Perniagaan bimbang tentang peningkatan kos untuk pengambilan tanah dan yuran penggunaan tanah.

Senarai harga tanah yang baru diselaraskan di Bandar Raya Ho Chi Minh tidak menjejaskan projek dengan segera, tetapi ia akan memberi impak kepada pasaran pada masa hadapan, memandangkan ia meningkatkan kos pemerolehan tanah dan yuran penggunaan tanah untuk perniagaan.

Bandar Raya Ho Chi Minh: Perniagaan bimbang tentang peningkatan kos untuk pemerolehan tanah dan yuran penggunaan tanah.

Senarai harga tanah yang baru diselaraskan di Bandar Raya Ho Chi Minh tidak menjejaskan projek dengan segera, tetapi ia akan memberi impak kepada pasaran pada masa hadapan, memandangkan ia meningkatkan kos pemerolehan tanah dan yuran penggunaan tanah untuk perniagaan.

Permohonan penukaran telah meningkat dengan mendadak.

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasminya melaksanakan senarai harga tanah baharu mulai 31 Oktober 2024, menurut Keputusan No. 79/2024/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.

Sebelum ini, setelah mengetahui bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengumumkan senarai harga tanah dengan kenaikan antara 4 hingga 38 kali ganda (sebelum menggunakan faktor K) berbanding senarai harga tanah lama, ramai orang yang perlu menukar tujuan penggunaan tanah atau mendapatkan sijil pemilikan tanah ("buku merah") telah pergi ke cawangan pejabat pendaftaran tanah untuk melengkapkan prosedur yang diperlukan sebelum senarai harga tanah baharu digunakan.

Pada akhir Oktober, apabila seorang wartawan dari Akhbar Pelaburan melawat cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Daerah Go Vap, Encik Tran Van Trung, seorang pekerja syarikat perunding hartanah, sedang menunggu untuk menyerahkan enam set dokumen. Encik Trung berkongsi bahawa pada bulan Oktober (sebelum senarai harga tanah baharu berkuat kuasa), beliau telah melengkapkan dan menyerahkan 15 set dokumen untuk pelanggan di Go Vap, Daerah 12, dan Hoc Mon. Dokumen-dokumen ini terutamanya melibatkan perubahan tujuan penggunaan tanah, pengeluaran sijil pemilikan tanah, dan pemindahan pemilikan tanah.

Menurut pakar, senarai harga tanah baharu ini akan memberi impak yang ketara kepada individu yang perlu memohon pengiktirafan hak penggunaan tanah, perubahan tujuan penggunaan tanah atau pembahagian tanah kediaman...

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, berkata: “Senarai harga tanah yang baharu akan memberi impak bercampur-campur terhadap psikologi orang ramai dalam jangka pendek, dengan kesan positif dan negatif. Orang ramai yang perlu menukar jenis tanah lain kepada tanah kediaman perlu membayar cukai yang jauh lebih tinggi (sekurang-kurangnya 10 kali ganda lebih tinggi), terutamanya di daerah pinggir bandar, kerana tanah pertanian kebanyakannya tertumpu di kawasan ini. Malah, jumlah cukai yang perlu dibayar mungkin lebih tinggi daripada harga tanah pertanian yang mereka beli sebelum ini.”

Perniagaan juga mempunyai lebih banyak kebimbangan.

Dalam perbincangan dengan wartawan dari Investment Newspaper, kebanyakan perniagaan hartanah menyatakan bahawa, dalam jangka pendek, senarai harga tanah yang baharu tidak akan memberi kesan langsung kepada projek hartanah, tetapi pada masa hadapan, ia secara tidak langsung akan meningkatkan kos pemerolehan tanah dan yuran penggunaan tanah.

Encik Ha Van Thien, Timbalan Pengarah Besar Tran Anh Group, berkongsi bahawa kebimbangan utama pelabur dan perniagaan adalah sama ada pihak berkuasa membenarkan penangguhan cukai apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Sebelum ini, penangguhan cukai tidak dibenarkan semasa penukaran, tetapi kini, dalam kes di mana pengguna tanah tidak dapat memenuhi obligasi kewangan mereka mengenai tanah, Undang-undang Tanah membenarkan mereka menangguhkan pembayaran yuran penggunaan tanah. Pembayaran hanya diperlukan apabila hak penggunaan tanah dipindahkan dan pendapatan dijana.

"Berkenaan harga, sudah pasti harga hartanah akan meningkat dalam masa terdekat. Kerana mengikut mekanisme pasaran, apabila kos input meningkat, tiada sebab untuk harga output menurun atau kekal tidak berubah," tegas Encik Thien.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, percaya bahawa ramai orang di Bandar Raya Ho Chi Minh masih menunggu harga pangsapuri jatuh, tetapi ini tidak dapat dilaksanakan. Sebabnya ialah semua faktor input untuk pemaju projek, seperti kos cukai tanah mengikut senarai harga baharu, kos pembinaan, kos pelaburan reka bentuk produk, dan sebagainya, telah meningkat dengan ketara.

Menurut Encik Trung, dalam konteks tanah yang semakin terhad, memperoleh lokasi utama, terutamanya di pusat bandar, memerlukan perniagaan membelanjakan sejumlah besar wang. Apabila harga tanah tinggi, jika pemaju menghasilkan produk berharga rendah, mereka pasti akan mengalami kerugian. Bagi lokasi utama, pemaju projek juga perlu membina produk yang sepadan dengan kualiti lokasi, justeru, tidak akan ada harga yang murah.

Dari perspektif pasaran, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa senarai harga tanah yang diselaraskan tidak memberi kesan serta-merta kepada pasaran hartanah, kerana penilaian tanah untuk projek adalah berdasarkan kaedah lebihan. Walau bagaimanapun, harga tanah baharu akan menjejaskan pasaran dalam "fasa 2", apabila perniagaan hartanah memperoleh hak penggunaan tanah untuk melaksanakan projek, dan pada ketika ini, orang ramai akan mempunyai keinginan untuk menjual tanah pada harga yang lebih tinggi daripada sebelumnya, yang membawa kepada tekanan menaik ke atas harga perumahan.

Oleh itu, Negara perlu mengambil langkah berkesan untuk mengawal aktiviti spekulator dan broker tanah, menghalang mereka daripada mengeksploitasi senarai harga tanah baharu untuk menaikkan harga dan mengganggu pasaran bagi mengaut keuntungan haram.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html