Titik terang dalam pasaran hartanah

Usaha daripada banyak pihak telah menyumbang kepada pemulihan pasaran hartanah. Walaupun ia tidak cukup kuat untuk dihidupkan semula, ia entah bagaimana telah terlepas daripada risiko "pembekuan".

Pasaran hartanah menunjukkan banyak tanda pemulihan, perniagaan bersedia untuk melancarkan produk ke pasaran. Perkara yang diminati pembeli rumah sekarang ialah cara menjadikan harga lebih berpatutan, membantu mereka mencari tempat tinggal yang sesuai dengan pendapatan mereka.

Sesungguhnya penurunan harga rumah bukanlah satu masalah yang mudah untuk diselesaikan. Walau bagaimanapun, dasar pengurusan Kerajaan secara beransur-ansur menunjukkan keberkesanan, menyesuaikan pasaran hartanah kepada zon yang stabil. Khususnya, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang disemak baru sahaja diluluskan oleh Dewan Negara dengan banyak pelarasan positif, menjanjikan untuk mencipta perubahan besar untuk pasaran.

Tinjauan baru-baru ini oleh CBRE Vietnam mengenai hasrat dan rancangan pelabur untuk 2024 menunjukkan bahawa Vietnam menduduki tempat kedua dalam kalangan pasaran sedang pesat membangun yang paling dicari dari segi strategi pelaburan, peluang dan nilai tambah, hanya di belakang India.

Menurut CBRE, kebanyakan pelabur di Vietnam menumpukan perhatian mereka kepada hartanah perindustrian dan pejabat. Ekonomi Vietnam yang stabil dan berorientasikan eksport telah memacu aktiviti komersial yang semakin meningkat, mewujudkan permintaan kukuh untuk pengurusan rantaian bekalan dan logistik yang cekap.

Selain hartanah komersial, tanah untuk projek pembangunan kediaman di Vietnam terus menarik minat. Ramai pelabur sedang giat mencari aset atau hartanah diskaun yang dimiliki oleh pemilik tanah yang menghadapi masalah undang-undang atau pembiayaan. Trend ini menyerlahkan daya tahan dan daya tarikan segmen kediaman.

Encik Nguyen Pham Anh Duy, Pengarah Jabatan Perunding Pelaburan (CBRE Vietnam), mengulas bahawa pelabur asing mempunyai visi jangka panjang tentang potensi ekonomi Vietnam dan bersedia untuk melabur modal untuk mendapat manfaat serta-merta dalam kitaran pelarasan harga baru-baru ini. Ini benar terutamanya dalam situasi semasa, apabila pembeli mendapat manfaat daripada penjual, yang merupakan pelabur yang perlu melepaskan modal setelah lama memegang aset tertentu.

Realiti menunjukkan bahawa apabila pasaran menunjukkan lebih banyak tanda pemulihan, ia juga adalah masa apabila perniagaan menyediakan barangan mereka untuk "menangkap gelombang".

Sebagai contoh, Kumpulan Van Phuc sedang bergegas melancarkan projek pangsapuri mewah pertama di Kawasan Bandar Van Phuc. Cik Nguyen Huong, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Dai Phuc (sebuah syarikat ahli Kumpulan Van Phuc) berkata bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Kumpulan telah membangunkan terutamanya vila dan rumah bandar, dan kini ia membangunkan pangsapuri mewah untuk mempelbagaikan produknya, serta sesuai dengan perancangan projek dan keperluan rakyat.

“Mengikut perancangan, projek pangsapuri baharu itu akan melancarkan lebih 200 produk pada suku pertama 2024, kemudian bakul produk akan diagihkan secara beransur-ansur ke suku berikutnya, jumlah keseluruhan produk projek itu melebihi 5,000. Pada masa ini, projek itu telah menyiapkan infrastruktur seperti sekolah, hospital, jalan raya, kawasan hiburan... untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk di rumah kecil Phuc dan seterusnya akan diteruskan. Projek Bandar Van Phuc,” Cik Huong memaklumkan.

Begitu juga, Novaland Group berkata bahawa pada 2024, ia akan mengambil lebih ramai kakitangan untuk sistem perniagaan, memfokuskan pada pelancaran jualan produk baharu dalam subbahagian projek Aqua City di Bien Hoa City (Dong Nai), projek resort di Phan Thiet City (Binh Thuan), Ba Ria - Vung Tau dan Ho Chi Minh City. Di samping itu, penyerahan rumah kepada pelanggan dalam projek di Bandar Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai, Binh Thuan.

Bagi Hung Thinh Corporation, 2024 dianggap sebagai tahun "penting" untuk pemulihan pertumbuhan, dengan pembukaan projek pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City dan projek di Bandar Quy Nhon (Binh Dinh).

Banyak pemaju hartanah lain seperti Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… juga telah merancang untuk melancarkan projek baharu, yang kebanyakannya menyasarkan kepada segmen rumah mampu milik, terutamanya tertumpu di pasaran berhampiran Ho Chi Minh City.

Encik Tran Xuan Ngoc, Pengarah Besar Kumpulan Nam Long, berkongsi bahawa untuk bersedia untuk pemulihan, perniagaan mesti menerima untuk melepaskan faedah kecil untuk membantu pelanggan mengatasi tempoh sukar ini dengan membina dasar berkisar kepada pelanggan, di mana perniagaan akan memainkan peranan penyelarasan, menyelaraskan dengan pihak berkaitan, daripada bank kepada kontraktor, pembekal... untuk mewujudkan keadaan terbaik untuk pembeli rumah.

Sumber