Habis ansuran pinjaman rumah

Kehilangan pendapatan, pengangguran pencari nafkah keluarga, dan kenaikan kadar faedah yang berterusan selepas tempoh keutamaan… adalah sebab yang meletakkan banyak keluarga di bawah tekanan besar apabila membayar pinjaman rumah mereka. Bergelut dengan "masalah" menambah pendapatan, mengurangkan perbelanjaan, dan juga menjual rumah untuk membayar hutang, telah dan sedang digunakan oleh sesetengah keluarga.

Orang muda belajar tentang projek perumahan

Rumah untuk dijual, pemandu teksi…

Bagi golongan muda, kisah meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah bukan lagi pelik, lebih-lebih lagi di bandar paling ramai penduduk di negara ini seperti Ho Chi Minh City. Psikologi mencari tempat untuk menetap dan memulakan kerjaya sentiasa dalam fikiran setiap orang. Ramai orang telah membuat pinjaman untuk membayar secara ansuran selama 20-30 tahun, tetapi tidak semua orang berjaya.

Beberapa minggu lalu, keluarga Cik NT (tinggal di Thu Duc City, Ho Chi Minh City) memutuskan untuk menjual rumah kecil mereka berhampiran pasar borong Thu Duc untuk membayar pinjaman bank mereka. Cik T. dengan sedih berkata bahawa pada tahun 2020, dia dan suaminya membeli rumah seluas lebih 50 meter persegi di lorong kecil dengan harga hampir 3 bilion VND. Pada masa itu, suami Cik T masih bekerja di taman industri di Dong Nai dengan gaji kira-kira 20 juta VND/bulan. Jumlah pendapatan pasangan itu hampir 40 juta VND, membesarkan dua anak kecil tidaklah terlalu sukar. Setiap bulan, mereka masih membayar 17 juta VND untuk pinjaman gadai janji sebanyak 1.6 bilion VND dan 2.5 juta untuk pinjaman tidak bercagar lebih daripada 100 juta VND.

"Walaupun kadar faedah pinjaman baru di pasaran pada masa ini sangat baik, hanya kira-kira 7%/tahun, manakala hutang saya masih lebih daripada 1.3 bilion VND dan kadar faedah terapung sehingga 11%/tahun (insentif tetap 2 tahun awal ialah 8.7%/tahun). Tetapi kerana suami saya pada masa ini tidak mempunyai pendapatan yang stabil kerana dia menganggur 2 juta VND, dia tidak boleh membayar lebih 2 juta VND. pinjaman bank apatah lagi makan, pendidikan untuk anak, keluarga... buat saya sangat letih, terpaksa jual rumah, walaupun saya menyesal”, kongsi Cik T. Cik MH, jiran Cik T. turut meluahkan kekesalan: "Rumah itu ditawarkan dengan harga yang sangat rendah iaitu 3.7 billion VND, tetapi saya tidak ada wang untuk membelinya. Kalau saya ada, saya akan belikan segera untuk anak saya yang bakal berkahwin. Rumah bersih, 1 tingkat bawah dan 1 tingkat atas, mudah ke pasar, sekolah dah ansuran... Anak-anak dah bayar bunga hampir 60 juta. VND".

Dalam situasi yang sama, Cik MTL, yang tinggal di daerah Tan Phu (HCMC), bekerja di sebuah syarikat media, juga bergelut untuk menanggung pinjaman ansuran keluarga dan kerugian pelaburan hampir 4 bilion VND. Setiap bulan, Cik L. dan suaminya membayar kira-kira 30 juta VND sebagai faedah, dan prinsipal akan dibayar kemudian apabila mereka memilikinya. Menurut Cik L., dia akan mencuba yang terbaik selagi mampu. Selain bekerja pada waktu siang, Cik L. memanfaatkan waktu petang untuk menstrim langsung menjual pelbagai buah-buahan istimewa, manakala suaminya memanfaatkan masa untuk memandu kenderaan teknologi untuk memperoleh pendapatan tambahan. Dari seorang gadis tembam dengan berat hampir 70kg, selepas 2 tahun tekanan, Cik L. kini hanya kurang daripada 50kg.

Potong kot anda mengikut kain anda

Menceritakan pengalamannya sendiri, Cikgu HCD, seorang guru yang tinggal di daerah Go Vap (HCMC), berkata mengetahui cara melepaskan diri pada masa yang sesuai juga merupakan perkara yang baik. Cik D. berkata bahawa pada kemuncak wabak Covid-19, suaminya diserang angin ahmar dan meninggal dunia, meninggalkannya sendirian bergelut dengan dua anaknya yang sedang membesar dan hutang bank lebih daripada 1.5 bilion VND, manakala kedua ibu bapanya dalam kesukaran. Pada masa itu, Cik D. mengalami kemurungan yang teruk, sakit perut yang berulang, dan kerja yang tidak berkesan... "Setelah lebih setengah tahun menjalani kehidupan dengan ubat-ubatan, keluar masuk hospital secara berterusan, saya memutuskan untuk menjual aset saya untuk membayar hutang. Kerana lagipun, jika anda mempunyai seseorang, anda mempunyai harta, dan jika anda mempunyai kesihatan, anda akan mendapat wang sekarang, saya melihatnya dengan bijak, "Saya melihat bahawa keputusan itu adalah kembali sekarang. D. bercerita.

Menganalisis data daripada beberapa tapak web hartanah di Vietnam, harga hartanah di bandar besar seperti Hanoi , Ho Chi Minh City, terutamanya di kawasan tengah, jarang turun. Apatah lagi, permintaan untuk perumahan di kawasan-kawasan ini juga sangat besar. Dengan keluasan lantai pangsapuri, dalam tempoh 10 tahun yang lalu, harga jualan pangsapuri di beberapa daerah juga meningkat dengan ketara. Biasanya, di kompleks pangsapuri Hung Ngan (jalan Duong Thi Muoi, daerah 12, Ho Chi Minh City), pada tahun 2014, apartmen 1 bilik tidur berharga 720 juta VND/unit, tetapi menjelang akhir tahun 2024 ia adalah kira-kira 1.5 bilion VND/unit dan pada masa ini, transaksi yang berjaya adalah pada 1.5-1.7 bilion VND. Cik BKL, seorang guru muda yang tinggal di District 12 (HCMC) memaklumkan rumah bandar yang didiami keluarganya mempunyai keluasan 48 meter persegi, lorong yang menghala ke rumah itu selebar kira-kira 5 meter, pada awal tahun 2014 dia membelinya dengan harga kurang daripada 800 juta VND, tetapi pada Mei lalu, ada yang menawarkan hampir 4 bilion VND tetapi dia belum menjualnya. Rumah-rumah di sekeliling telah berjaya diniagakan pada harga 3.4-3.8 billion VND bergantung kepada kawasan, lokasi...

Ini menunjukkan jika sebelum ini anda tidak sempat membeli rumah, kini harga rumah meningkat, dan kenaikan gaji tidak dapat mengimbangi inflasi, lebih sukar bagi golongan muda untuk membeli rumah. Namun, ini berkaitan dengan kisah “pertama – mana ada duit”, kerana anak muda tidak mempunyai simpanan yang banyak. Encik BQT, seorang tukang masak di sebuah restoran di daerah Binh Thanh (HCMC), berkata: "Saya telah bekerja di HCMC selama hampir 20 tahun dan telah menjimatkan lebih daripada 1.5 bilion VND, tetapi jika saya ingin membeli sebuah apartmen atau rumah persendirian di HCMC pada masa ini, saya perlu mempertimbangkan dengan teliti. Saya bercadang bahawa jika saya terpaksa meminjam terlalu banyak, saya akan membina sebuah rumah panjang Anti dan penduduk di luar, kemudiannya saya akan pergi ke rumah kediaman Anti. Bila air naik, itik naik, bila harga bagus, saya akan jual, macam jual jauh-jauh nak beli dekat-dekat, daripada susah payah bayar ansuran sekarang ni”.

Kesukaran sentiasa timbul dan orang ramai perlu mengimbangi kehidupan mereka secara proaktif dan menjangkakan risiko. Ramai pakar ekonomi menasihatkan bahawa setiap orang harus mengekalkan rizab 100-200 juta VND untuk mengelakkan penyakit, pengangguran, dan lain-lain. Seiring dengan itu, mereka hanya perlu meminjam daripada bank 30%-50% daripada nilai rumah yang mereka ingin beli (bank biasanya meminjamkan 70%-80%) untuk memastikan keseimbangan antara pendapatan dan perbelanjaan jangka panjang, serta pembayaran balik hutang yang selamat.

NGOC LAM

Sumber: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html