Perniagaan hartanah memerlukan 'penawar khusus' dan bukannya 'pemakanan tambahan'.

Perniagaan hartanah terus menghadapi cabaran.

Seperti yang dilaporkan oleh akhbar Thanh Nien mengenai "kesihatan" pasaran hartanah Vietnam yang diterbitkan oleh VARS, perlu diperhatikan bahawa hanya 30-40% broker hartanah masih beroperasi disebabkan oleh kesulitan yang dihadapi oleh pemaju dan pelabur, serta pasaran yang lembap.

Menjelang pertengahan suku kedua, meskipun kerajaan dan kementerian telah menyediakan mekanisme untuk penangguhan dan penangguhan hutang, penyelesaian yang dilaksanakan setakat ini masih belum mencukupi untuk menyelesaikan sepenuhnya masalah sedia ada.

Walaupun menerima sokongan, perniagaan hartanah masih menghadapi kesukaran.

VARS percaya bahawa dasar pelepasan dan penangguhan hutang seperti Dekri 08 mengenai bon dan Pekeliling 02 Bank Negara Vietnam hanya membantu perniagaan mengharungi kesukaran; bukannya "membekukan" mereka, ia telah memanjangkan keadaan yang tidak menentu.

Menurut laporan VARS, kadar faedah kekal tinggi dari akhir tahun 2022, menurun sedikit pada awal tahun 2023, tetapi masih pada tahap yang tinggi untuk perniagaan bertahan. Tekanan kadar faedah melemahkan lagi perniagaan hartanah yang sedia lemah.

Pada masa yang sama, perniagaan sendiri kekurangan modal untuk pengeluaran, pelaburan dan operasi. Sementara itu, pendapatan semakin merosot sementara perniagaan masih perlu menanggung banyak perbelanjaan. Meningkatkan kredit masih sukar; kebanyakan bank masih mengetatkan syarat pinjaman, jadi kebanyakan perniagaan, terutamanya yang mempunyai hutang lama, termasuk dalam kategori mereka yang layak untuk lanjutan atau penangguhan. Kredit kepada sektor hartanah kekal dikawal ketat, dan pengumpulan dana melalui bon juga dikawal ketat.

Perniagaan memerlukan "penawar".

Mengulas lanjut, Encik Nguyen Van Dinh menyatakan, "Apa yang diperlukan oleh perniagaan pada masa ini ialah penawar khusus untuk penyakit mereka: projek yang diluluskan awal, wang sebenar untuk memulihkan pengeluaran, pelaburan dan operasi perniagaan, bukan sekadar memindahkan hutang lapuk dari satu masa ke masa yang lain. Pada masa lalu, perniagaan tidak diberi 'penawarnya', hanya 'suplemen pemakanan', yang tidak menyembuhkan penyakit tetapi hanya memanjangkan kewujudannya," jelas Encik Dinh, menggunakan analogi.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, bimbang jika penyelesaian tidak ditemui segera, pelabur, pemaju dan broker hartanah terpaksa meninggalkan pasaran.

Menurut Pengerusi VARS, kesukaran yang berpanjangan bukan sahaja menjejaskan peserta dalam pasaran hartanah tetapi juga menyebabkan kelembapan dalam beberapa industri berkaitan yang lain. Jika penyelesaian yang tepat pada masanya tidak ditemui dalam masa terdekat, pasaran mungkin menyaksikan pemergian pelabur, pemaju, broker hartanah dan lain-lain.

Berkenaan penyelesaian, Encik Dinh mencadangkan agar setiap perusahaan perlu dikaji semula dan dikategorikan untuk membangunkan "rawatan" khususnya. Khususnya, bagi perusahaan yang masih mempunyai kekuatan dan menunjukkan tanda-tanda kelangsungan hidup, adalah perlu untuk segera menjalankan program rintis bagi meluluskan dan menyelesaikan secara langsung halangan, membantu mereka keluar dari situasi genting mereka dan meneruskan operasi pengeluaran dan perniagaan, membawa barangan ke pasaran. Pendekatan ini harus memberi perhatian kepada perusahaan besar yang mempunyai pengaruh pasaran yang ketara.

Dalam kes perniagaan yang lemah yang telah kehilangan kapasiti untuk melaksanakan projek tetapi telah menyelesaikan prosedur perundangan, aktiviti promosi pelaburan harus dianjurkan untuk menghubungkan mereka dengan pelabur lain untuk usaha sama, perkongsian atau penggabungan dan pengambilalihan.

Dalam kes di mana perniagaan telah menghentikan projek dengan banyak halangan tetapi tidak lagi mempunyai kapasiti untuk melaksanakannya, Negeri perlu menyediakan sokongan dengan memperoleh projek tersebut dan kemudian melelongnya untuk memilih pelabur baharu selepas prosedur undang-undang selesai.

"Selaras dengan pengklasifikasian dan pengendalian kes-kes di atas, adalah perlu untuk terus menangani secara menyeluruh kesukaran dan halangan biasa pasaran melalui dekri dan dasar yang realistik dan khusus yang memenuhi jangkaan pasaran, dan terus melanjutkan tarikh akhir pembayaran cukai...", kata Encik Dinh.

Dari perspektif perniagaan, Encik Dinh mengesyorkan agar dalam tempoh sukar ini, perniagaan harus menstruktur semula dan memperkemas operasi mereka sambil mengekalkan daya maju perniagaan, mengurangkan kos, membangunkan sumber produk dan pangkalan pelanggan baharu, dan mencari modal pelaburan baharu melalui usaha sama, penggabungan dan pengambilalihan, dan sebagainya.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm