Cadangan untuk menaikkan harga tanah pertanian sebanyak 65%-70%: Banyak kebimbangan

Menurut wartawan SGGP, di beberapa lokaliti di Bandaraya Ho Chi Minh, terdapat banyak kes di mana orang ramai terpaksa menarik balik permohonan penukaran guna tanah mereka kerana bayaran guna tanah yang dikira mengikut senarai harga tanah dalam Keputusan 79/2024 adalah terlalu tinggi. Pakar menilai bahawa pelarasan harga tanah pertanian adalah perlu untuk membantu orang ramai mengurangkan beban membayar yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan, tetapi perlu mempertimbangkan kenaikan yang munasabah.

Kurangkan tekanan kewangan kepada orang ramai

Dr Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata, penggunaan senarai harga mengikut Keputusan 79/2024 memberi kesan negatif kepada pasaran umum di bandar itu. Iaitu, mengurangkan pendapatan bajet daripada penukaran guna tanah, mengehadkan pembangunan pasaran hartanah, dan secara mendalam mengurangkan pasaran bahan binaan kerana batasan pembinaan baharu daripada rakyat. Baru-baru ini, Institut Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mencadangkan untuk menyelaraskan harga tanah pertanian dengan perancangan tanah kediaman kepada 65%-70% dalam senarai harga tanah mengikut Keputusan 79/2024 yang diguna pakai di kawasan Bandaraya Ho Chi Minh sebelum ini.

Tanah di wad Binh Quoi, HCMC Foto: THANH HIEN

Menurut Dr Pham Viet Thuan, skop pelarasan akan dikenakan kepada plot tanah pertanian bercampur di kawasan perumahan dengan perancangan tanah kediaman, atau plot tanah kediaman dengan tanah pertanian yang belum ditukar kepada tanah kediaman apabila terdapat keperluan untuk menukar kepada tanah kediaman mengikut panduan Undang-undang Tanah 2024. Di samping itu, tanah pertanian tanpa perancangan tanah kediaman tidak akan diselaraskan untuk meningkat mengikut cadangan, bagi mewujudkan keadaan untuk projek dan zon perindustrian dan kelompok untuk dibangunkan dalam jangka panjang. "Jika cadangan itu diluluskan, rakyat hanya perlu membayar cukai 2.5-3 kali ganda iaitu bersamaan 250%-300% berbanding semasa mengguna pakai senarai harga tanah mengikut Keputusan 02/2020 sebelum ini. Manakala jika tidak diselaraskan, jumlah bayaran guna tanah yang perlu dibayar rakyat akan meningkat secara purata daripada 5-25 kali ganda, bersamaan 500%-25 kali ganda, bersamaan dengan 500%-2000 terlalu. besar," kata Dr. Pham Viet Thuan.

Ambil contoh kes Encik NK (komun Tan Thanh Dong, daerah Cu Chi). Apabila mendengar senarai harga tanah baharu itu, pada 30 Oktober 2024, beliau telah mengemukakan permohonan untuk menukar hampir ^960m2 tanah pertanian kepada tanah kediaman. Menggunakan senarai harga tanah baharu, dia terpaksa membayar lebih daripada 4.3 bilion VND. Sementara itu, dengan kaedah pengiraan yang dicadangkan oleh Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, Encik K. akan kurang beban kewangan. Secara khusus, harga tanah di kawasan Encik K. ialah 4.3 juta VND/ ^m2 . Jika harga tanah pertanian dinaikkan kepada 70% daripada harga tanah kediaman, 4.3 x 70% = 3 juta VND/ ^m2 . Mengikut kaedah pengiraan yang ditetapkan dalam Dekri 103/2024 mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah, bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman ialah 4.3 juta VND - 3 juta VND = 1.3 juta VND/ ^m2 . Oleh itu, dengan ^100m2 , apabila menukar tujuan guna tanah, dia hanya perlu membayar 1.3 bilion VND, pengurangan lebih daripada 3 bilion VND berbanding pengiraan semasa.

Pertimbangkan dengan teliti

Walau bagaimanapun, sesetengah pakar hartanah percaya bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan dengan teliti untuk menaikkan harga tanah pertanian seperti yang dicadangkan kerana ia akan membawa kepada kenaikan harga perumahan, menjejaskan pembangunan perniagaan hartanah. Di samping itu, mungkin terdapat situasi pengumpulan tanah yang menunggu penukaran, menyebabkan sumber tanah pengeluaran menjadi perlahan, menyeleweng pembangunan pertanian bandar.

Encik Vo Van Thuong, Pengerusi Kelab Harta Tanah Ba Ria, berkata bahawa kenaikan harga tanah pertanian sebanyak 65%-70% daripada harga tanah kediaman boleh membawa kepada banyak akibat. Tanah pertanian tidak boleh dianggap hampir dengan nilai tanah kediaman, yang mudah menimbulkan spekulasi di tanah pertanian menunggu harga meningkat, menyebabkan pasaran hartanah mengalami turun naik yang tidak menguntungkan bagi projek yang sudah mempunyai tanah kediaman. Sementara itu, Encik Le Viet Lien, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan Ba ​​Ria - Vung Tau , mengulas bahawa apabila melaksanakan projek perumahan, perniagaan mesti menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman. Apabila harga tanah meningkat, perniagaan dikehendaki mengumpul lebih banyak wang untuk dapat mengubah tujuan penggunaan tanah. Sementara itu, pada masa ini, pengurusan kewangan perniagaan hartanah amat sukar.

Menurut Peguam Nguyen Canh, Pengarah Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward, Ho Chi Minh City), pelarasan harga tanah pertanian untuk meningkat adalah perlu tetapi mesti mematuhi proses penilaian tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024, dengan perundingan dengan jabatan khusus, cawangan dan organisasi perunding penilaian bebas. Secara khususnya, adalah perlu untuk memahami secara menyeluruh prinsip kaedah penilaian tanah mengikut prinsip pasaran seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah. Penentuan harga tanah mestilah berdasarkan pengumpulan maklumat daripada pasaran pindah milik, pendapatan tanah, kos pelaburan, harga tanah jiran... tidak boleh mengambil nisbah tetap daripada harga tanah kediaman.

THANH HIEN - QUANG VU

Sumber: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html