Pecah tanah projek perumahan sosial di Dong Anh ( Hanoi ), lelongan 3 lot tanah yang akan datang di Kawasan Bandar Thu Thiem (HCMC), asas untuk menentukan jenis tanah… adalah berita hartanah terkini.
 |
| Hartanah: 3 bidang tanah di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem dijangka dilelong pada suku kedua 2025. |
Segmen manakah saya harus melabur?
Seorang pelabur di Hanoi mempunyai lebih daripada 3 bilion VND dalam bank dan ingin mengeluarkannya untuk melabur dalam hartanah. Tanah, tanah lelong dan pangsapuri adalah segmen yang dia teliti.
Memikirkan bahawa harga tanah cenderung meningkat dari semasa ke semasa sehingga sukar untuk rugi, pelabur ini merancang untuk melabur dalam sebidang tanah dengan wang yang ada, dan kadang-kadang ingin membeli sebuah apartmen di Hanoi dan menyewakannya.
Sebagai tindak balas kepada kebimbangan pelabur, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, menganalisis bahawa tanah yang dilelong adalah segmen hartanah istimewa dengan status undang-undang yang baik, infrastruktur yang cantik dan harga yang berpatutan, jadi ia telah lama menarik pelabur. Namun begitu, pembelian tanah yang dilelong amat terdedah kepada fenomena fomo (crowd psychology), membeli pada harga yang lebih tinggi daripada paras pasaran.
Oleh itu, menurut Encik Que, pelabur yang menyertai lelongan hartanah jenis ini perlu berhati-hati merujuk harga pasaran, harus menggunakan modal terbiar, memahami perancangan dan menerima pelaburan jangka sederhana dan panjang jika penilaian itu bagus. Pada masa yang sama, mereka perlu stabil dari segi mental untuk mengelakkan fomo, kehilangan deposit atau mengalami akibat yang pahit; malah melibatkan undang-undang.
Mengenai pangsapuri, harga purata pangsapuri komersial di Hanoi untuk dijual adalah kira-kira 65-85 juta VND/m2, dengan banyak projek berharga dari 100-200 juta VND/m2. Dengan harga jualan ini, hampir hanya pembeli rumah sahaja yang berminat kerana membeli untuk tujuan pelaburan akan mengambil masa 30-50 tahun untuk mendapatkan semula modal, dan harga ini juga di luar pendapatan rakyat.
Seiring dengan itu, menurut ketua Kumpulan G6, bekalan perumahan sosial di Hanoi dari 2025 hingga 2030 akan menjadi sangat besar. Pada masa ini, terdapat kira-kira 14 projek berskala besar memilih pelabur, 67 projek sedang dilaksanakan dan terdapat 83 bidang tanah bersih dengan infrastruktur siap milik dana tanah 20% untuk perumahan sosial. Terutama, pada tahun 2025, Hanoi akan membuka untuk jualan lebih daripada 6,000 unit perumahan sosial.
Ini akan menjejaskan harga pangsapuri pada masa hadapan, serta kecairan. Apabila ramai orang membeli rumah, ia juga akan menjejaskan permintaan rumah sewa dan harga sewa.
Harga hartanah Hanoi telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini, dengan pangsapuri meningkat sebanyak 50-200%, rumah dan tanah meningkat sebanyak 20-50%. Sementara itu, hartanah di pinggir Hanoi seperti Hung Yen, Bac Ninh dan Ha Nam juga telah meningkat sebanyak 10-50% sejak kebelakangan ini, jadi ia tidak lagi menarik. Pada masa ini, aliran tunai bergerak ke selatan ke Ho Chi Minh City, Phu Quoc, dan Da Nang... Pada 2025, pelabur mungkin berminat dalam segmen tanah atau tanah pertanian pelbagai guna," kata Encik Que.
Sementara itu, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, menganalisis bahawa dengan kelajuan pembandaran yang kukuh, permintaan di kawasan tempatan akan tinggi, jadi melabur untuk meningkatkan keuntungan modal, membeli tanah masih baik dan selamat.
Menurutnya, dengan 3-4 bilion VND, adalah mungkin untuk melabur dalam tanah di sekitar Hanoi, paksi ekonomi yang dikaitkan dengan taman perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...
Bagaimanapun, Ketua Pengarah SGO Homes menyatakan bahawa apabila membeli tanah, pelabur perlu memberi perhatian kepada projek yang memenuhi syarat undang-undang, sekurang-kurangnya menandatangani kontrak jualan atau mempunyai buku merah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempertimbangkan kapasiti pelabur; pilih lokasi yang memenuhi keperluan dan menarik orang ramai untuk tinggal di sana pada masa hadapan.
Bagi tanah yang dilelong, menurut Encik Chung, kebanyakan lelongan dilakukan secara psikologi dan berharap dapat menjual beberapa ratus juta dong lagi. Dari segi pelaburan, kaedah ini tidak akan berkesan.
"Tanah jenis ini hanya boleh dilaburkan dalam jangka pendek, apabila pasaran "panas", maka "surfing" digunakan; pelaburan jangka panjang, terutamanya pada masa ini, tidak akan menguntungkan seperti melabur dalam tanah projek," kata Encik Chung.
Butiran lot tanah bernilai 3 bilion dolar di Kawasan Bandar Thu Thiem akan dilelong
Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh (HCMC) - berkata dijangka pada suku kedua 2025, Bandaraya akan menganjurkan lelongan 3 lot tanah di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, Thu Duc City.
Ini adalah petak 1-2 dan 1-3 di Kawasan Fungsian No. 1, dan petak 3-5 di Kawasan Fungsian No. 3. Daripada jumlah itu, petak 3-5 telah dilelong pada November 2021, tetapi pembida yang menang kemudiannya membatalkan kontrak dan menerima kehilangan deposit.
Lot 1-2 dan Lot 1-3 adalah sebahagian daripada perancangan 9 lot tanah kediaman dan komersial pelbagai fungsi. Kedua-dua lot adalah tanah bersih, lokasi utama dengan 4 muka depan, dibina pada skala 1 tingkat bawah tanah dan 14 tingkat.
Secara khusus, lot 1-2 mempunyai keluasan lebih 7,886m2, dengan 205 pangsapuri. Lot 1-3 mempunyai keluasan lebih 5,006m2, dengan 152 pangsapuri.
Baki lot 3-5 ialah salah satu daripada empat lot yang Ho Chi Minh City sediakan untuk dilelong pada November 2021. Sebuah syarikat memenangi lelongan untuk lot ini pada VND3,820 bilion, 7 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.
Bagaimanapun, selepas Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh meluluskan keputusan lelongan dan Jabatan Cukai Bandar mengeluarkan notis untuk membayar, syarikat yang menang tidak membayar dan menerima kehilangan deposit.
Terletak dalam perancangan Kawasan Kediaman Utara kawasan berfungsi No. 3, lot 3-5 mempunyai keluasan 6,446m2. Keluasan lantai pembinaan lot tanah ini adalah 15,000m2, dengan skala 76 pangsapuri dan populasi maksimum 608 orang.
Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bandar, kerana harga tanah digunakan mengikut senarai harga yang diselaraskan, harga permulaan 3 lot tanah di atas dijangka melebihi 5,000 bilion VND.
Majlis pecah tanah projek perumahan sosial CT3 di Dong Anh, Hanoi
Projek perumahan sosial CT3 di kawasan bandar baharu Kim Chung, daerah Dong Anh (Hanoi) secara rasmi memulakan pembinaan pada 3 Mac, menyediakan lebih 1,100 pangsapuri dengan harga dijangka 18.4 juta VND/m2.
 |
| Perspektif projek perumahan sosial CT3 di Dong Anh, Hanoi. (Sumber: Pelabur) |
Projek itu dilaburkan oleh usaha sama antara Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) dan Viglacera Corporation, yang terletak di projek perumahan sosial Thang Long Green City di kawasan bandar Kim Chung.
