Cadangan untuk menaikkan deposit lelongan tanah kepada 50% daripada tahap permulaan

Baru-baru ini, Kementerian Kehakiman mencadangkan untuk meningkatkan deposit maksimum apabila melelong hak guna tanah daripada 20% kepada 50% daripada harga permulaan, bagi mengelakkan situasi mengambil kesempatan daripada lelongan untuk menaikkan harga dan kemudian meninggalkan deposit untuk keuntungan, memesongkan pasaran dan menjejaskan persekitaran pelaburan. Cadangan ini dibuat dalam konteks Bandaraya Ho Chi Minh bersiap sedia untuk melelong 3 lot tanah utama dan hampir 3,800 pangsapuri penempatan semula di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, sekali gus menarik lebih perhatian daripada komuniti perniagaan dan pelabur.

Tepat di Pusat Bandar Baru Thu Thiem, terdapat beberapa lelongan yang tidak berjaya, kerana pelabur membayar harga yang tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka, menyebabkan akibat yang ketara kepada persekitaran tarikan pelaburan di bandar itu. Dan dengan cadangan baru daripada Kementerian Kehakiman, keadaan ini dijangka terhad. Sebagai contoh, sebidang tanah dengan harga permulaan kira-kira 1,000 bilion VND, pelabur mesti mendepositkan 500 bilion VND untuk menyertai lelongan.

Menurut pakar, meningkatkan tahap deposit akan membantu memilih pelabur yang benar-benar berminat untuk menghalang pelabur yang hanya ingin bersaing untuk harga untuk mencipta gelombang atau spekulasi jangka pendek. Walau bagaimanapun, peraturan ini juga boleh menimbulkan reaksi buruk, menyebabkan pasaran lelongan mengecilkan persaingan, terutamanya dalam lelongan projek dengan nilai pelaburan yang besar.

Dr. Duong Kim The Nguyen - Dekan Fakulti Undang-undang, Pusat Pengajian Ekonomi , Undang-undang dan Pengurusan Negeri, UEH berkata: "Ia mengurangkan bilangan orang yang boleh menyertai lelongan dan hanya menyimpannya untuk orang besar."

Malah, tidak semua plot tanah yang dilelong menggunakan kadar deposit maksimum 50%. Kerana mengikut cadangan Kementerian Kehakiman, kadar deposit ini akan ditentukan oleh lokaliti dalam julat turun naik terendah iaitu 10%, 50% tertinggi. Oleh itu, menurut pakar, kadar deposit yang sesuai perlu mempunyai kriteria permohonan yang khusus dan jelas.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh mengulas: "Kerajaan wilayah mesti membezakan antara tanah yang mempunyai potensi pembangunan rendah dan tanah yang berpotensi pembangunan lebih tinggi, kemudian memutuskan nisbah yang sesuai."

Sebaliknya, pengalaman di banyak negara menunjukkan bahawa tidak ada peraturan yang memerlukan tahap deposit yang tinggi, sebaliknya terdapat sekatan yang sangat kuat untuk kes pengabaian deposit. Contohnya, peraturan mengenai tahap pampasan untuk ganti rugi selepas pengabaian deposit, atau mengalih keluar hak untuk terus menyertai lelongan lain dari 5 hingga 10 tahun kemudian.

"Sekatan sedemikian adalah seperti cara untuk menambah penyelesaian meningkatkan deposit yang perlu dibayar terlebih dahulu terlalu tinggi," kata Dr Duong Kim The Nguyen - Dekan Fakulti Undang-undang, Pusat Pengajian Ekonomi, Undang-undang dan Pengurusan Negeri UEH.

Sesetengah pakar percaya bahawa menaikkan pegangan, digabungkan dengan pelarasan harga permulaan agar sepadan dengan paras harga tanah semasa, akan membantu meningkatkan pengikatan dan memastikan hanya pelabur yang mempunyai keperluan dan kapasiti sebenar mengambil bahagian, dengan itu mengurangkan risiko kerugian dan memanjangkan projek selepas lelongan.

Sumber: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm