Adakah Gamuda Land terus melanggar mobilisasi modal haram di Kompleks Pangsapuri A6 di Celadon City?

Tandatangani kontrak jualan sebelum tarikh pengesahan pembukaan jualan

Mengimbas kepada akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, ramai pembaca yang merupakan pelanggan yang menandatangani kontrak jualan dengan Syarikat Saham Bersama Gamuda Land (Gamuda Land) di Kompleks Pangsapuri A6, sebahagian daripada projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang, wad Son Ky, daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City (nama komersial ialah Diamond Alnata Plus dan Diamond Centery) memberitahu bahawa penduduk telah mengadakan mesyuarat rasmi untuk pembukaan jualan. daripada projek baharu yang dikeluarkan oleh Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh pada 8 Mei 2023 dalam dokumen No. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Sementara itu, kebanyakan kontrak jualan telah ditandatangani oleh pelabur pada 2022, sebelum tarikh akhir pengesahan kelayakan untuk dijual. Oleh itu, ramai pelanggan yang membeli rumah di Kompleks Pangsapuri A6 telah menyatakan keraguan tentang kesahihan projek itu dan percaya bahawa terdapat tanda-tanda pelanggaran yang serupa dengan Kompleks Pangsapuri A5, yang sebelum ini dihukum.

Kompleks pangsapuri A6 sedang dalam pembinaan, dipisahkan dari kawasan A5 dengan pagar.

Cik D.TN - pelanggan yang membeli rumah di sini berkata: "Apabila bertanya soalan ini kepada pelabur, kami menerima jawapan bahawa Gamuda Land telah mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai perniagaan hartanah berhubung syarat untuk menjual perumahan masa depan. Secara khusus, mereka telah memberikan permit pembinaan Kompleks Pangsapuri A6 dan mengatakan bahawa pada 20 April 2022, mereka telah menghantar dokumen untuk tidak menjual rumah kepada Jabatan Pembinaan. 746 pangsapuri di fasa 3 kompleks pangsapuri A6..."

Khususnya, untuk membuktikan kesahihannya, Tanah Gamuda bersandarkan kepada Fasal 2, Perkara 19 - Dekri 99/2015 bertarikh 20 Oktober 2015 mengenai Kerajaan yang membimbing pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Perumahan. Mengikut peraturan ini, dalam tempoh 15 hari dari tarikh menerima permohonan pelabur, Jabatan Pembinaan mesti menyemak permohonan itu. Sekiranya permohonan mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan mesti menghantar notis bertulis kepada pelabur bahawa rumah tersebut layak untuk dijual atau disewakan. Sekiranya permohonan tidak mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan, mesti ada dokumen bertulis yang menyatakan sebabnya.

Sekiranya pelabur telah menyerahkan dossier tetapi selepas had masa yang dinyatakan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan tidak mengeluarkan notis bertulis dan perumahan tersebut layak untuk dijual atau pajakan beli, pelabur berhak menandatangani kontrak untuk penjualan atau pajakan beli perumahan yang akan dibentuk pada masa hadapan tetapi mesti bertanggungjawab ke atas penjualan atau pajakan beli ini. Jabatan Pembinaan mesti bertanggungjawab untuk memberitahu atau tidak memberitahu perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan beli selepas menerima dossier permohonan pelabur.

Kawasan pintu masuk Kompleks Pangsapuri A6 dalam pembinaan.

Menjawab pertanyaan pelanggan, kakitangan Gamuda Land berkata bahawa pelabur telah menghantar notis kelayakan untuk menjual rumah, tetapi Jabatan Pembinaan tidak memberi maklum balas, jadi projek itu layak untuk dibuka untuk jualan. Dengan maklum balas ini, ramai pelanggan masih berasa tidak berpuas hati, kerana soalan mereka berkaitan Jabatan Pembinaan yang mengesahkan kelayakan untuk dibuka untuk jualan pada 8 Mei 2023 masih belum terjawab.

Ramai pelanggan terus meminta untuk bekerja dengan ketua jabatan undang-undang Gamuda Land. Bagaimanapun, dalam mesyuarat terbaharu pada 19 Mei, pelabur masih belum memenuhi keperluan maklumat yang diumumkan pelanggan sebelum ini, dan mesyuarat itu masih hanya berhenti di peringkat rakaman.

Menjual rumah sebelum mempunyai permit bangunan

Juga dalam rakaman dan pertukaran dengan pelanggan, Gamuda sentiasa mengesahkan bahawa ia mempunyai dokumen undang-undang yang mencukupi dan tidak melanggar peraturan mengenai penjualan perumahan masa depan. Bagaimanapun, kumpulan pelanggan itu memberikan bukti kepada wartawan bahawa pelabur Gamuda Land telah menjual rumah sebelum diberikan permit pembinaan, bertentangan dengan penegasan di atas.

Khususnya, pada 4 November 2021, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh telah memberikan permit pembinaan kepada Gamuda Land untuk membina Kompleks Pangsapuri A6 dalam Dokumen No. 92/GPXD. Bagaimanapun, mengikut kontrak jualan Cik NTN - pelanggan yang membeli pangsapuri Diamond Alnata Plus, tarikh tandatangan adalah pada Februari 2020, hampir 2 tahun sebelum Gamuda Land mempunyai permit pembinaan dan lebih daripada 3 tahun sebelum Jabatan Pembinaan mengeluarkan dokumen yang mengesahkan kelayakan untuk dijual. Juga mengikut kontrak ini, Gamuda Land bertanggungjawab untuk menyerahkan apartmen kepada pelanggan pada suku keempat 2022, iaitu, selewat-lewatnya pada 31 Disember 2022.

Juga daripada kontrak ini, ramai pelanggan telah menyatakan kehilangan keyakinan mereka terhadap projek itu dan meminta pihak berkuasa segera campur tangan dan menjelaskan isu undang-undang untuk menyelesaikan pertikaian dan hak antara pelanggan dan pelabur.

Kontrak jualan di Apartment Complex A6 telah ditandatangani pada Februari 2020

Seperti yang dilaporkan sebelum ini, pada 13 April, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan keputusan untuk mendenda Tanah Gamuda kerana pelanggaran yang berlaku di projek kawasan bandar Celadon City. Pelabur ini melanggar undang-undang apabila menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual pangsapuri di kompleks pangsapuri A5 projek ini tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memberitahu bahawa ia layak untuk menjual dan memajak perumahan masa depan mengikut undang-undang.

Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022 Kerajaan, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram.

Selain itu, syarikat ini juga perlu mengambil langkah-langkah pembaikan untuk mengembalikan modal yang digerakkan kerana melanggar peraturan. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh menerima keputusan. Semua kos untuk mengatur pelaksanaan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat ini.

Gamuda Land ialah bahagian pembangunan hartanah Gamuda Berhad, kumpulan pembinaan dan pembangunan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Memasuki pasaran Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land kini melabur di dua kawasan bandar: Gamuda City dengan skala 274 hektar di daerah Hoang Mai, Hanoi dan Celadon City dengan keluasan 82 hektar di daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Celadon City adalah projek yang dibina di atas kawasan seluas 82 hektar dengan jumlah pelaburan sehingga 1 bilion USD. Pada masa ini, kawasan bandar ini telah melaksanakan banyak subbahagian termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery dan The Glen (Condo Villa).

Selain itu, baru-baru ini, projek Elysian di 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) turut dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai projek kedua pelabur ini di Ho Chi Minh City. Ini adalah projek pangsapuri yang digunakan untuk menjangka pembangunan infrastruktur trafik di kawasan ini dengan skala 3 hektar dengan hampir 1,400 pangsapuri.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html