaran utama... akan menjadi syarat penentu untuk pasaran benar-benar kembali normal .
Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 akan menjadi batu loncatan untuk pemulihan pasaran mulai 2024, terutamanya di kawasan yang mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, perancangan segerak dan moden, infrastruktur tertumpu, pelaburan, dan paras harga rendah...
Pasaran tanah pinggir bandar semakin hangat
Baru-baru ini, pasaran tanah bertambah baik secara beransur-ansur selepas larangan pembahagian dan penjualan tanah secara beransur-ansur "diikat". Di banyak kawasan pinggir bandar Hanoi atau wilayah jiran seperti Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh... transaksi telah mula muncul semula, walaupun masih agak kecil.
Sebagai contoh, di kawasan komune Binh Yen dan Tan Xa di daerah Thach That (Hanoi), harga tanah yang dipecah bahagi di atas jalan selebar 4-5m kini sedang diiklankan untuk dijual pada 16-20 juta VND/m2, turun kira-kira 30% berbanding tempoh "demam tanah". Terutamanya, harga tanah yang dipecah bahagi di lorong-lorong hanya 11-12 juta VND/m2, turun 40-50% berbanding tempoh demam.
Terutama, broker hartanah, selepas tempoh "sejatan" daripada pasaran, kini telah kembali dan mempromosikan penjualan tanah. Di banyak tapak perdagangan hartanah, maklumat tentang tanah untuk dijual berjulat daripada 600 juta VND hingga lebih 1 bilion VND.
Menurut laporan pasaran hartanah suku ketiga VARS, segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 bilion VND telah menyaksikan peningkatan ketara dalam jumlah urus niaga. Terutamanya di kawasan yang mempunyai pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian, harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.
Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang bagi jenis tanah, kerana dengan harga tanah dari 3 bilion VND/plot atau lebih, keadaan transaksi masih agak suram.
Potensi tanah pinggir bandar masih ada, namun menurut pakar, pelabur perlu berhati-hati kerana pasaran semasa masih mempunyai potensi risiko terutama dari segi kecairan. Apatah lagi, pasaran tanah yang dipecah bahagi, sedikit sebanyak, masih di bawah kawalan "orang besar".
Pakar hartanah Tran Khanh Quang mengulas bahawa pasaran tahun ini mempunyai peluang tetapi ia agak malap, peluang itu mungkin hanya benar-benar masak pada tahun 2024. Tanah masih akan menjadi segmen dengan potensi keuntungan tinggi tetapi pada masa ini bukan untuk majoriti dan memerlukan pemilihan yang teliti.
Encik Quang berkata bahawa tanah akan menjadi peluang untuk dua kumpulan: pelabur profesional dan pembeli rumah sebenar dengan wang tunai. Pelabur amatur tidak boleh "melompat masuk" atau jika mereka mahu, mereka memerlukan aliran tunai jangka panjang, dengan visi 3-5 tahun.
"Berdasarkan situasi sebenar, pelabur boleh menawarkan diskaun 30%, kemudian 25% dan kemudian turun kepada 20%. Pembeli harus berani berunding, mungkin menutup perjanjian dengan diskaun 15-20%, yang merupakan diskaun yang boleh dilaksanakan. Bulan-bulan terakhir tahun ini dan awal 2024 boleh menjadi masa yang paling sesuai untuk tidak meletakkan wang," pakar itu.
Sementara itu, sesetengah pelabur profesional menilai bahawa tanah bandar, di pinggir bandar besar, hampir tepu, kadar pulangan akan lebih rendah. Sementara itu, harga tanah di banyak wilayah dan tempat masih agak rendah, jadi margin kenaikan akan lebih besar.
Walau bagaimanapun, keuntungan yang tinggi juga datang dengan risiko yang besar. Oleh itu, untuk selamat, apabila melabur di tanah wilayah, pelabur perlu menentukan masa menunggu yang boleh sehingga 3-5 tahun atau lebih lama. Ini hanya sesuai untuk aliran tunai terbiar, leverage kewangan tidak boleh digunakan.
