Projek Ruby Ha Long lambat menyerahkan pangsapuri, penduduk sedang terbakar

Penyerahan pangsapuri lewat, disyaki menghentikan pembinaan

Dalam petisyen kepada VTC News , ramai orang yang membeli pangsapuri di projek kompleks pangsapuri hotel komersial dan perkhidmatan Ruby Ha Long di lot tanah KS2, Cao Xanh - Ha Khanh A Urban Area, wad Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) memaklumkan: Projek ini dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Ekologi Dai Duong.

Mengikut komitmen pelabur dan kemajuan projek yang diluluskan, pangsapuri tersebut akan diserahkan kepada penduduk pada suku kedua 2023. Bagaimanapun, bukan sahaja janji itu tidak ditunaikan, malah pelabur juga telah menunjukkan tanda-tanda menghentikan pembinaan projek itu sejak Januari 2023. Sehingga kini, menurut pemerhatian, projek itu tidak menunjukkan sebarang tanda untuk meneruskan pembinaan.

Pembeli kecewa apabila pelabur projek The Ruby Ha Long lambat menyerahkan pangsapuri.

Menjelang Mac 2023, beberapa pemilik rumah menerima pemberitahuan e-mel daripada pelabur yang menyatakan bahawa masa penyerahan apartmen akan ditangguhkan ke suku pertama 2024.

"Kami telah memprotes perkara ini kepada pelabur, tetapi perkara itu belum diselesaikan dengan jelas, telus, atau diberikan sebarang komitmen khusus. Selepas menghantar banyak komen melalui e-mel dan dokumen bertulis terus, kami tidak menerima sebarang maklum balas yang memuaskan," petisyen isi rumah menyatakan.

Menurut pembeli, dalam kontrak jualan dan perjanjian tiga pihak, beberapa kandungan luar biasa menunjukkan tanda-tanda melanggar undang-undang Negara. Sebagai contoh, pelabur dan bank meminta pelanggan menandatangani perjanjian untuk mengutip jumlah pinjaman sehingga 95% daripada nilai pangsapuri apabila projek itu belum diserahkan untuk digunakan. Khususnya, pelabur hanya mengeluarkan invois kepada pelanggan bersamaan dengan 70% daripada nilai pangsapuri dan jumlah yang tinggal hanyalah resit.

Dua bangunan tinggi projek The Ruby Ha Long sunyi sepi, tidak menunjukkan tanda-tanda pembinaan.

Khususnya, pelabur menghentikan pembinaan dan menangguhkan penyerahan pangsapuri tanpa sebarang sebab yang sah, walaupun telah menggerakkan modal daripada bank dan pelanggan. Selain itu, pelabur juga tidak memberikan maklumat projek kepada pembeli.

"Kami mempunyai hak untuk mengakses maklumat projek termasuk kemajuan, penggunaan aliran tunai dan pemeriksaan pembinaan sebenar. Bagaimanapun, pelabur tidak memenuhi ketiga-tiga hak ini," petisyen wakil isi rumah itu.

Isu lain yang membuatkan pemilik pangsapuri bimbang dan tidak senang ialah sehingga kini, walaupun tarikh akhir penyerahan seperti yang dilakukan telah berlalu, pemilik pangsapuri masih belum menerima sebarang surat jaminan bank daripada pelabur.

Memberi maklumat lebih terperinci kepada wartawan Berita VTC , Encik Pham Khac Hoa (dalam Hai Phong ) berkata pada 2021, beliau menandatangani kontrak dengan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Ekologi Dai Duong untuk membeli sebuah apartmen di bangunan The Ruby Ha Long. " Selepas menandatangani kontrak, kami memenuhi komitmen kami, memindahkan wang setiap bulan mengikut peraturan. Selama lebih daripada tahun pertama, Syarikat Dai Duong membina projek mengikut jadual, dan mengatasinya mengikut jadual.

