Perusahaan bimbang tentang peningkatan kos penciptaan dana tanah dan yuran penggunaan tanah

Senarai harga tanah yang baru diselaraskan di Ho Chi Minh City masih belum menjejaskan projek serta-merta, tetapi pada masa akan datang ia akan memberi kesan kepada pasaran, kerana ia meningkatkan kos mewujudkan dana tanah, kos membayar yuran penggunaan tanah, dsb. untuk perniagaan.

Bandar Raya Ho Chi Minh: Perusahaan bimbang tentang peningkatan kos penciptaan dana tanah dan yuran guna tanah

Senarai harga tanah yang baru diselaraskan di Ho Chi Minh City masih belum menjejaskan projek serta-merta, tetapi pada masa akan datang ia akan memberi kesan kepada pasaran, kerana ia meningkatkan kos mewujudkan dana tanah, kos membayar yuran penggunaan tanah, dsb. untuk perniagaan.

Rekod penukaran meningkat dengan mendadak

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi menggunakan senarai harga tanah baharu mulai 31 Oktober 2024, menurut Keputusan No. 79/2024/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh.

Sebelum ini, mengetahui Ho Chi Minh City mengumumkan senarai harga tanah dengan kenaikan 4 - 38 kali ganda (tidak termasuk pekali K) berbanding senarai harga tanah lama, ramai pihak yang ingin menukar tujuan guna tanah dan membuat "buku merah" pergi ke cawangan pejabat pendaftaran tanah untuk melakukan prosedur berkaitan sebelum senarai harga tanah baharu diguna pakai.

Pada penghujung Oktober, ketika wartawan Dau Tu hadir di Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Daerah Go Vap, Encik Tran Van Trung, seorang pekerja syarikat perkhidmatan perunding hartanah, sedang menunggu untuk menyerahkan 6 set dokumen. Encik Trung berkongsi bahawa pada bulan Oktober (sebelum senarai harga tanah baharu digunakan), beliau telah melengkapkan dan menyerahkan 15 set dokumen kepada pelanggan di Go Vap, District 12 dan Hoc Mon. Dokumen ini terutamanya mengenai menukar tujuan penggunaan, mengeluarkan buku merah dan juga memindahkan tanah.

Menurut pakar, senarai harga tanah baharu ini akan memberi kesan kuat kepada individu yang perlu memohon pengiktirafan hak guna tanah kediaman, menukar tujuan guna tanah, atau plot tanah kediaman berasingan...

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata: "Senarai harga tanah baharu dalam jangka pendek akan mempunyai kesan psikologi yang bercampur-campur, sama ada positif dan negatif. Orang ramai yang ingin menukar dari tanah lain kepada tanah kediaman perlu membayar cukai berkali-kali ganda lebih tinggi (sekurang-kurangnya 10 kali ganda), terutamanya di daerah-daerah terpencil, kerana jumlah tanah pertanian yang lebih tinggi adalah terutamanya tertumpu di kawasan ini berbanding harga tanah yang berpasangan. tanah pertanian yang dibeli sebelum ini.”

Perniagaan juga lebih bimbang.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Pelaburan, kebanyakan perniagaan hartanah berkata, dalam jangka pendek, senarai harga tanah baharu tidak akan memberi kesan langsung kepada projek hartanah, tetapi pada masa akan datang ia secara tidak langsung akan meningkatkan kos mewujudkan dana tanah dan kos membayar yuran guna tanah.

Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh, berkongsi bahawa isu yang amat dibimbangkan oleh pelabur dan perniagaan ialah sama ada pihak berkuasa akan membenarkan hutang cukai apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Sebelum ini, hutang cukai tidak dibenarkan semasa menukar, tetapi kini, dalam kes di mana tiada syarat untuk memenuhi kewajipan kewangan ke atas tanah, Undang-undang Tanah membenarkan pengguna tanah merekodkan yuran guna tanah dalam hutang, dan hanya apabila memindahkan hak guna tanah dan menjana pendapatan mereka mesti membayar.

"Mengenai harga, harga hartanah pasti akan meningkat dalam masa terdekat. Kerana mengikut mekanisme pasaran, apabila kos input meningkat, tidak ada sebab untuk harga output menurun atau kekal sama," tegas Encik Thien.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, berkata bahawa ramai orang di Ho Chi Minh City masih menunggu harga pangsapuri menurun, tetapi ini tidak dapat dilaksanakan. Sebabnya semua faktor input perusahaan pembangunan projek seperti kos cukai tanah mengikut senarai harga baru, kos pembinaan, kos pelaburan reka bentuk produk... semuanya dinaikkan dengan sangat tinggi.

Menurut Encik Trung, dalam konteks dana tanah yang semakin berkurangan, untuk memiliki lokasi yang indah, terutamanya di kawasan tengah, perniagaan perlu membelanjakan sejumlah wang yang besar. Apabila harga tanah tinggi, pelabur membuat produk popular, mereka pasti akan rugi. Dengan lokasi yang cantik, pemaju projek juga perlu membina produk yang sesuai dengan lokasi tersebut, jadi tidak akan ada harga yang murah.

Dari perspektif pasaran, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa senarai harga tanah yang diselaraskan masih belum memberi kesan serta-merta ke atas pasaran hartanah, kerana harga projek terutamanya menggunakan kaedah lebihan. Bagaimanapun, harga tanah baharu akan memberi kesan kepada pasaran dalam "fasa 2", apabila perusahaan hartanah menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek dan pada masa ini, orang ramai mahu menjual tanah pada harga yang lebih tinggi berbanding sebelum ini, yang membawa kepada tekanan ke atas harga rumah untuk meningkat.

Oleh itu, Negara perlu mempunyai langkah-langkah untuk mengawal secara berkesan aktiviti spekulator dan broker tanah, dan lain-lain, untuk mengelak daripada mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah baru untuk "meningkatkan harga", mengganggu pasaran untuk tujuan pencatutan haram.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html