Binh Dinh menyeru pelaburan dalam banyak bidang, dengan projek bernilai 14 bilion USD
Portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh baru sahaja menyiarkan senarai 151 projek yang memerlukan pelaburan di kawasan itu dalam pelbagai bidang. Sektor hartanah, perkhidmatan, perdagangan dan pelancongan mempunyai sehingga 80 projek, menyumbang sebahagian besar daripada senarai panggilan pelaburan.
Projek dengan modal pelaburan terbesar ialah pelaburan Kawasan Bandar di Sub-kawasan No. 1, Kawasan Perbandaran Eko-pelancongan Nhon Hoi dengan jumlah modal kira-kira 14 bilion USD, keluasan lebih daripada 57 hektar. Seterusnya ialah projek pelaburan Kawasan Bandar di Sub-kawasan No. 3, Kawasan Perbandaran Eko-pelancongan Nhon Hoi, dengan modal pelaburan 10 bilion USD, seluas 36 hektar. Satu lagi projek ialah Kawasan Hotel Bertingkat Tinggi di Titik No. 1, Nhon Ly - Kawasan Pelancongan Laut Cat Tien, dengan keluasan hampir 34 hektar, modal pelaburan sebanyak 2 bilion USD.
Beberapa projek mempunyai kawasan yang luas seperti Kawasan Ladang Eko-pelancongan Komune Tay Phu (300ha); Kawasan Kediaman, Perkhidmatan dan Komersial Pantai Bandar Hoai Nhon (300ha); Projek Eko-pelancongan La Vuong (250-300ha); Pusat Peranginan Eko Pelancongan Bertaraf Tinggi Bai Con (100ha); Kawasan Pelancongan Empangan Van Phong (70ha) dengan modal pelaburan bergantung pada skala.
Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Dinh juga memberi tumpuan kepada sektor infrastruktur dengan 30 taman perindustrian dan projek kelompok industri. Di antaranya, satu-satunya projek taman industri ialah Taman Perindustrian Bong Son, dengan keluasan 250 hektar di Suku Dien Khanh, Van Cang, Lai Duc, Lai Khanh Nam. Baki 29 projek kluster perindustrian berada di kawasan berbeza, dengan keluasan kurang daripada 100 hektar.
Di samping itu, wilayah Binh Dinh juga menggesa pelaburan dalam 9 projek pertanian dan akuatik; 2 projek penjagaan kesihatan; 8 projek industri sokongan; 12 projek dalam bidang pengumpulan dan rawatan air sisa dan air domestik; 3 projek pembinaan tanah perkuburan; 3 projek tenaga; 4 projek pasaran.
Menurut angka terbaru dari Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Binh Dinh, dalam 9 bulan pertama tahun ini, wilayah itu menarik 6 projek FDI yang baru didaftarkan dengan jumlah modal pelaburan sebanyak 46.2 juta USD. Mengenai pelaburan domestik, wilayah itu menarik 62 projek baharu dengan jumlah modal berdaftar hampir 13,387 bilion VND.
Dalam 9 bulan pertama, wilayah itu menarik 68 projek baharu dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 17,960 bilion VND, melebihi rancangan tahunan sebanyak 13%. Daripada jumlah ini, 17 projek berada di zon ekonomi dan taman perindustrian dengan jumlah modal berdaftar lebih 2,431 bilion VND; 51 projek berada di luar zon ekonomi dan taman perindustrian dengan jumlah modal pelaburan lebih 15,529 bilion VND.
