Apakah yang perlu diberi perhatian oleh perniagaan apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa?

Undang-undang Tanah 2024 mempunyai banyak perkara baharu, pelabur perlu segera melengkapkan diri mereka dengan pengetahuan dan maklumat yang diperlukan untuk beroperasi dengan berkesan dalam konteks rangka kerja undang-undang baharu.

Pada pagi 17 Julai, Pusat Penggalakan Pelaburan dan Perdagangan (ITPC) Ho Chi Minh City dengan kerjasama Pusat Timbang Tara Antarabangsa Vietnam (VIAC) telah menganjurkan Bengkel " Undang-undang Tanah 2024: Penyelesaian pelaksanaan yang berkesan untuk pelabur ".

Pada majlis itu, Encik Phan Duc Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, menekankan perkara baharu dan penambahbaikan Undang-undang Tanah 2024 untuk pelabur. Di samping itu, terdapat beberapa isu yang perlu diberi perhatian dalam memahami dan mengaplikasikan peraturan perundangan baharu mengenai tanah.

Banyak kandungan yang berkaitan dengan Undang-undang Tanah 2024 menarik minat perniagaan dan pelabur.

Secara khusus, Encik Hieu berkata, Undang-undang Tanah 2024 mendekati sumber tanah secara menyeluruh, tertumpu, seimbang dan munasabah. Tujuannya adalah untuk jenis hartanah berkembang secara adil, tidak memihak kepada mana-mana segmen tertentu.

Sebagai contoh, untuk perumahan komersial, perniagaan yang ingin membangunkan projek perumahan komersial memerlukan tanah.

"Bagaimana untuk mendapatkan tanah?", Encik Hieu berkata dan menambah bahawa Negeri hanya mendapatkan semula tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan apabila ia adalah "projek pelaburan pembinaan bandar" dengan fungsi segerak. Jika bukan kes di atas, perusahaan mesti berunding. Sudah tentu boleh berunding tetapi bukan semua jenis tanah, hanya pemindahan tanah kediaman boleh dipersetujui.

Pilihan lain yang boleh dilaksanakan oleh perniagaan ialah mengubah tujuan penggunaan tanah. Bagaimanapun, tanah tersebut perlu memenuhi dua syarat iaitu satu daripadanya perlu ada sebahagian tanah kediaman bagi mengubah tujuan penggunaan untuk membangunkan perumahan komersial.

"Jika perniagaan memiliki tanah yang tidak mempunyai sebarang tanah kediaman, ia tidak boleh mengubah tujuan penggunaan kepada perumahan komersial," kata Encik Hieu.

Pakar ini menambah bahawa ini adalah isu yang ramai pelabur dan perniagaan berminat dan mempunyai banyak pendapat yang berbeza. Walau bagaimanapun, Dewan Negara juga telah membincangkan kandungan ini dengan teliti dan membuat keputusan di atas untuk memasukkannya ke dalam Undang-undang. Oleh kerana prinsip penggubalan undang-undang oleh Dewan Negara adalah bertujuan untuk kestabilan, generalisasi menjadi undang-undang untuk kegunaan besar-besaran. Dalam kes yang tidak jelas, Kerajaan akan merintisnya.

"Perwakilan Perhimpunan Negara memahami perkara ini dengan baik dan keputusan di atas adalah disengajakan. Perhimpunan Negara juga membincangkan dengan sangat teliti atas dasar pertimbangan yang teliti dan terperinci bagi setiap isu untuk menentukan kesan ke atas setiap perkara sebelum membuat keputusan sedemikian," kata Encik Hieu.

Berbeza dengan projek perumahan komersial, untuk perumahan sosial, mekanisme baharu akan lebih terbuka, mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk perniagaan. Secara khusus, jika perniagaan tidak mempunyai tanah, Negeri akan menuntut semula tanah tersebut. Sekiranya perniagaan sudah mempunyai tanah, ia akan diteruskan seperti biasa, mengubah tujuan untuk membangunkan projek.