Bagaimanapun, 7 bulan lalu, selepas bumbung siap, syarikat itu menghentikan pembinaan. Mengikut kontrak, syarikat terpaksa menyerahkan pangsapuri kepada kami pada Jun 2023, tetapi sehingga kini projek itu masih belum siap, jadi pangsapuri tidak dapat dihantar mengikut jadual. Oleh itu, syarikat itu telah melanggar kontrak ," kata Encik Hoa dengan marah.

Cik Mai Hong (pembeli apartmen projek) turut berkongsi: “ Progres pembinaan pelabur sangat cepat pada mulanya, dari tahun lepas bumbung siap lebih awal daripada jadual, jadi kami sangat teruja. Tetapi sejak Januari 2023 hingga sekarang, projek itu hampir berhenti pembinaan, kadang-kadang ada beberapa pekerja yang datang bekerja. Mengikut pemerhatian kami, dari tahun lepas hingga tahun ini masih sama, tiada perubahan.

Mengikut kontrak jualan, tarikh akhir penyerahan rumah ialah pada Jun, namun sehingga kini pelabur hanya menghantar e-mel untuk menangguhkan tarikh akhir penyerahan rumah tersebut. Kami sangat tidak sabar dan bimbang tentang berapa lama projek ini akan bertahan. Juga mengikut kontrak, jika penyerahan ditangguhkan selama lebih daripada 90 hari, pelabur mesti memberi pampasan kepada kami 0.05% daripada nilai jumlah yang telah kami bayar.

Tambahan pula, mengikut kontrak jualan, pembayaran tunai kami sebanyak 25% ditambah pinjaman bank sebanyak 70%, berjumlah 95%. Oleh itu, pelabur melanggar undang-undang perniagaan hartanah dan perdagangan, dan mengumpul 95% daripada kami sebelum menyerahkan rumah .

Apa kata pelabur?

Menjawab pemberita VTC News untuk menjelaskan kandungan surat aduan daripada pembeli pangsapuri, Cik Nguyen Thi Thanh Binh, Pengarah Bahagian Perniagaan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Ekologi Laut, mengesahkan bahawa sehingga kini, projek itu masih dalam pembinaan, walaupun tidak sibuk seperti sebelum ini. Projek ini mempunyai 5 kontraktor besar dan kontraktor kecil, kerana kontraktor tidak mengatur sumber manusia dan bahan yang munasabah untuk pembinaan, terdapat masa gangguan. "Pada masa ini, mereka masih membina seperti biasa," kata Cik Binh.

Menjelaskan sebab utama kelewatan penyerahan projek kepada pelanggan, wakil pelabur itu berkata ia disebabkan akibat COVID-19 yang menjejaskan ekonomi , perniagaan serta pengangkutan bahan dan barangan untuk pembinaan.

Tetapi apabila ditanya bila pelabur akan menyerahkan pangsapuri kepada penduduk, wakil ini tidak membuat apa-apa janji khusus tetapi berkata bahawa perusahaan akan memastikan kualiti mengikut peraturan Negeri dan berusaha untuk membawa projek ke garisan penamat.

Cik Binh juga berhujah bahawa adalah tidak betul untuk sesetengah pelanggan melaporkan bahawa pelabur tidak menjawab dengan jelas sebab kelewatan penyerahan rumah. "Sekurang-kurangnya dua kali, pihak pengurusan syarikat menghantar wakil untuk bertemu dengan orang ramai bagi menjawab sebab tidak menyerahkan apartmen dan soalan lain," Cik Thanh Binh memaklumkan.

Mengenai syak wasangka wang yang dibayar pelanggan untuk membeli pangsapuri digunakan oleh pelabur untuk tujuan yang salah, wakil pelabur mengesahkan wang tersebut masih ada di pangsapuri yang sedang dalam pembinaan, malah pelabur terpaksa meminjam lebih untuk menyiapkan pembinaan kerana pelanggan tidak membayar jumlah penuh yang dilaburkan syarikat.

Orang ini juga mengesahkan bahawa dia telah mengeluarkan invois VAT bersamaan dengan 70% daripada jumlah mengikut kontrak jualan, baki 25% adalah pinjaman bank jadi dia tidak boleh mengeluarkan invois.

Pelabur mengesahkan bahawa projek itu masih dalam pembinaan, walaupun tidak serancak sebelum ini.

Mengenai refleksi pemilik pangsapuri mengenai surat jaminan projek bank, wakil pelabur mengesahkan terdapat surat jaminan bank untuk keseluruhan projek itu. Dengan surat jaminan, pelabur akan mempunyai lesen untuk menjual pangsapuri yang dikeluarkan oleh Jabatan Perindustrian dan Perdagangan wilayah Quang Ninh. Dan untuk memiliki surat jaminan, pelabur terpaksa membayar sejumlah wang kepada bank (yuran jaminan).

Juga menurut wakil pelabur, jika pemilik pangsapuri mahukan surat jaminan daripada bank, pemilik pangsapuri mesti memintanya daripada pelabur dan mesti membayar sejumlah wang mengikut peraturan bank supaya bank boleh mempunyai surat jaminan untuk pemilik pangsapuri itu dan mesti memintanya sejurus selepas menandatangani kontrak pembelian apartmen, tetapi kini tidak lagi boleh dibeli.

“Pada masa ini, tiada pelanggan meminta pelabur menghantar maklumat kepada bank untuk mengeluarkan surat jaminan,” wakil pelabur mengesahkan.

Hampir 5 bulan selepas penyerahan rumah seperti yang dilakukan, projek itu masih dalam pembinaan, menyebabkan orang ramai tidak senang.

Pelabur mungkin perlu membayar pampasan.

Menganalisis aspek undang-undang situasi semasa di projek The Ruby Ha Long, Peguam Nguyen Minh Long - Pengarah Firma Guaman Naga (Persatuan Peguam Hanoi) berkata: Dalam kes ini, jika pelabur menandatangani kontrak jaminan dengan bank perdagangan mengikut peraturan, kontrak jualan antara pihak perlu dipertimbangkan untuk menentukan bagaimana tarikh akhir penyerahan rumah ditetapkan.

Sama ada kelewatan penghantaran ke rumah boleh dilanjutkan dan tempoh lanjutan akan dinyatakan secara khusus dalam kontrak.

Jika tarikh akhir telah tamat dan masa maksimum telah dilanjutkan tetapi rumah masih belum diserahkan, pelabur akan dikenakan penalti kerana melanggar kontrak, dan mungkin perlu membayar pampasan kepada pembeli melainkan pelabur dapat membuktikan bahawa kelewatan itu adalah disebabkan oleh sebab objektif sebagai asas pengendalian.

Sekiranya pelabur mempunyai pelanggaran dalam permohonan projek, pelaksanaan projek, menandatangani kontrak jaminan yang tidak mematuhi peruntukan undang-undang, dan sejak projek itu mula dilaksanakan, tidak menjalankan sebarang pelaksanaan projek tetapi masih menggunakan ini sebagai alasan untuk mendapatkan wang daripada pembeli, maka ia boleh dipertimbangkan untuk jenayah penipuan dan pengagihan harta.

" Ini bergantung kepada kontrak jualan yang ditandatangani oleh pihak-pihak dan status projek (sama ada ia sebenarnya dalam pembinaan atau tidak) untuk mempertimbangkan cara mengendalikan setiap kes tertentu ," kata Encik Long.

Projek hotel pangsapuri, komersil dan perkhidmatan Ruby Ha Long, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Ekologi Dai Duong, meliputi kawasan seluas 8,500 meter persegi, dan telah dimulakan pada suku ketiga 2021. Pelabur komited untuk menyerahkan kepada pemilik pangsapuri pada suku kedua 2023. Projek itu mempunyai lebih daripada 1,000 pangsapuri, dalam julat 30 meter persegi, dari 30 hingga 10 meter persegi.

MINH KHANG

Sumber