Perniagaan hartanah memerlukan 'ubat khas' lebih daripada 'makanan berfungsi'

Kesukaran masih menyelubungi perniagaan hartanah

Seperti yang dilaporkan oleh Thanh Nien mengenai laporan mengenai "kesihatan" pasaran hartanah Vietnam yang diterbitkan oleh VARS, perlu diperhatikan bahawa hanya 30-40% daripada broker hartanah bekerja kerana pemaju dan pelabur menghadapi banyak kesukaran dan pasaran lembap.

Menjelang pertengahan suku kedua, walaupun Kerajaan , kementerian dan cawangan mempunyai mekanisme untuk melanjutkan dan menangguhkan pembayaran hutang, penyelesaian pada masa lalu masih tidak mencukupi untuk menyelesaikan masalah sedia ada secara menyeluruh.

Perniagaan hartanah tidak terlepas dari masalah walaupun mendapat sokongan

VARS percaya bahawa dasar penangguhan hutang seperti Dekri 08 mengenai bon, Pekeliling 02 Bank Negara... hanya membantu perniagaan menghadapi kesukaran; bukannya "membeku", mereka memanjangkan keadaan tercungap-cungap.

Laporan VARS menyatakan bahawa kadar faedah akan kekal tinggi mulai akhir tahun 2022, menurun sedikit pada awal tahun 2023 tetapi kekal pada tahap tinggi untuk bertahan oleh perniagaan. Tekanan kadar faedah menjadikan kesihatan perniagaan hartanah yang sudah lemah semakin merosot.

Pada masa yang sama, perniagaan sendiri kekurangan modal untuk pengeluaran, pelaburan dan perniagaan. Sementara itu, hasil telah menurun manakala perniagaan masih perlu menanggung banyak perbelanjaan. Mobilisasi kredit masih sukar, kebanyakan bank masih mengetatkan syarat pemberian pinjaman, jadi kebanyakan perniagaan, terutamanya yang mempunyai hutang lama, termasuk dalam kumpulan subjek untuk lanjutan dan penangguhan. Kredit kepada hartanah masih dikawal rapi, saluran mobilisasi modal melalui bon juga dikawal ketat.

Perniagaan memerlukan "ubat khas"

Berbincang lebih lanjut, Encik Nguyen Van Dinh berkata, "Perniagaan kini memerlukan ubat khusus untuk merawat penyakit, iaitu projek yang diluluskan awal, dan wang sebenar untuk memulihkan pengeluaran, pelaburan, dan aktiviti perniagaan, bukan sekadar memindahkan hutang lapuk dari satu masa ke masa yang lain. Dahulu, perniagaan tidak diberi "ubat" tetapi hanya diberikan beberapa "makanan berfungsi", jadi sifat penyakit itu tidak dapat diubati tetapi hanya diubati Mr. Dinh.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, bimbang jika jalan keluar tidak ditemui tidak lama lagi, pelabur, pemaju dan broker hartanah perlu meninggalkan pasaran.

Menurut Pengerusi VARS, situasi sukar yang berpanjangan itu bukan sahaja memberi kesan kepada peserta dalam pasaran hartanah tetapi juga membawa kepada genangan dalam beberapa siri industri lain yang berkaitan. Sekiranya tiada jalan keluar yang tepat pada masanya tidak lama lagi, pasaran mungkin akan menyaksikan pemergian pelabur, perusahaan pelaburan, broker hartanah, dsb.

Mengenai penyelesaiannya, Encik Dinh berkata bahawa adalah perlu untuk menyemak dan mengklasifikasikan setiap perusahaan untuk mempunyai "ubat khas" sendiri. Khususnya, dalam kes perusahaan yang masih kukuh dan mempunyai tanda-tanda kelangsungan hidup, adalah perlu untuk segera merintis kelulusan, menyelesaikan masalah secara langsung, membawa perusahaan keluar dari bahaya, meneruskan pengeluaran, perniagaan dan membawa barangan ke pasaran. Pelan ini perlu memberi perhatian kepada perusahaan besar yang mempunyai pengaruh di pasaran.

Dalam kes perusahaan lemah yang tidak mempunyai kapasiti untuk melaksanakan projek tetapi telah menyelesaikan prosedur undang-undang untuk projek tersebut, adalah perlu untuk menganjurkan promosi pelaburan dengan tujuan untuk berhubung dengan pelabur lain untuk usaha sama atau penggabungan dan pengambilalihan.

Dalam kes di mana perusahaan mempunyai projek yang mempunyai banyak masalah tetapi tidak lagi mempunyai kapasiti untuk melaksanakan projek tersebut, Negara perlu mempunyai langkah sokongan, membeli semula projek tersebut dan kemudian melelongnya untuk memilih pelabur baharu selepas menyelesaikan prosedur undang-undang.

"Sejajar dengan pengelasan dan pengendalian kes di atas, adalah perlu untuk terus mempunyai penyelesaian untuk menghapuskan secara menyeluruh kesukaran dan halangan pasaran yang biasa dengan dekri dan dasar yang realistik, khusus, dan memenuhi keperluan pasaran, dan terus melanjutkan masa pembayaran cukai...", kata Encik Dinh.

Dari segi perniagaan, Encik Dinh mengesyorkan bahawa dalam masa yang sukar, adalah perlu untuk menyusun semula dan menyelaraskan radas sambil mengekalkan keupayaan perniagaan, mengurangkan kos, membangunkan sumber barangan baharu, pelanggan baharu, dan mencari sumber modal pelaburan baharu melalui usaha sama, penggabungan dan pengambilalihan, dsb.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm