Hampir 25 tahun kerisauan terhadap perancangan kawasan Ma Lang

Lebih 7,200 orang di Ma Lang tinggal "in limbo" di tengah-tengah Saigon apabila tempat ini dirancang untuk menjadi pusat komersial, bangunan tinggi... tetapi selama lebih dua dekad projek itu tidak dapat dilaksanakan.

Sebagai salah seorang penduduk lama di Ma Lang, Encik Pham Ngoc Khanh mengikut ibunya ke kawasan Ma Lang sejak 1970. Pemilik sebelumnya membahagikan rumah tingkat bawah yang mereka diami dan menjual 24 meter persegi kepada keluarganya. Pada masa itu, terdapat banyak kubur di sekeliling rumah.

Ibu meninggal dunia, rumah itu diserahkan kepadanya dan kakaknya tetapi disebabkan masalah perancangan, dan keputusan untuk menuntut semula tanah untuk projek, pemindahan itu dilarang. Dengan pekerjaan yang tidak stabil dan pendapatan yang rendah, kedua-dua keluarga itu tidak mampu membeli tempat tinggal baharu untuk tinggal berasingan. Rumah tingkat bawah berkeluasan kurang 30 meter persegi dengan mezanin yang diperbuat daripada papan lapis menjadi tempat perlindungan 8 orang.

Encik Pham Ngoc Khanh memasak di loteng, yang juga merupakan tempat tidur empat keluarganya. Foto: Le Tuyet

Kawasan Ma Lang, juga dikenali sebagai segi empat Nguyen Cu Trinh, mempunyai keluasan hampir 7 hektar, dibatasi oleh 4 laluan Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Daerah 1, betul-betul bersebelahan dengan Bui Vien Western Street. Tempat ini dahulunya adalah tanah perkuburan, kemudian bandar itu memindahkannya, dari situlah ramai orang datang menetap dan ia menjadi kawasan perumahan di pusat bandar.

Cik Pham Huyen Son, 48 tahun, adik perempuan Encik Khanh, berkata bahawa dia telah menyediakan dokumen tanah lebih daripada sedozen kali untuk menyampaikan ukuran, dialog mengenai pelepasan dan pampasan dengan kerajaan dan pelabur. Dia juga pergi bersama kumpulan itu untuk melawat kawasan penempatan semula di Binh Chanh "tetapi akhirnya, seluruh keluarga telah tinggal sementara selama beberapa dekad" kerana projek itu belum dilaksanakan dan bandar itu telah menukar pelabur dua kali.

Sehubungan itu, sejak 2000, Ho Chi Minh City telah merancang untuk membersihkan kawasan Ma Lang bagi menambah baik kawasan bandar dan menugaskan Saigon Real Estate Corporation untuk melaksanakannya, tetapi ia gagal. Tujuh tahun kemudian, projek itu dipindahkan ke Kumpulan Bitexco untuk melaksanakan kompleks hotel, bangunan pejabat dan pusat komersial. Bagaimanapun, projek itu terus digantung.

Tahun lepas, kerajaan bandar mengeluarkan dokumen yang menolak cadangan Bitexco kerana "tiada asas untuk mempertimbangkan cadangan untuk meneruskan pelaksanaan." Kini, projek itu telah dibatalkan, tetapi Ho Chi Minh City masih mengekalkan perancangan untuk kawasan Ma Lang dan menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menerajui mencari pelabur baharu.

"Saya harap bandar ini akan mencari pelabur dan memberi pampasan kepada kami dengan sewajarnya supaya kami boleh mempunyai wang untuk mencari tempat tinggal yang layak," kata Encik Khanh ketika bau ikan goreng memenuhi loteng usang, yang juga merupakan tempat tidur empat keluarganya. Lelaki berusia 55 tahun itu tidak dapat menyembunyikan kebimbangannya apabila anak saudaranya mencecah usia perkahwinan, "jika keluarga lain masuk, rumah akan menjadi lebih sesak."

Encik Tran Giang, yang telah tinggal di Ma Lang selama hampir 55 tahun. Foto: Le Tuyet

Datang ke kawasan Ma Lang untuk tinggal pada masa yang sama dengan Encik Khanh, Encik Tran Giang berkata apabila beliau mendengar berita bahawa bandar itu menolak keputusan pelaburan dengan Bitexco dan daerah itu membatalkan notis tebus guna tanah, beliau hanya "separuh gembira" kerana rakyat masih "tidak terlepas daripada penderitaan".

Menurut Encik Giang, bandar itu membatalkan projek itu tetapi Ma Lang masih kawasan yang dirancang, perlu dibersihkan untuk pengubahsuaian bandar, jadi rumah baru tidak boleh dibina, hanya kebenaran untuk membaiki. Selama hampir 25 tahun, rumah tingkat bawah seluas hampir 100 meter persegi itu bukan sahaja menjadi kediaman 10 ahli tiga keluarga tetapi juga perniagaan dan kedai runcit isteri serta dua cucunya.

Lelaki yang bakal mencecah usia 60 tahun itu berkata, sekiranya perancangan itu tidak dilaksanakan, rumah selebar 5 meter dan panjang 20 meter itu boleh dibina kukuh dengan 3-4 tingkat, cukup ruang untuk semua anggota. Berpuluh-puluh orang tidak akan terpaksa bersesak-sesak di satu tingkat bawah yang sempit selama beberapa dekad.

"Apabila ekonomi sedang membangun, pelabur masih tidak dapat melaksanakan projek. Keadaan ini tidak tahu bila rakyat Ma Lang akan berhenti bimbang," kata Encik Giang sambil mengimbas kembali dialog dengan kerajaan dan pelabur mengenai pelan pembersihan dan penempatan semula, harga pampasan... "suasana sentiasa tegang seperti tali busur".

Kawasan Ma Lang dengan beribu-ribu rumah usang terletak di tengah-tengah Daerah 1. Foto: Quynh Tran

Menurut data daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah 1, pada 2017, untuk menyediakan pampasan dan pembersihan tapak bagi projek pelabur Bitexco, lokaliti itu menganjurkan pengukuran dan pengiraan keseluruhan kawasan. Nguyen Cu Trinh Quadrangle mempunyai 1,363 isi rumah terjejas dengan 7,228 orang tinggal di sana.

Pangsapuri terkecil adalah lebih daripada 3 meter persegi lebar. Terdapat lebih 180 pangsapuri dengan keluasan kurang daripada 10 meter persegi. Jika dikira keluasannya kurang daripada 30 meter persegi, jumlahnya mencecah 758. Kawasan teras kawasan itu padat penduduk, dengan rumah usang dan sesak. Orang ramai terutamanya peniaga jalanan, pekerja bebas... Pada masa tinjauan, kebanyakan pangsapuri tidak memenuhi keperluan untuk kehidupan minimum, lalu lintas, kebersihan, persekitaran, pencegahan kebakaran dan pertempuran...

Mengenai infrastruktur, Encik Nguyen Thanh Phat, Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah 1, berkata bahawa segi empat Nguyen Cu Trinh telah dirancang, terdapat satu tempoh apabila pelabur ditemui, lokaliti telah memutuskan untuk menuntut semula tanah supaya kawasan ini tidak menerima pelaburan infrastruktur baru. "Jalan-jalannya kecil, sempit, berliku-liku, dan telah rosak dan rosak dari masa ke masa. Tempat itu hanya menyelenggara dan membaikinya jika orang memintanya," kata Encik Phat.

Lokasi kawasan Ma Lang. Grafik: Khanh Hoang

Cik Hoang Thi To Nga, Timbalan Setiausaha Daerah 1, berkata bahawa segi empat Nguyen Cu Trinh dirancang sebagai kompleks yang mempunyai banyak fungsi seperti pejabat, perumahan... Isi rumah yang tanahnya jatuh dalam kawasan perumahan yang dirancang mahu diberi kebenaran membina rumah dan terus menetap. Kes-kes lain berharap bandar raya akan segera mencari pelabur untuk melaksanakan projek itu. Orang ramai sanggup pergi tetapi berharap mendapat pampasan yang sewajarnya dan mempunyai penyelesaian muktamad untuk menstabilkan kehidupan mereka.

Mengenai pencarian pelabur baharu, Pengarah Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Ho Chi Minh, Cik Le Thi Huynh Mai berkata, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 23 berkaitan pembidaan projek menggunakan tanah yang diuruskan oleh Negara. Atas dasar ini, Jabatan akan menyelaras dengan jabatan dan unit berkaitan untuk menjalankan penyelidikan bagi mendapatkan pelabur yang sesuai untuk melaksanakan projek tersebut.

“Sebagai penduduk tempatan, saya juga terkilan, tetapi mencari pelabur yang layak dan memenuhi syarat yang diperlukan memerlukan masa untuk meneliti dan menyemak semula,” kata Cik Mai.

Le Tuyet

Pautan sumber: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html