Mengenai pengeluaran sijil untuk officetel, produk kondotel dan lain-lain, Encik Hieu berkata pelabur perlu membezakan antara kerja-kerja perumahan dan pembinaan. Perumahan akan diberikan sijil pemilikan jangka panjang, manakala produk baharu seperti di atas adalah kerja pembinaan. Oleh itu, sijil akan diberikan mengikut tujuan dan tempoh penggunaan projek. Ia adalah perlu untuk membezakan dengan jelas isu ini.

"Tujuan Undang-undang Tanah ini adalah untuk menggalakkan penggunaan tanah yang ekonomik dan berkesan. Oleh itu, pelabur mesti menggunakan tanah untuk sesuatu tujuan," kata Encik Hieu.

Satu lagi kandungan yang diminati ramai perniagaan dan pelabur dalam Undang-undang Tanah ialah isu berkaitan tanah pertanian . Secara khusus, kandungan yang berkaitan dengan pemulihan tanah pertanian, penukaran tanah pertanian kepada tanah bukan pertanian, pemindahan tanah pertanian...?

Menjawab isu ini, Encik Phan Duc Hieu berkata bahawa tanah pertanian juga merupakan kumpulan isu penting dalam Undang-undang baharu. Sehubungan itu, terdapat 3 kumpulan isu yang perlu diberi perhatian.

Pertama berkaitan dengan pampasan, prinsip umum ialah pampasan untuk jenis tanah yang diperoleh semula mesti dibayar. Seterusnya ialah penerimaan pemindahan. Peraturan sebelum ini ialah individu boleh menerima pemindahan 10 kali ganda had, kini ia telah diperluaskan kepada 15 kali ganda had. Bagi organisasi perniagaan, tiada had jika ada tujuan dan rancangan tertentu untuk digunakan.

"Matlamat Undang-undang sebelum ini adalah untuk mengehadkan pemilikan, spekulasi, dan penggunaan tanah pertanian... Sekarang, input lebih terbuka tetapi pengeluaran adalah terhad. Khususnya, jika tanah itu tidak digunakan untuk tujuan yang betul dalam tempoh 12 bulan, ia akan dibatalkan sepenuhnya," kata Encik Hieu.

Seterusnya ialah kandungan: Bagaimana untuk memindahkan tanah pertanian?

Menurut pakar, Kerajaan ditugaskan untuk merangka Dekri untuk memandu pelaksanaannya. Pelabur yang berminat dengan kandungan ini harus mengkaji draf awal secara proaktif dan jika mereka melihat sebarang isu atau soalan yang tidak jelas, mereka harus membuat pengesyoran lebih awal. Sebelum Dekri dikeluarkan.

Membentang lebih awal pada majlis itu, Cik Cao Thi Phi Van, Timbalan Pengarah ITPC, berkata bahawa Undang-undang Tanah 2024 terdiri daripada 16 bab dan 260 artikel, di mana 180/212 artikel Undang-undang Tanah 2013 dipinda dan ditambah serta 78 artikel baharu ditambah.

Beberapa perkara baharu yang ketara termasuk: menambah peraturan mengenai hak dan kewajipan warganegara berkenaan tanah; meminda peraturan mengenai klasifikasi tanah; terus menambah baik perancangan dan rancangan guna tanah; memperluaskan had untuk individu menerima pemindahan hak guna tanah pertanian; menambah peraturan mengenai pembangunan, pengurusan dan eksploitasi dana tanah.

Selain itu, Undang-undang Tanah 2024 juga mempunyai peruntukan mengenai desentralisasi dan delegasi kuasa kepada lokaliti untuk disesuaikan dengan realiti setiap lokaliti dan menghalalkan peraturan yang telah terbukti sesuai dalam amalan, menyumbang kepada menghapuskan kesulitan dan halangan, dan membuka kunci sumber tanah untuk pembangunan negara.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html