Projek Thang Long Green City mempunyai keluasan hampir 3.7 hektar dengan 4 bangunan. Daripada jumlah itu, bangunan sosial di plot CT4 telah digunakan mulai suku keempat 2021 dengan 484 pangsapuri, menyediakan penginapan untuk lebih 1,500 orang.
Di plot CT3, terdapat 3 bangunan dengan jumlah keluasan lantai lebih kurang 109,000 meter persegi. Bangunan ini setinggi 12 tingkat dan mempunyai loteng, menyediakan lebih daripada 1,100 pangsapuri, menempatkan lebih daripada 3,900 orang.
Wakil pelabur usaha sama, Encik Pham Tien Duc, Pengarah Besar Handico Corporation, berkata projek itu direka oleh arkitek Singapura dengan sorotan utiliti moden dan segerak seperti kawasan permainan kanak-kanak, landskap hijau... mewujudkan ruang kediaman yang selesa dan moden. Setiap pangsapuri direka untuk mengoptimumkan penggunaan fungsi, dengan keluasan yang sesuai seluas 50-64 m2 termasuk 2-3 bilik tidur...
Khususnya, harga jualan kawasan perumahan sosial ini dijangka sekitar 18.4 juta VND/m2 (termasuk 5% VAT dan 2% yuran penyelenggaraan). Dengan harga seunit di atas, sebuah pangsapuri seluas 49.8m2 dalam projek itu berharga sekitar 920 juta VND. Pangsapuri terbesar seluas 64m2 berharga sekitar 1.2 bilion VND.
Bercakap pada majlis pecah tanah itu, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan meminta pelabur usaha sama melaksanakan langkah dan penyelesaian pembinaan termaju, yang menyasarkan untuk menyiapkan projek itu pada awal suku ketiga 2026, 5 bulan lebih awal daripada jadual, berbanding jangkaan kemajuan pada suku keempat 2026.
Pemimpin Jawatankuasa Rakyat Bandaraya juga meminta kedua-dua syarikat itu mengarahkan unit ahli mereka untuk mempercepatkan prosedur penyediaan projek bagi baki kerja dan projek pelaburan di bandar itu. Terutamanya kerja-kerja di plot tanah CT5 di kawasan bandar baharu Kim Chung, untuk melengkapkan segera prosedur untuk melaraskan dasar pelaburan untuk meneruskan pembinaan pada tahun 2025, melengkapkan infrastruktur segerak kawasan bandar baharu Kim Chung dan menambah dana perumahan sosial untuk bandar itu.
Asas untuk menentukan jenis tanah
Apabila menentukan jenis tanah, apakah asasnya?
Fasal 1, Pasal 10 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan penentuan jenis tanah berdasarkan salah satu asas berikut:
a) Sijil hak guna tanah; Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah; Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah; Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah;
b) Dokumen mengenai hak guna tanah yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-undang ini dalam kes di mana perakuan yang ditetapkan dalam Huruf a Fasal ini tidak diberikan;
c) Keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah oleh agensi negeri yang berwibawa dalam kes-kes di mana perakuan yang dinyatakan dalam Perkara a Klausa ini tidak diberikan.
Fasal 2, Perkara 10 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan: Dalam kes di mana tiada dokumen yang dinyatakan dalam Fasal 1 Perkara ini dan dalam kes di mana jenis tanah yang ditentukan pada dokumen yang dikeluarkan adalah berbeza daripada klasifikasi tanah mengikut peruntukan Undang-undang ini atau berbeza daripada status guna tanah semasa, penentuan jenis tanah hendaklah dilaksanakan mengikut peraturan Kerajaan.
Oleh itu, penentuan jenis tanah akan berdasarkan kriteria di atas.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
Komen (0)