Perniagaan hartanah bersedia untuk mempercepatkan

Pasaran hartanah sedang memasuki tempoh peralihan, perniagaan sedang bersedia untuk mempercepatkan.

Pasaran hartanah sedang memasuki tempoh peralihan, perniagaan sedang bersedia untuk mempercepatkan.

Perniagaan hartanah percaya pada prospek pasaran pada 2025 dan sedang menyediakan semua sumber untuk mempercepatkan. Foto: Le Toan

Pembinaan bermula dan jualan bermula pada awal tahun

Projek Kawasan Kediaman Tan An Huy (Daerah Nha Be, Bandar Ho Chi Minh) selepas lebih dua dekad pelaksanaan belum selesai secara rasmi disambung semula pada 6 Februari (hari ke-9 Tahun Baru Imlek). Projek itu, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Perdagangan Pembinaan dan Perumahan Tan An Huy, mempunyai skala lebih daripada 20 hektar dan mula diluluskan pada penghujung tahun 2005.

Terletak berhampiran Kawasan Bandar Phu My Hung, projek itu dijangka menyediakan penginapan untuk kira-kira 5,500 penduduk dengan barangan termasuk 313 vila, rumah taman dan 1,025 pangsapuri mewah. Bagaimanapun, projek ini telah tergendala selama lebih 20 tahun berikutan kapasiti pelabur lama yang lemah sehingga menyebabkan kerugian kepada kedua-dua pelanggan dan orang ramai yang mempunyai tanah di kawasan projek.

Pada masa ini, Syarikat Tan An Huy telah menukar pasukan kepimpinan dan pemegang sahamnya. Kesukaran dan masalah undang-undang sebelum ini juga telah diselesaikan oleh kerajaan Bandaraya Ho Chi Minh, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk projek itu diteruskan.

Van Phuc akan menumpukan segala usahanya untuk melaksanakan Projek Bandar Van Phuc.

- Encik Pham Danh, Pengerusi Lembaga Pengarah Van Phuc Real Estate Group

Mengenai rancangan Van Phuc yang akan datang, ia boleh disimpulkan dalam frasa "era kejayaan". Dalam masa terdekat, Van Phuc City masih merupakan kawasan bandar utama di mana Kumpulan komited sepenuhnya untuk menggunakan utiliti utama dan projek utama untuk terus berada di landasan untuk menjadi bandar semenanjung yang paling sesuai untuk didiami di Vietnam.

Dalam konteks banyak projek hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh yang menghadapi kesukaran akibat masalah undang-undang, penyelesaian Projek Kawasan Kediaman Tan An Huy membawa harapan kepada ratusan pelanggan yang telah menanam modal mereka sejak dua dekad lalu, membuka hala tuju positif untuk projek perumahan lain yang terikat secara sah.

Selain itu, bersama-sama dengan perubahan positif dalam dasar, sesetengah perniagaan juga telah mengikuti pasaran, menyelesaikan projek undang-undang dan perniagaan dengan cepat, serta bersedia untuk digunakan sejurus selepas cuti Tahun Baru Imlek.

Bagi An Gia Real Estate Group, 2025 akan menjadi tahun yang sibuk untuk perniagaan apabila 3,000 apartmen di The Gio Riverside Project dijangka dilancarkan pada suku pertama 2025. Pada masa ini, pelabur telah berhubung dengan lebih 30 ejen pengedaran, bersedia untuk menjual sejurus selepas Tet.

Sebagai tambahan kepada projek ini, Projek The Lá Village dan West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) sedang dalam proses melengkapkan 1/2,000 prosedur perancangan dan kelulusan pelaburan. Khususnya, The Lá Village (27 hektar) mempunyai tanah kediaman dalam projek itu - syarat penting untuk prosedur penukaran guna tanah, dan dijangka mula beroperasi dalam tempoh 2 tahun akan datang.

