"Menangkap gelombang" dasar baharu, peniaga tanah memburu tanah bandar

Memburu tanah bandar

Satu siri peraturan baharu dalam Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Undang-undang ini mempunyai peraturan yang lebih ketat mengenai pecah bahagian dan penjualan tanah berbanding peraturan semasa, yang menarik perhatian umum, terutamanya peniaga tanah.

Secara khusus, peraturan baharu itu akan menghalang pecah bahagi dan penjualan plot tanah di wad, daerah, dan bandar kawasan bandar kelas khas, kelas I, kelas II dan kelas III; kawasan yang mempunyai keperluan tinggi untuk seni bina landskap, kawasan tengah dan sekitar bangunan yang menjadi sorotan seni bina di kawasan bandar; hadapan jalan raya peringkat wilayah atau lebih tinggi dan laluan landskap utama di kawasan bandar.

Menurut ramai pakar hartanah, dalam jangka panjang, peraturan mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah akan membantu pasaran berkembang ke arah yang lebih telus dan mampan. Walau bagaimanapun, pasaran akan mengalami turun naik besar selepas Undang-undang baharu berkuat kuasa pada awal 2025.

Projek baharu akan menjadi lebih sukar untuk diluluskan. Selain itu, projek pecah tanah di kawasan bandar jenis II dan III yang telah dilaksanakan masih dipindahkan secara normal, malah mungkin mendapat faedah daripada faedah harga. Hubungan antara penawaran dan permintaan menjadikan harga produk ini meningkat dan bukannya menurun.

Sudut Hanoi dilihat dari atas dengan rumah bandar yang padat (Foto: Ha Phong).

Mengikuti gelombang dasar baharu ini, ramai pelabur yang berpengalaman bertahun-tahun dalam perdagangan tanah juga mula mencari tanah di kawasan di mana pecah bahagi dan penjualan tanah dilarang di bawah peraturan baharu. Khususnya, dalam konteks ini, pasaran tanah menunjukkan tanda-tanda perlahan, dengan beberapa tempat mengalami penurunan harga yang mendalam dan mengurangkan kerugian.

Encik Nguyen Van Khanh - pelabur hartanah di Hanoi - berkata bahawa pasaran tanah pada masa akan datang akan sangat terhad di kawasan bandar yang tidak dibahagikan kepada plot untuk dijual. Jelas sekali, apabila bekalan terhad, produk ini akan mempunyai banyak peluang untuk meningkatkan harga.

"Sebelum ini, kami pelabur sedang mencari plot tanah yang besar di pinggir bandar, bertujuan untuk membahagikan dan menjualnya. Tetapi dengan peraturan baharu yang akan datang, ramai pelabur akan mencari plot tanah di kawasan perumahan, kawasan lelong dan kawasan penempatan semula dengan sijil di daerah tengah," kata Encik Khanh, sambil menambah bahawa plot tanah sedia ada berkemungkinan besar akan meningkat dengan pesat dalam dokumen undang-undang masa hadapan.

Bagaimanapun, menurut Encik Khanh, walaupun beliau melihat potensi kenaikan harga yang tinggi, tidak semua pelabur boleh membeli hasil tanah ini. Kerana harga plot tanah yang sah di beberapa daerah tengah Hanoi adalah tinggi.

Dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam pelaburan hartanah, Encik Tran Van Huy, di daerah Thanh Xuan (Hanoi) mengulas bahawa pasaran tanah di kawasan yang tidak dibenarkan dibahagikan kepada plot untuk dijual mengikut peraturan baharu akan mengalami banyak turun naik dalam trend kenaikan harga. Sebab yang paling jelas ialah bekalan produk hartanah ini akan jatuh ke dalam keadaan kekurangan.

"Harga tanah yang dipecah bahagi telah menunjukkan tanda-tanda penurunan selepas tempoh "demam tanah", tetapi masih tinggi. Di pasaran, hanya terdapat beberapa bidang tanah yang telah menurunkan harga atau dijual dengan kerugian kerana pemilik tanah mengalami tekanan kewangan dan tidak berada di lokasi yang baik," kata Encik Khanh.

Masih memerlukan pengiraan jangka panjang

Menurut pakar dari laman web Batdongsan.com.vn, dalam konteks pasaran hartanah yang melalui tahun yang mencabar, keperluan untuk memiliki hartanah masih ada. Dari segi segmen, tanah merupakan jenis yang paling diminati pembeli berpotensi (33%), diikuti rumah persendirian (26%) dan pangsapuri (24%).

Menjelaskan trend utama tanah ini, Pengarah Strategik Le Bao Long dari tapak maklumat di atas berkata bahawa pengguna mempunyai harapan yang tinggi untuk tanah. Dengan harga yang rendah, tanah jenis ini sentiasa menarik perhatian pelabur.

Projek perumahan yang pernah dibenarkan membahagi dan menjual bidang tanah di daerah Hoang Mai (Ilustrasi: Ha Phong).

Orang ramai cenderung untuk melabur dalam hartanah apabila mereka mempunyai wang tambahan dan melihat pasaran bertambah baik sedikit. Jenis pertama yang terlintas di fikiran ialah tanah dan konsepnya ialah tanah adalah sejenis hartanah dengan margin keuntungan yang sangat baik dan sangat tinggi.

Malah, produk tanah lebih mudah untuk dibeli dan dijual berbanding jenis hartanah lain. Harga rumah persendirian adalah kira-kira 7-12 bilion VND, tetapi dengan tanah, pembeli boleh membelinya dengan hanya 3-5 bilion VND.

Menurut ramai pakar hartanah, pasaran hartanah telah mencatatkan pemulihan, tetapi masih di tahap rendah.

Walau bagaimanapun, jika anda ingin melabur dalam tanah pada masa ini, isu yang paling penting ialah pelabur mesti mempertimbangkan keupayaan kewangan mereka kerana ini bukan lagi masa untuk pelabur spekulatif. Seiring dengan itu, pelabur harus memilih produk dengan status undang-undang yang jelas, memenuhi keperluan perumahan sebenar.

"Pasaran memerlukan lebih banyak masa untuk pulih. Saya fikir ini adalah tempoh apabila pelabur yang tidak menggunakan terlalu banyak leverage kewangan akan membeli lebih banyak. Pelabur tanah pada masa ini mesti menentukan jangka sederhana dan panjang," nasihat Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm