Harga tanah di pinggir bandar Hanoi sedang mengalami 'pembekuan'.

Selepas tempoh pertumbuhan pesat, pasaran tanah di pinggir bandar Hanoi memasuki fasa penyejukan yang jelas. Harga permintaan di Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, dan sebagainya, semuanya jatuh.

Menurut tinjauan yang dijalankan oleh wartawan, di banyak kawasan pinggir bandar Hanoi yang pernah menjadi pusat lonjakan harga tanah, harga tanah kini telah menurun dengan ketara berbanding tempoh puncak.

Harga jatuh secara menyeluruh, dengan banyak tempat mengurangkan kerugian mereka dengan ketara.

Di kawasan Phu Cat, sebidang tanah seluas 107 m2 ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 3 bilion VND , jauh lebih rendah daripada harga yang ditawarkan oleh broker pada awal tahun 2025.

Maklumat menunjukkan bahawa plot tanah di kawasan Phu Cat, Hanoi ditawarkan pada harga yang lebih rendah daripada kadar pasaran. Sementara itu, harga tanah di kawasan ini telah menurun kira-kira 10-20%, bergantung pada lokasi.

Data daripada Batdongsan.com menunjukkan bahawa harga tanah di sekitar taman perindustrian Bac Phu Cat telah menurun hampir 20% berbanding tempoh puncak pada April 2025. Pada masa ini, harga semasa turun naik sekitar 33 juta VND/m2; manakala harga tanah di bekas kawasan Thach Hoa telah menurun kira-kira 11% berbanding puncak pada awal tahun.

Bukan sahaja Phu Cat, tetapi bekas kawasan Tan Xa (kini sebahagian daripada komune Hoa Lac yang baharu) turut mencatatkan penurunan mendadak. Sebidang tanah seluas 100m2, yang diiklankan sebagai kira-kira 1km dari Taman Teknologi Tinggi Hoa Lac, kini ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 30 juta VND/m2, penurunan hampir 30% berbanding kemuncak ledakan pada April 2025.

Perkembangan ini jelas mencerminkan trend penurunan segmen plot tanah. Menurut maklumat mengenai pasaran hartanah pada suku pertama tahun 2026 yang diterbitkan oleh Kementerian Pembinaan , jumlah transaksi dalam ketiga-tiga segmen—pangsapuri, rumah berasingan dan plot tanah—menurun. Secara khususnya, segmen plot tanah menyaksikan penurunan lebih daripada 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan penurunan kira-kira 20% berbanding suku sebelumnya.

Cik Pham Thi Tam, pengarah firma broker hartanah di kawasan Hoa Lac, berkata bahawa pasaran tanah pinggir bandar menghadapi dua tekanan utama yang menyebabkan harga tanah jatuh, namun transaksi hampir "lenyap".

Menurut data daripada batdongsan.com, harga tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi kini telah menurun dengan ketara berbanding kemuncak ledakan ekonomi.

"Pertama, harga semasa terlalu tinggi selepas lonjakan harga tanah yang didorong oleh pembangunan pangsapuri pada 2024-2025. Banyak kawasan sebelum ini menyaksikan kenaikan harga yang jauh melebihi nilai sebenar, jadi pelabur tidak lagi berminat untuk melabur," kata Cik Tam.

Menurut broker wanita ini, tekanan kedua datang daripada kadar faedah bank, yang kekal tinggi sejak awal tahun ini, mengetatkan aliran pelaburan. Pelabur yang menggunakan leveraj kewangan terpaksa menjual pada kerugian atau menerima pegangan mereka, menunggu pasaran pulih.

Gia Phu, seorang lagi ejen hartanah di Quoc Oai, berkata bahawa lonjakan harga tanah sebelum ini adalah berdasarkan jangkaan kenaikan harga disebabkan oleh perancangan dan maklumat infrastruktur. Walau bagaimanapun, pelabur kini lebih berhati-hati.

"Sebelum ini, hanya berita pembinaan jalan raya, naik taraf ke daerah, atau berdekatan dengan projek besar akan menyebabkan harga tanah melambung tinggi. Tetapi kini, pelanggan menanyakan soalan yang sangat terperinci tentang aspek perundangan, perancangan, dan potensi pembangunan praktikal. Tanah yang hanya menunggu harga meningkat hampir tidak lagi menarik; beberapa plot tanah ditawarkan untuk dijual dengan diskaun beberapa ratus juta dong, tetapi tiada siapa yang bertanya tentang pembeliannya selama sebulan penuh," kata ejen hartanah ini.

Aliran tunai beralih kepada hartanah dengan nilai intrinsik.

Menurut Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), plot tanah di kawasan pinggir bandar tidak lagi sesuai untuk pelaburan spekulatif berdasarkan khabar angin atau jangkaan kenaikan harga jangka pendek seperti dahulu.

Data kajian daripada VARS IRE menunjukkan bahawa pasaran hartanah Vietnam sedang menjalani proses "pemurnian yang sihat", dengan perubahan yang jelas dalam tingkah laku pelabur serta dinamik pasaran.

Menurut pakar, pasaran sedang menjalani proses "pembersihan sihat", dengan produk yang kekurangan infrastruktur dan kemudahan, terutamanya plot tanah di kawasan pinggir bandar, terus lembap.

Walaupun sebelum ini pemikiran yang lazim adalah takut kehilangan peluang dan melabur berdasarkan jangkaan kenaikan harga yang cepat, pembeli kini lebih berhati-hati. Faktor-faktor seperti aspek perundangan, keupayaan pemaju, potensi pembangunan praktikal, kecairan dan prospek pertumbuhan yang mampan semakin ditekankan.

Sementara itu, produk yang kekurangan infrastruktur dan kemudahan, atau terlalu bergantung pada "naratif kenaikan harga", terutamanya plot tanah di kawasan pinggir bandar, terus mengalami kemerosotan.

Dilaporkan, bukan sahaja segmen plot tanah, tetapi juga segmen pangsapuri dan perumahan rendah di Hanoi telah menyaksikan penurunan dalam transaksi, menurut firma kajian pasaran.

Berkenaan perumahan rendah, menurut data daripada Savills, hanya 7% unit perumahan rendah yang dilancarkan buat kali pertama di Hanoi berjaya dijual pada Suku Pertama 2026, penurunan mendadak berbanding 41% dalam tempoh yang sama tahun 2025. Ini bukan sahaja mencerminkan kelembapan dalam penggunaan tetapi juga perubahan yang jelas dalam tingkah laku pembeli.

Dalam segmen pangsapuri, data daripada Pusat Penyelidikan Pasaran & Wawasan Pelanggan One Mount Group mencatatkan penurunan paling ketara, dengan kira-kira 4,000 transaksi pada Suku Pertama 2026, penurunan sebanyak 60% suku ke suku dan 26% tahun ke tahun. Sebab utamanya ialah pengeluaran modal pelaburan, manakala permintaan untuk perumahan sebenar kekal tetapi tidak mencukupi untuk mengimbangi kerugian tersebut.

Sumber: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html