Peraturan mengenai pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman
Perkara 79 Undang-undang Tanah 2013 dengan jelas menetapkan pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah kediaman.
 |
| Apabila Negara menuntut semula tanah yang berkaitan dengan perumahan, isi rumah dan individu mesti memindahkan kediaman mereka tanpa memenuhi syarat pampasan bagi tanah kediaman. Jika mereka tidak mempunyai tempat tinggal lain, Negeri akan menjual, memajak, memajak-membeli perumahan mereka atau memperuntukkan tanah kediaman dengan bayaran guna tanah yang dikutip. (Sumber: CafeF) |
Khususnya, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah kediaman, orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang memiliki rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah di Vietnam dan layak mendapat pampasan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 75 Undang-undang ini apabila Negara menuntut semula tanah hendaklah diberi pampasan seperti berikut:
Sekiranya tiada tanah atau rumah kediaman lain dalam komune, wad atau bandar tempat tanah itu diperoleh, pampasan akan dibuat dalam bentuk tanah atau rumah kediaman; sekiranya tidak memerlukan pampasan dalam bentuk tanah atau rumah kediaman, Negara akan membayar pampasan dalam bentuk wang.
Sekiranya masih terdapat tanah kediaman atau perumahan di komune, wad atau bandar di mana tanah itu diperoleh semula, pampasan akan dibuat secara tunai. Bagi lokaliti yang mempunyai dana tanah kediaman mencukupi, pampasan dalam bentuk tanah kediaman akan dipertimbangkan.
Apabila Negara mendapatkan semula tanah yang berkaitan dengan perumahan, isi rumah dan individu mesti memindahkan kediaman mereka tanpa memenuhi syarat pampasan bagi tanah kediaman. Jika mereka tidak mempunyai tempat tinggal lain, Negeri akan menjual, memajak, memajak-membeli rumah mereka atau memperuntukkan tanah kediaman dengan bayaran guna tanah.
Organisasi ekonomi, Vietnam luar negara, dan perusahaan pelaburan asing yang menggunakan tanah untuk menjalankan projek pembinaan perumahan apabila Negara menuntut semula tanah, jika mereka memenuhi syarat pampasan yang ditetapkan dalam Perkara 75 Undang-undang ini, akan diberi pampasan untuk tanah.
Kerajaan hendaklah memperincikan Perkara ini. Sehubungan itu, dalam kes di mana tiada tanah kediaman atau perumahan lain di komune, wad atau bandar di mana tanah itu diperoleh semula, pampasan hendaklah dibuat dalam bentuk tanah kediaman atau perumahan; dalam kes di mana tidak ada keperluan untuk pampasan dalam bentuk tanah kediaman atau perumahan, Negara hendaklah membayar pampasan secara tunai.
Sekiranya masih terdapat tanah kediaman atau perumahan di komune, wad atau bandar di mana tanah itu diperoleh semula, pampasan akan dibuat secara tunai. Bagi lokaliti yang mempunyai dana tanah kediaman mencukupi, pampasan dalam bentuk tanah kediaman akan dipertimbangkan.
Berdasarkan Perkara 66 Undang-undang Tanah 2013, kuasa untuk menuntut semula tanah ditetapkan seperti berikut:
Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah memutuskan untuk menuntut semula tanah dalam kes berikut: Menebus guna tanah daripada pertubuhan, pertubuhan agama, orang Vietnam yang menetap di luar negara, pertubuhan asing yang mempunyai fungsi diplomatik, dan perusahaan pelaburan asing, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Perkara b, Fasal 2 Perkara ini. Menebus guna tanah pertanian milik dana tanah awam komune, wad dan pekan.
Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah memutuskan untuk menuntut semula tanah dalam kes berikut: Menebus guna tanah daripada isi rumah, individu dan komuniti kediaman. Menebus guna tanah kediaman daripada warga Vietnam luar negara yang dibenarkan memiliki rumah di Vietnam.
Sekiranya kawasan pemulihan tanah termasuk kedua-dua subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1 dan Fasal 2 Perkara ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan untuk mendapatkan semula tanah itu atau memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk memutuskan untuk mendapatkan semula tanah itu.
Sumber
![[Foto] Jambatan Binh Trieu 1 telah siap, dinaikkan sebanyak 1.1m, dan akan dibuka kepada lalu lintas pada akhir November.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komen (0)