Terdapat potensi hartanah yang besar di Hai Phong.

Việt Nam•13/05/2024

Sebagai sebuah bandar dengan salah satu kadar pertumbuhan ekonomi tertinggi di negara ini, memiliki infrastruktur pengangkutan moden dan populasi yang besar, Hai Phong telah menjadi tarikan pelabur dari seluruh pelosok, yang membawa kepada penubuhan projek bernilai berbilion dolar. Dengan potensinya yang luas, Hai Phong dianggap sebagai "bintang yang sedang meningkat naik" dalam pasaran hartanah Utara.

"Tuas keluli" pasaran hartanah Hai Phong .

Hai Phong merupakan bandar ekonomi kedua terbesar di rantau Delta Sungai Merah, selepas Hanoi . Dari segi pengeluaran perindustrian sahaja, Hai Phong berada di antara 5 lokasi teratas dengan skala perindustrian terbesar di seluruh negara dan mengalami pertumbuhan kukuh yang belum pernah terjadi sebelumnya. Pada tahun 2023, KDNK bandar meningkat sebanyak 10.34%, bukan sahaja antara yang tertinggi di negara ini tetapi juga menandakan tahun kesembilan berturut-turut pertumbuhan dua digit.

Hasil daripada ekonominya yang teguh, pasaran hartanah Hai Phong telah berkembang pesat sejak kebelakangan ini merentasi pelbagai segmen dan bidang, menandakan kehadiran kebanyakan pemaju hartanah domestik dan antarabangsa utama dengan projek berskala besar yang terkemuka. Ini termasuk: Vingroup (dengan Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (dengan Doi Rong), Flamingo (dengan Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (dengan Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (dengan Diamond Crown, Golden Crown), dan sebagainya. Menurut Persatuan Hartanah Hai Phong, dalam tempoh lima tahun yang lalu, jumlahpelaburan dalam projek hartanah di kawasan ini telah meningkat lebih daripada sepuluh kali ganda berbanding tahun-tahun sebelumnya, dengan kadar pertumbuhan tahunan purata lebih 25%.

Rupa Bandar Hai Phong sentiasa berubah dari hari ke hari.

Kemunculan projek berskala besar dan pelabur utama telah mengubah landskap bandar secara mendalam, menyediakan bekalan yang besar dan mewujudkan dinamisme berterusan dalam pasaran. Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), walaupun pada tahun 2023, tahun yang amat sukar untuk pasaran hartanah seluruh negara, pasaran hartanah Hai Phong mengekalkan momentum pertumbuhannya, menjadi titik terang yang jarang berlaku di negara ini. "Ini adalah lokaliti dengan kadar pemulihan terpantas dan terawal dalam transaksi dan bekalan hartanah di seluruh negara, dengan pelbagai segmen dalam banyak projek baharu," penilaian Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS.

Menurut pakar, pasaran hartanah Hai Phong masih mempunyai ruang yang luas untuk pembangunan selanjutnya, hasil daripada hala tuju kukuh bandar ini daripada kerajaan pusat. Keputusan Perdana Menteri 323 mengenai pelarasan pelan induk Hai Phong kepada 2040, dengan visi kepada 2050, telah menetapkan matlamat Hai Phong untuk menjadi bandar terkemuka di seluruh negara dalam perindustrian dan pemodenan; penggerak pembangunan di Utara dan seluruh negara; memiliki sektor perindustrian yang moden, pintar dan mampan; mempunyai infrastruktur pengangkutan yang segerak dan moden; menjadi hab utama untuk perkhidmatan logistik dan pelancongan; dan pusat antarabangsa untuk pendidikan, latihan, penyelidikan, aplikasi dan pembangunan sains dan teknologi serta ekonomi marin. Matlamatnya adalah untuk Hai Phong mencapai tahap pembangunan yang tinggi di kalangan bandar-bandar terkemuka di Asia dan dunia menjelang 2045-2050.

Dengan visi besar itu, Hai Phong sedang giat berusaha untuk menyelaraskan rancangan pembangunan, melabur banyak dalam infrastruktur dan memodenkan pengangkutan bandar. Ini dianggap sebagai titik leverage penting untuk meningkatkan nilai produk hartanah bandar.