Begitu juga, di Projek Waterpoint Nam Long ( Long An ), pembahagian vila bersebelahan seterusnya (The Pearl) akan dijual mulai awal 2025 dengan ramalan harga jualan jauh lebih tinggi daripada jualan sebelumnya. Selain itu, dua projek baharu, Paragon (Dong Nai) dan projek pertama dibangunkan di Bandar Hai Phong, dirancang untuk dilancarkan pada separuh pertama 2025.

Tanah tengah sentiasa mempunyai nilai yang tinggi dan mampan

- Encik Tran Thanh Hai, Ketua Jabatan Pelaburan, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving masih memberi perhatian khusus kepada kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh. Kerana tanah pusat sentiasa mempunyai nilai yang tinggi dan mampan dari semasa ke semasa. Oleh itu, kami memberi tumpuan kepada penyelidikan projek untuk mengubah suai pangsapuri lama di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh. Ini adalah hala tuju yang berpotensi, menyumbang kepada pembinaan semula bandar dan menyediakan produk yang unik dan berkualiti untuk pelanggan istimewa.

Perkara yang ketara bagi Nam Long ialah apabila perancangan pecah bahagian C4 (Bandar Bien Hoa, Dong Nai ) diselesaikan, ia juga merupakan asas penting bagi Projek Bandar Izumi (170 hektar) untuk memulakan langkah-langkah untuk melaraskan perancangan terperinci dan menyambung semula perniagaan mulai 2025. Pada masa yang sama, ini juga merupakan syarat untuk Nam Long meluluskan langkah undang-undang Paragon Dai Phuoc yang seterusnya.

Sebagai tambahan kepada projek di atas, pasaran hartanah pada suku pertama 2025 juga akan mengalu-alukan banyak sumber bekalan baharu. Selepas memindahkan 627 produk di Projek Ikonik Quy Nhon Fasa I (nama komersial Kawasan Bandar Bac Ha Thanh), pelabur Phat Dat sedang bersedia untuk membuka jualan 800 produk bagi fasa seterusnya. Kompleks bangunan tinggi Thuan An 1 dan 2 di Binh Duong bagi perusahaan ini dijangka dapat melancarkan jualan mulai pertengahan 2025.

Sementara itu, Novaland cuba mengatasi tempoh sukar dengan langkah praktikal. Sehubungan itu, perusahaan ini mengikuti pelan penstrukturan semula yang komprehensif, menghapuskan halangan undang-undang projek, memfokuskan semua sumber untuk melaksanakan projek, untuk memulihkan operasi perniagaan, dengan itu mewujudkan asas untuk memenuhi kewajipan kepada pemegang saham, pemegang bon, pelanggan, dsb.

Begitu juga, Hung Thinh Corporation juga menyasarkan untuk memulakan semula beberapa siri projek pangsapuri yang belum siap di Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon, dan Ho Chi Minh City pada separuh pertama tahun ini.

Peluang terobosan dalam kitaran baharu

Bercakap kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Pham Danh, Pengerusi Lembaga Pengarah Van Phuc Real Estate Group, berkata sejak separuh kedua 2023, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda positif perubahan. Bekalan telah bertambah baik secara beransur-ansur, beberapa siri projek telah dibatalkan dan dimulakan semula, dan bilangan orang yang ingin membeli hartanah juga telah meningkat. Pada 2024, ekonomi Vietnam dijangka bertambah baik dan ini juga merupakan batu loncatan untuk pembangunan pasaran pada 2025.

"Dijangka pada tahun ini, kami akan menempatkan subbahagian bertingkat tinggi dengan lokasi berpusat dan pemandangan terbaik kawasan bandar, dikelilingi oleh sistem sungai - terusan - tasik, atau dataran dan muzik air. Walaupun ia masih dalam peringkat awal penyediaan, satu petanda yang baik ialah subbahagian ini telah mendapat banyak perhatian daripada pelanggan," tambah Encik Danh.

Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Nam Long, Encik Nguyen Xuan Quang juga mengakui bahawa tahun 2025 adalah masa untuk memulakan kitaran pembangunan baharu pasaran hartanah selepas tempoh terendah 2022 - 2024.

Menurut Encik Quang, dalam kitaran baharu ini, pasaran akan menjadi lebih telus dan mampan dengan undang-undang baharu dikuatkuasakan. Pada masa ini juga pasaran akan memasuki tempoh matang, yang mana kita boleh perhatikan trend di negara-negara yang telah melalui peringkat ini.

Kemahiran dalam AI adalah satu kemestian dalam perniagaan hartanah

- Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services

Dalam tempoh kebelakangan ini, ramai pelabur telah menggunakan teknologi dalam perniagaan dan pelaksanaan jualan. Jika perniagaan dan broker individu tidak bersaing, mereka akan diketepikan daripada perlumbaan. Dahulu, broker hartanah perlu mengetahui banyak perkara, daripada berunding, menyiarkan iklan, menulis kandungan hingga menjalankan kertas kerja, tetapi kini mereka perlu mengetahui lebih banyak pengetahuan dan kemahiran, di mana penggunaan alat kecerdasan buatan (AI) yang mahir tidak dapat dielakkan.

Pakar dan perniagaan menganalisis bahawa, dengan perkembangan positif pada 2024, pasaran hartanah pada 2025 dijangka memasuki kitaran pembangunan baharu. Ungkapan "perubahan" disebut oleh kebanyakan ahli pasaran apabila bercakap tentang rancangan pada masa akan datang.

Encik Nguyen Thanh Sang, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah SG Holdings, berkata jika dahulu kesahihan dianggap sebagai kriteria nombor satu, dalam masa terdekat, kesahihan akan menjadi faktor semula jadi jika projek itu ingin menjual produk.

"Hari-hari pelabur mengabaikan aspek undang-undang projek sudah lama berlalu. Selepas banyak kes rumah tidak diserahkan, projek digantung, tidak dapat mengeluarkan sijil, obligasi kewangan mengenai cukai tanah tidak dipenuhi, dan lain-lain, kini jika pelabur ingin membangunkan projek yang berjaya, selain aspek undang-undang yang jelas, mereka mesti menunjukkan keupayaan kewangan dan profesionalisme yang berbaloi dalam pembangunan projek, tetapi juga tempat untuk projek, "Sang. ditekankan.

Dalam laporan baru-baru ini, Penarafan VIS meramalkan bahawa hasil jualan perniagaan hartanah akan meningkat sebanyak 25-50% pada 2025. Menjelaskan faktor yang akan membantu meningkatkan jualan dan aliran tunai ke dalam hartanah pada 2025, Encik Duong Duc Hieu, Pengarah Analisis Kanan Penarafan VIS, sangat menghargai pemulihan bekalan perumahan hasil daripada beberapa siri dasar untuk menghapuskan halangan perundangan bagi mempercepatkan projek, membantu mempercepatkan pasaran projek.

Bandar Raya Ho Chi Minh dan bandar satelitnya telah mencatatkan pertumbuhan bekalan yang lebih baik daripada Hanoi, selepas tempoh genangan yang lama, terutamanya daripada pelabur besar domestik dan antarabangsa seperti Vinhomes, Masterise, Lotte... Selain itu, harga tanah baharu di banyak lokasi utama dengan projek yang sedang dijalankan dijangka meningkat sehingga 10 kali ganda berbanding sebelum ini. Ini menggalakkan pelabur mengutamakan dana tanah yang indah untuk membangunkan perumahan mewah, mewah dan super mewah serta mewujudkan tahap harga baharu.

Margin keuntungan kasar projek perumahan mewah biasanya 45-50%, lebih tinggi daripada margin 25-35% segmen pertengahan dan 10% untuk projek perumahan sosial. Margin keuntungan yang tinggi ini sebahagiannya akan mengimbangi peningkatan kos pembangunan projek dan membawa hasil positif untuk pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html