Pada pagi 28 Oktober, ketika memberi pendapat mengenai hasil pemantauan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah, ramai timbalan menteri yang mengambil berat tentang isu lelongan tanah di beberapa lokaliti dengan harga yang melangit tetapi kemudiannya deposit telah ditinggalkan.

Pembida mesti membuktikan mereka mempunyai wang yang cukup untuk membeli tanah.

Perwakilan Nguyen Thi Thuy ( delegasi Bac Kan ) menegaskan realiti lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi "lebih panas daripada sebelumnya". Dengan lelongan yang berlangsung sepanjang malam, ratusan atau bahkan ribuan orang menerima untuk "tunggu dan lihat" untuk membida harga tanah yang tinggi.

"Harga tanah di daerah pinggir bandar adalah sehingga lebih daripada 100 juta VND/m2, bersamaan dengan projek tanah dengan infrastruktur yang dilaburkan. Harga tanah di beberapa lokaliti sentiasa menetapkan tahap baharu, jauh melebihi pendapatan rakyat," kata Cik Thuy.

Perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) berkata untuk mengelakkan situasi pengabaian deposit selepas lelongan, meningkatkan deposit bukanlah penyelesaian yang boleh dilaksanakan, kerana ini akan mengehadkan bilangan peserta dan mengurangkan persaingan.

Hoang Van Cuong.jpeg
Perwakilan Hoang Van Cuong mencadangkan penyelesaian untuk mengelakkan pengabaian deposit semasa lelongan tanah. Foto: QH

Menurut Encik Cuong, adalah perlu untuk mengeluarkan peraturan bahawa peserta lelongan mesti membuktikan mereka mempunyai wang yang mencukupi untuk membeli jika mereka memenangi lelongan, dengan mengesahkan akaun deposit bank mereka atau aset cagaran lain seperti hartanah; mereka mesti komited bahawa jika mereka sengaja meninggalkan deposit mereka, aset di atas akan dibekukan untuk diproses.

Sekiranya terdapat peraturan sedemikian, mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli akan dapat membuktikannya dengan mudah. Pada masa yang sama, peraturan itu akan membantu menghapuskan individu yang tidak perlu menggunakan, menyertai lelongan semata-mata untuk membeli dan menjual semula, atau mereka yang dengan sengaja membida tinggi dan kemudian meninggalkan deposit seperti yang berlaku pada masa lalu.

Deposit yang besar akan menghadkan pembida

Perwakilan Duong Van Phuoc (perwakilan Quang Nam) berhujah dengan pandangan perwakilan Hoang Van Cuong bahawa deposit tidak boleh dinaikkan. Encik Phuoc memetik realiti lelongan lombong pasir di Quang Nam, dengan harga permulaan lebih daripada 1 bilion VND, tetapi selepas 200 pusingan lelongan, harganya melonjak kepada 375 bilion VND. Mengikut peraturan, harga pasir ialah 150,000 VND/m3, tetapi selepas lelongan, harganya meningkat kepada 2.3 juta VND/m3.

Encik Phuoc berkata bahawa matlamat peserta lelongan adalah untuk menang di semua kos, supaya dapat membatalkan deposit. Beliau menegaskan bahawa keadaan ini menunjukkan bahawa perniagaan memonopoli dan menaikkan harga, menyebabkan kesukaran kepada orang ramai dan perniagaan, dan secara langsung menjejaskan projek pelaburan awam di Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Perwakilan Duong Van Phuoc - delegasi Quang Nam. Foto: NA

Daripada bukti di atas, Encik Phuoc juga menunjukkan realiti di Hanoi, banyak lelongan tanah "berlangsung sepanjang malam", khususnya yang berlaku di daerah Ha Dong. Melalui lelongan ini, harga tanah tertinggi yang dicatatkan ialah sehingga 262 juta VND/m2. Perwakilan itu berkata, terdapat tanda-tanda penyelewengan di sini, yang membawa kepada risiko membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit.

Delegasi Quang Nam memetik laporan daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar selepas memeriksa lelongan tanah di daerah Thanh Oai, mendapati 56/58 lot memenangi harga tinggi. Pembida yang menang menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka selepas lelongan. "Lelongan tanpa bahan akan menjadi alat untuk memanipulasi pasaran," kata perwakilan Phuoc.

Dari situ, perwakilan mencadangkan untuk menaikkan harga deposit dan meningkatkan jumlah deposit progresif untuk setiap pusingan dan mempunyai sekatan yang kuat untuk melarang kes-kes ini.

Menjelaskan lebih lanjut mengenai cadangan supaya yuran deposit tidak dinaikkan tetapi syarat tambahan perlu dilaksanakan untuk peserta lelongan, perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) berkata bahawa mengikut peraturan, yuran deposit adalah 5-20%.

Encik Cuong memberi contoh hartanah dengan harga permulaan 10 bilion VND, dengan deposit 2 bilion VND. Tidak semua yang menyertai lelongan itu akan dapat membelinya, mungkin daripada 10 orang yang menyertainya, hanya 1 orang sahaja yang akan membelinya.

Oleh itu, ramai orang mendapati bahawa mereka perlu meletakkan deposit yang besar tanpa pasti untuk membeli. Kos untuk membuat deposit telah menghalang pengiraan ekonomi, jadi hanya sedikit orang yang menyertai lelongan.

Bagaimanapun, Encik Cuong berkata, syarat peserta lelongan perlu ditambah melalui aset hartanah, atau wang bank... Justeru, dicadangkan sekiranya deposit diketepikan, aset sedia ada akan dikendalikan, bersamaan dengan nilai lelongan.

Encik Cuong menegaskan bahawa jika peraturan ini digunakan, ia akan memberi manfaat kepada mereka yang tidak mempunyai wang untuk menyertai lelongan dengan tujuan semata-mata untuk membeli dan kemudian menjual semula, mereka tidak akan layak untuk membuktikan penyertaan mereka, mereka yang benar-benar membeli akan dapat membuktikannya.

Harga pangsapuri meningkat secara tidak realistik, berlaku fenomena inflasi harga menyebabkan gangguan pasaran.

Harga pangsapuri meningkat secara tidak realistik, berlaku fenomena inflasi harga menyebabkan gangguan pasaran.

Perwakilan Nguyen Thi Thuy (delegasi Bac Kan) berkata bahawa spekulasi, inflasi harga dan kenaikan harga membawa kepada banyak akibat, seperti gangguan dalam pasaran hartanah, dan orang yang mempunyai keperluan sebenar tidak boleh membeli rumah.
Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak lagi mempunyai pangsapuri yang sesuai untuk pendapatan rakyat.

Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak lagi mempunyai pangsapuri yang sesuai untuk pendapatan rakyat.

Menurut laporan delegasi pemantau Dewan Negara, dalam tempoh 2022-2023, harga hartanah akan melambung tinggi. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tiada lagi segmen pangsapuri dengan harga yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang.
Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar: Ramai orang yang memenangi lelongan tanah di Hanoi masih belum membayar, menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar: Ramai orang yang memenangi lelongan tanah di Hanoi masih belum membayar, menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata, daripada 19 lot tanah yang dilelong di daerah Hoai Duc (Hanoi), terdapat 8 lot yang belum dibayar, menunjukkan tanda deposit terbengkalai sehingga menimbulkan pandangan negatif umum.