Akibat kekeliruan, 13 wilayah tidak mengeluarkan dokumen untuk melaksanakan Undang-undang Tanah.

Pada sebelah petang 8 Oktober, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan persidangan dalam talian kebangsaan mengenai pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah.

Banyak dokumen masih dalam pembinaan, menunggu komen.

Bercakap pada persidangan dalam talian itu, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata sejak kebelakangan ini, Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan banyak dokumen panduan yang menggesa kementerian, cawangan dan kawasan untuk segera mengeluarkan peraturan dan arahan terperinci mengenai pelaksanaan dua undang-undang di bawah kuasanya.

Mengenai dokumen di bawah kuasa kementerian dan cawangan, Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan 2 Pekeliling dan 2 Keputusan yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah.

Sehingga kini, Kementerian Keselamatan Awam , Kementerian Pertahanan Negara, Kementerian Kewangan dan Bank Negara Vietnam tidak mengeluarkan atau meminda atau menambah dokumen yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan dua undang-undang di atas.

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh bercakap pada Persidangan itu (Foto: VGP).

Menurut laporan terbaru dari lokaliti mengenai pengeluaran dokumen panduan pelaksanaan, 13 lokaliti telah mengeluarkan dokumen yang memperincikan Undang-undang Perumahan, termasuk: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 lokaliti masih belum dikeluarkan, di mana 10 lokaliti telah menyiapkan pembinaan dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk pertimbangan dan pengeluaran; 40 lokaliti sedang dalam proses pembinaan atau sedang mengemukakan pendapat penilaian daripada Jabatan Kehakiman.

Pada masa yang sama, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan turut berkongsi bahawa Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengeluarkan banyak dokumen untuk menggesa dan membimbing setempat secara proaktif untuk mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Sehingga kini, 50/63 wilayah dan bandar telah mengeluarkan beberapa dokumen yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, tiada lokaliti telah mengeluarkan semua dokumen undang-undang di bawah bidang kuasanya.

Terdapat 13 wilayah dan bandar yang belum mengeluarkan dokumen, termasuk Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc dan An Giang.

Banyak kekurangan dalam lelongan hak guna tanah

Di samping keputusan yang dicapai, melalui pemantauan, memahami situasi, refleksi daripada agensi penerangan dan laporan daripada lokaliti, wakil Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar juga terus terang mengakui bahawa organisasi pelaksanaan masih mempunyai beberapa kelemahan.

Pertama, walaupun aktif dan proaktif, kebanyakan lokaliti masih menghadapi kesukaran dan kekeliruan, jadi mereka tidak segera dan sepenuhnya mengeluarkan dokumen untuk melaksanakan undang-undang di bawah kuasa mereka.

Oleh itu, koridor undang-undang yang lengkap dan segerak belum diwujudkan, keberkesanan dan kecekapan peraturan inovatif undang-undang tanah belum dimaksimumkan, dan permintaan orang ramai dan perniagaan dalam mengakses tanah belum diselesaikan dengan segera.

Kedua, di lokaliti dalam tempoh 2021 - 2024, Daftar Harga Tanah tidak atau tidak secara berkala diselaraskan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Kini, apabila diselaraskan, pelarasan dibuat dengan perbezaan yang besar menyebabkan orang ramai dan perniagaan bertindak balas kerana jumlah wang yang mereka ada untuk memenuhi obligasi kewangan ke atas tanah akan meningkat berbanding ketika menggunakan senarai harga tanah lama (bilangan lokaliti ini tidak banyak).

Timbalan Menteri Le Minh Ngan (Sumber: VGP).

Ketiga, lelongan hak guna tanah juga mencatatkan banyak kepincangan; lokaliti kurang inisiatif dalam mewujudkan dana tanah untuk dilelong; beberapa subjek mengambil bahagian dalam lelongan tanah dengan tujuan spekulasi, memanipulasi harga dengan menaikkan harga, menaikkan harga dan menjual semula serta-merta untuk mengaut keuntungan atau mewujudkan tahap harga maya untuk kawasan sekitar, walaupun selepas lelongan, beberapa subjek tidak membayar yuran guna tanah pada masa mengikut peraturan lelongan, terdapat tanda-tanda meninggalkan deposit, menyebabkan pandangan umum yang buruk di beberapa lokaliti.

Di samping itu, terdapat kes di mana Senarai Harga Tanah tidak diselaraskan dalam masa, jauh lebih rendah daripada paras harga tanah sebenar, membawa kepada perbezaan yang besar antara harga menang lelongan dan harga permulaan, yang turut menarik ramai pembida untuk mengaut keuntungan.

“Melalui pemahaman situasi di atas, dapat dilihat masalah yang timbul kebelakangan ini berpunca daripada pelaksanaan yang lemah di beberapa lokaliti.

Oleh itu, adalah perlu untuk memperkukuh kepimpinan dan hala tuju dalam organisasi dan pelaksanaan bagi mengehadkan kepincangan dan halangan dalam proses pelaksanaan Undang-undang Tanah,” tegas Timbalan Menteri Le Minh Ngan.

Memperkukuh pemeriksaan, pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran

Berdepan dengan situasi di atas, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan agar Kerajaan dan Perdana Menteri terus mengarahkan beberapa kandungan mengenai memperkukuh lagi kepimpinan dan hala tuju jawatankuasa Parti dan pihak berkuasa tempatan, menumpukan sumber, mengatasi kesulitan, dan mempromosikan tanggungjawab pemimpin untuk menumpukan pada pembinaan dan penyempurnaan dokumen di bawah kuasa mereka.

Secara khusus, agensi pengurusan perlu memberi perhatian kepada penyediaan syarat bagi pelaksanaan Undang-undang Tanah yang berkesan di peringkat tempatan.

Seiring dengan itu, adalah perlu untuk menyediakan dengan baik syarat-syarat sumber, infrastruktur maklumat, pangkalan data tanah untuk membina senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, dengan penilaian impak, penyelarasan rapat antara agensi berkaitan dalam proses senarai harga tanah bangunan untuk memohon mulai 1 Januari 2026.

Apabila menganjurkan lelongan tanah, kawasan mesti menghebahkan perancangan, melaraskan senarai harga tanah dan menghebahkan subjek yang meninggalkan deposit untuk mengehadkan subjek daripada mengambil kesempatan daripada lelongan tanah untuk mengaut keuntungan, menaikkan harga dan mengganggu pasaran hartanah.

Khususnya, memperkasakan pemeriksaan, pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran oleh agensi pengurusan negeri dan pengguna tanah. Dalam masa terdekat, tingkatkan pemeriksaan terhadap pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 di lokaliti.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm