"Mata merah" mencari rumah di bawah 2 bilion VND

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mencadangkan kepada Perdana Menteri dan Bank Negara untuk membenarkan pembeli perumahan komersial berharga di bawah VND1.8 atau VND2 bilion/unit menerima sokongan kadar faedah pinjaman bank 2%/tahun dari sekarang hingga akhir 2023 untuk menyokong pasaran hartanah dan pengguna yang memerlukan perumahan.

Mempunyai rumah bernilai 2 bilion VND tetapi tidak boleh meminjam wang

Sebab HoREA telah membuat cadangan di atas adalah kerana pasaran semasa hampir tidak mempunyai pangsapuri perumahan sosial. Walaupun ramai pelabur projek perumahan komersil melaksanakan dasar untuk mengurangkan harga rumah, dengan diskaun yang mendalam sekitar 50%, yang membawa kepada harga jualan pangsapuri dalam beberapa projek sekitar 2 bilion VND/unit, pembeli perumahan komersial tidak dapat meminjam kredit dengan kadar faedah yang munasabah.

Dalam Kiriman Rasmi No. 1164/CD-TTg bertarikh 14 Disember 2022 Perdana Menteri, mengarahkan bekalan modal kredit tepat pada masanya untuk ekonomi ; memberi pinjaman dan mengagihkan dengan cepat, memberi tumpuan kepada bidang utama dan menyasarkan perniagaan yang layak dan projek hartanah... tetapi tiada dasar untuk menyokong pengurangan 2%/tahun dalam kadar faedah kredit atau pinjaman pada kadar faedah komersial yang munasabah untuk pembeli perumahan komersial berharga di bawah VND 1.8 atau 2 bilion/unit.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City pada masa ini mempunyai sangat sedikit pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND. Foto: TAN THANH

Di samping itu, disebabkan pakej kredit 40,000 bilion VND yang menyokong pengurangan 2%/tahun dalam kadar faedah pinjaman mengikut Dekri 31/2022/ND-CP, menjelang akhir Oktober 2022, hanya kira-kira 21,000 bilion VND, mencecah 52.5%, telah dikeluarkan. Jika tidak digunakan sepenuhnya, ia akan membazir sumber sokongan daripada belanjawan negeri.

Bagaimanapun, menurut tinjauan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, terdapat sangat sedikit rumah di bawah 2 bilion VND di Ho Chi Minh City. Encik Hoa, broker hartanah di Thu Duc City, berkata beliau menyokong penjualan beberapa pangsapuri kecil, berharga di bawah 2 bilion VND/apartmen di Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) kepada beberapa pelanggan. Setiap pangsapuri mempunyai keluasan kira-kira 30-40 m2, hanya 1 bilik tidur dan tiada ruang tamu, berharga dari 1.6-1.8 bilion VND/apartmen.

Walau bagaimanapun, pangsapuri ini sangat jarang berlaku dan telah diserahkan oleh pelabur tetapi tidak mempunyai perabot, tidak mempunyai banyak utiliti, pembeli perlu melengkapkan diri untuk didiami. "Saya mengiklankan 5-6 pangsapuri untuk dijual tetapi 4 daripadanya telah dijual. Pangsapuri ini masih mempunyai pinjaman bank di bawah kontrak lama jadi pelanggan bersetuju untuk membeli. Selebihnya pangsapuri mereka tidak mempunyai kawasan yang lebih kecil untuk dijual. dimaklumkan.

Menurut Encik Hoa, kawasan ini hanya mempunyai beberapa pangsapuri dengan harga yang begitu rendah, selebihnya adalah banyak pangsapuri dengan keluasan lebih 60 m2, 2 bilik tidur, harga jualan terendah juga 2.5-2.8 bilion VND/apartmen.

Sementara itu, pangsapuri di bawah 2 bilion VND kini kebanyakannya perumahan sosial jauh dari pusat, kawasan kecil, telah habis dijual oleh pelabur dan dijual semula oleh pembeli, tiada pangsapuri baru. Di samping itu, terdapat pangsapuri komersial yang telah diserahkan lebih dari 10 tahun, jauh dari pusat (lebih 12 km). Walau bagaimanapun, jenis pangsapuri ini tidak layak untuk pinjaman bank atau jika ya, kadar pinjaman adalah sangat rendah.

Pengarah besar sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City mengesahkan bahawa pada masa ini, projek baharu di pasaran semuanya dalam segmen mewah, dengan beberapa pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion. Kebanyakan pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion telah dijual pada 2018-2019, dan sepatutnya diserahkan pada 2021-2022, tetapi tersekat dalam isu undang-undang atau pelabur mengalami masalah kewangan, jadi ia tidak dapat diteruskan. Jika pelanggan telah membeli sebelum ini, mereka boleh memindahkan kontrak pembelian, tetapi pelanggan baru ragu-ragu kerana projek tidak siap, dan syarat pinjaman bank baru tidak tersedia...

Sangat sukar untuk dipinjam

Encik Hoang Lai Do The Nguyen, seorang yang berpengalaman bertahun-tahun dalam pemasaran dalam sektor hartanah, berkata jika cadangan untuk mengurangkan kadar faedah sebanyak 2% untuk pinjaman rumah di bawah VND2 bilion/unit diluluskan, ia hanya akan memberi kesan psikologi yang positif, membantu pasaran menjadi lebih teruja. Walau bagaimanapun, dari segi produk yang layak dan pembeli yang layak, ia akan menjadi sangat sukar untuk menjadikannya realiti kerana rumah di bawah VND2 bilion hampir "hilang" daripada pasaran.

Pakar kredit di sebuah bank komersial di Bandaraya Ho Chi Minh berkata, pada peringkat ini, bank tidak mempunyai modal untuk meminjamkan pinjaman jangka panjang kepada pelanggan individu terutama pinjaman rumah. Jika mereka pelanggan setia, mereka hanya disokong dengan pinjaman jangka pendek, dengan tempoh pinjaman hanya setahun, selepas itu mereka boleh dibayar balik bergantung kepada modal bank.

Walau bagaimanapun, syarat pinjaman juga sangat ketat, di mana sesetengah bank memerlukan pembelian insurans hayat... Selain itu, peminjam mesti mempunyai pendapatan 14-15 juta VND/bulan sebenarnya diterima melalui akaun, tetapi freelancer yang berpendapatan tidak stabil tidak layak untuk pinjaman...

“Lebih-lebih lagi, produk gadaian mestilah sebuah apartmen yang mempunyai dokumen sah yang lengkap, bank kemudian nilainya pada kira-kira 70% daripada harga pasaran dan hanya memberi pinjaman maksimum 60%-70% di atas harga tersebut. Bagi rumah individu pula, lorong mestilah luas, kawasan perlu mematuhi peraturan seperti lebar rumah mestilah melebihi 3m, keseluruhan keluasan depan rumah mestilah melebihi 25m2, keluasan keseluruhan rumah mestilah lebih daripada 25m2. 3m... Namun tiada rumah jenis ini harga bawah 2 billion VND, kalau ada mesti jauh sangat..." - jelas pakar ini.

Berdasarkan realiti di atas, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa dalam situasi luar biasa, Negara perlu mengeluarkan penyelesaian luar biasa untuk menangani kesukaran dalam pasaran hartanah dengan segera dan berkesan. Fasal 5, Perkara 7 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014 juga menetapkan: "Negara mempunyai mekanisme dan dasar untuk menstabilkan pasaran hartanah apabila terdapat turun naik, memastikan kepentingan pelabur dan pelanggan". Oleh itu, Encik Chau mencadangkan bahawa Bank Negara harus mempertimbangkan untuk tidak mengekalkan piawaian kredit tidak berubah dalam keadaan luar biasa semasa tetapi harus melonggarkannya "sedikit" untuk menyokong perniagaan dan pembeli rumah.

Komen (0)