Kira semula yuran untuk menukar guna tanah daripada tanah taman/kolam kepada tanah kediaman.

Kementerian Kewangan telah meminta agar pihak berkuasa tempatan segera mengira semula yuran penggunaan tanah mengikut peraturan baharu bagi memastikan pelaksanaan yang konsisten di seluruh negara.

Kementerian Kewangan baru-baru ini telah mengeluarkan dokumen yang menggesa Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat untuk melaksanakan sepenuhnya peraturan mengenai pengiraan dan pengiraan semula yuran penggunaan tanah bagi kes-kes perubahan tujuan penggunaan tanah daripada tanah kebun, tanah kolam, dan tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman, selaras dengan Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Dekri No. 50/2026/NĐ-CP.

Kementerian Kewangan telah meminta pihak berkuasa tempatan mengarahkan agensi berkaitan untuk mempercepatkan pengiraan, kutipan dan pembayaran yuran penggunaan tanah, terutamanya pengiraan atau pengiraan semula yuran penggunaan tanah bagi kes-kes perubahan tujuan penggunaan tanah daripada tanah kebun, tanah kolam dan tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman, selaras dengan peruntukan Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Dekri No. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Menurut Kementerian Kewangan, pada 31 Januari 2026, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 50/2026/ND-CP yang memperincikan beberapa perkara dalam Resolusi No. 254/2025/QH15 Dewan Undangan Negeri mengenai mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah yang berkaitan dengan yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah.

Salah satu peruntukan utama Dekri tersebut ialah peraturan mengenai pengiraan atau pengiraan semula, pengutipan dan pembayaran yuran penggunaan tanah bagi kes di mana isi rumah dan individu dibenarkan oleh agensi negeri yang kompeten untuk menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah kebun, tanah kolam atau tanah pertanian dalam plot tanah yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah menerima banyak laporan tentang kesukaran dan halangan dalam proses pelaksanaan. Sesetengah kawasan masih belum mengeluarkan atau menyelesaikan prosedur pentadbiran yang diperlukan, yang membawa kepada kelewatan dalam menentukan dan mengutip yuran penggunaan tanah mengikut peraturan baharu.

Kementerian Kewangan menegaskan bahawa sistem perundangan semasa menyediakan asas perundangan yang lengkap untuk mengira, mengira semula dan mengutip yuran penggunaan tanah, termasuk peruntukan peralihan.

Menurut Resolusi No. 254/2025/QH15, dalam kes di mana pihak berkuasa yang berwibawa telah membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah tetapi yuran penggunaan tanah belum dibayar seperti yang dimaklumkan oleh pihak berkuasa cukai, pihak berkuasa cukai bertanggungjawab untuk mengira semula jumlah yang perlu dibayar mengikut peraturan baharu dan melaraskan notis obligasi kewangan.

Bagi kes di mana yuran penggunaan tanah telah dibayar, pengguna tanah berhak meminta pihak berkuasa cukai untuk mengira semula jumlah yang perlu dibayar. Jika jumlah yang dikira semula adalah lebih rendah daripada jumlah yang telah dibayar, perbezaannya akan dikembalikan atau diimbangi mengikut peruntukan undang-undang mengenai pengurusan cukai dan belanjawan negeri.

Resolusi ini juga menetapkan kadar yuran penggunaan tanah keutamaan bagi kes penukaran guna tanah daripada tanah taman, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman. Sehubungan itu, pengguna tanah membayar 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian untuk kawasan dalam had tanah kediaman yang diperuntukkan; 50% untuk kawasan yang melebihi had tetapi tidak lebih daripada sekali had tanah kediaman yang diperuntukkan; dan 100% untuk kawasan yang melebihi sekali had tanah kediaman yang diperuntukkan.

Bagi melaksanakan peraturan-peraturan di atas, Kerajaan telah menyediakan panduan terperinci dalam Perkara 6 dan Klausa 2 Perkara 12 Dekri No. 50/2026/ND-CP. Pada 28 April 2026, Kementerian Kewangan juga mengeluarkan Keputusan No. 1037/QD-BTC yang mengumumkan prosedur pentadbiran baharu mengenai perintah dan prosedur untuk mengira atau mengira semula yuran penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Dekri tersebut.

Kementerian Kewangan meminta agar pihak berkuasa tempatan segera menyemak, membangunkan dan mengeluarkan prosedur lengkap untuk pengedaran dokumen yang menentukan obligasi kewangan berkaitan tanah dan prosedur pentadbiran yang berkaitan; dan pada masa yang sama, mengarahkan agensi berkaitan untuk mempercepatkan pengiraan, kutipan dan pembayaran yuran penggunaan tanah, terutamanya pengiraan atau pengiraan semula yuran penggunaan tanah bagi kes-kes perubahan tujuan penggunaan tanah daripada tanah kebun, tanah kolam dan tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman.

Menurut Kementerian Kewangan, pelaksanaan peraturan baharu yang tepat pada masanya dan sepenuhnya bukan sahaja akan membantu menyelesaikan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah tetapi juga memastikan hak dan kepentingan rakyat yang sah, di samping meningkatkan keberkesanan pengurusan tanah negeri dan obligasi kewangan berkaitan tanah di kawasan tempatan.

Menurut Resolusi No. 254, terdapat tiga kes di mana orang ramai berhak membayar 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga tanah pertanian pada masa keputusan untuk membenarkan penukaran guna tanah dibuat, termasuk:

Tanah kebun, tanah kolam, dan tanah pertanian dalam plot yang sama dengan tanah kediaman ditentukan apabila mengiktiraf hak penggunaan tanah.

Tanah itu pada asalnya terdiri daripada tanah taman dan kolam yang bersambung dengan tanah kediaman, tetapi pengguna tanah membahagikannya untuk memindahkan hak penggunaan tanah.

Tanah itu pada asalnya terdiri daripada tanah taman dan kolam yang bersambung dengan tanah kediaman, tetapi ia telah diasingkan kepada plot individu apabila unit ukur kadaster melukis peta tanah sebelum 1 Julai 2014.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html