Satu lagi pemacu penting bagi prospek pertumbuhan nilai hartanah Hai Phong ialah populasinya. Menurut statistik, populasi bandar ini kini melebihi 2 juta orang, lebih tinggi daripada kebanyakan wilayah dan bandar di rantau ini; kepadatan penduduknya mencecah 1,358 orang/km2, empat kali ganda purata kebangsaan. Terutamanya, kadar imigresen Hai Phong mencecah 5.9%, antara yang tertinggi di wilayah pantai Utara. Khususnya, bandar ini menarik sebilangan besar pakar domestik dan asing untuk tinggal dan bekerja di sana. Ini telah meningkatkan permintaan untuk produk hartanah, terutamanya hartanah mewah, sekali gus mendorong harga ke tahap yang baharu dan diunjurkan akan terus meningkat pada masa hadapan.

Daerah Kien An - Titik terang utama

Dalam pembangunan pasaran hartanah Hai Phong, daerah Kien An menonjol sebagai kawasan yang mempunyai lokasi dan peranan penting, terletak di selatan pusat bandar, bertemu di laluan pengangkutan darat dan air serta menerima gelombang pergerakan barangan dan penduduk.

Dirancang sebagai kawasan pembangunan bandar baharu yang dikaitkan dengan pusat perkhidmatan maritim antarabangsa; pusat perdagangan dan kewangan wilayah ekonomi utama Utara; dan pusat industri, pelancongan , hiburan, sukan, pendidikan, penjagaan kesihatan , serta sains dan teknologi di wilayah pantai Utara, daerah Kien An, bersama-sama kawasan sekitarnya, berorientasikan untuk menjadi sebuah bandar maritim antarabangsa.

Hasil perancangan berskala besar ini, Kien An menyaksikan perubahan ketara dalam infrastruktur dan pengangkutan dengan bandar yang meluaskan pelaburan dalam rangkaian jalan raya. Terutamanya, Jalan Lingkaran 2 yang menghubungkan ke Jalan Bui Vien menonjol, dengan kemuncak di persimpangan tersebut ialah jejambat sepanjang 250 meter dan selebar 25 meter dengan 6 lorong.

Keadaan yang menggalakkan seperti yang dinyatakan di atas telah memberikan Kien An potensi yang besar untuk menjadi hab perdagangan yang sibuk, dengan aktiviti perniagaan yang rancak, membuka peluang besar untuk projek hartanah, terutamanya projek rumah bandar komersial, dibangunkan dengan cepat dan menjana keuntungan yang mampan.

Kompleks bandar guna campur Golden Point di tengah-tengah daerah Kien An bakal dilancarkan.

Pada masa ini, satu projek penting di Kien An ialah kompleks bandar guna campur Golden Point yang akan dibangunkan oleh Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Co., Ltd. Projek ini sangat dihormati kerana lokasinya yang utama, terletak di persimpangan Jalan Bui Vien selebar 65m, Thoi Dai Boulevard selebar 40m, dan Jalan Lingkaran 2 yang makmur.

Dari lokasi projek, penduduk hanya memerlukan 5 minit untuk menyeberangi jambatan Bui Vien untuk sampai ke pusat bandar dan mengakses kemudahan bandar dengan mudah seperti sekolah, hospital, pasar raya, pejabat pentadbiran, stadium, dan sebagainya, serta perjalanan ke kawasan ekonomi paling dinamik di Hai Phong. Hasil daripada ini, projek ini dilihat sebagai destinasi untuk aliran barangan dan penumpang dari seluruh pelusuk negara.

Para pelabur percaya bahawa dengan lokasinya yang jarang ditemui serta pelaburan dan penambahbaikan infrastruktur pengangkutan di daerah Kien An, Golden Point pastinya akan menjadi "tempat keemasan" untuk pembangunan perniagaan dan mempunyai potensi yang sangat besar untuk pertumbuhan nilai, terutamanya dalam konteks pasaran hartanah Hai Phong yang masih menunjukkan trend menaik yang kukuh.

Sumber