Hampir 25 tahun kebimbangan mengenai perancangan kawasan Ma Lang.

Lebih 7,200 penduduk Ma Lang tinggal dalam keadaan terumbang-ambing di tengah-tengah Saigon, kerana kawasan itu telah dirancang untuk pusat komersial dan bangunan tinggi, tetapi projek itu masih belum dilaksanakan selama lebih dua dekad.

Sebagai salah seorang penduduk tertua di Ma Lang, Encik Pham Ngoc Khanh berpindah ke kawasan Ma Lang bersama ibunya pada tahun 1970. Pemilik sebelumnya membahagikan rumah setingkat yang mereka diami, menjual 24 meter persegi kepada keluarganya. Pada masa itu, terdapat banyak kubur yang berselerak di sekitar rumah itu.

Selepas ibu mereka meninggal dunia, rumah itu ditinggalkan kepada beliau dan kakaknya, tetapi ia terjejas oleh peraturan pengezonan dan keputusan penambakan tanah untuk sebuah projek, sekali gus melarang pemindahannya. Dengan pekerjaan yang tidak stabil dan pendapatan yang rendah, kedua-dua keluarga itu tidak mampu membeli tempat tinggal baharu untuk berdikari. Rumah kecil setingkat, kurang daripada 30 meter persegi dengan mezanin sementara yang diperbuat daripada papan lapis, menjadi tempat perlindungan sementara untuk lapan orang.

Encik Pham Ngoc Khanh memasak di tingkat atas, yang juga berfungsi sebagai ruang tidur untuk keluarganya yang terdiri daripada empat orang. Foto: Le Tuyet

Kawasan Ma Lang, juga dikenali sebagai segi empat Nguyen Cu Trinh, meliputi hampir 7 hektar dan bersempadan dengan empat jalan: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu, dan Nguyen Cu Trinh di Daerah 1, betul-betul bersebelahan dengan Suku Barat Bui Vien. Kawasan ini dahulunya merupakan tanah perkuburan, tetapi bandar itu kemudiannya memindahkannya, selepas itu ramai orang berpindah masuk dan ia menjadi kawasan perumahan di pusat bandar.

Cik Pham Huyen Son, 48 tahun, adik perempuan Encik Khanh, berkata beliau telah menyediakan dokumen tanah dan rumah kira-kira sedozen kali untuk memudahkan pengukuran tanah, dialog, dan pampasan dengan kerajaan dan pelabur. Beliau juga mengiringi delegasi untuk melawat kawasan penempatan semula di Binh Chanh, "tetapi akhirnya, seluruh keluarga telah tinggal di perumahan sementara selama beberapa dekad" kerana projek itu tidak dilaksanakan dan bandar itu telah menukar pelabur dua kali.

Sehubungan itu, sejak tahun 2000, Bandar Raya Ho Chi Minh telah melaksanakan dasar membersihkan kawasan Ma Lang untuk pengubahsuaian bandar dan menugaskan Perbadanan Hartanah Saigon untuk melaksanakan projek tersebut, tetapi ia tidak berjaya. Tujuh tahun kemudian, projek itu dipindahkan ke Bitexco Group untuk membangunkan kompleks hotel, bangunan pejabat dan pusat membeli-belah. Walau bagaimanapun, projek itu masih terhenti.

Tahun lepas, kerajaan bandar mengeluarkan dokumen yang menolak cadangan Bitexco untuk meneruskan projek itu kerana "tiada asas untuk mempertimbangkan kesinambungannya." Kini, projek itu telah dibatalkan, tetapi Bandar Raya Ho Chi Minh masih mengekalkan perancangan untuk kawasan Ma Lang dan telah menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menerajui pencarian pelabur baharu.

"Saya harap pihak bandar menemui pelabur dan menyediakan pampasan yang mencukupi supaya kami mampu memiliki rumah yang baik," kata Encik Khanh, sambil bau ikan goreng memenuhi loteng usang, yang juga berfungsi sebagai tempat tidur untuk keluarganya yang terdiri daripada empat orang. Lelaki berusia 55 tahun itu tidak dapat menyembunyikan kebimbangannya apabila cucunya mencapai usia perkahwinan, sambil menambah, "Jika keluarga lain menyertai, rumah itu akan menjadi lebih sempit."

Encik Tran Giang, yang telah tinggal di Ma Lang selama hampir 55 tahun. Foto: Le Tuyet

Setelah tinggal di kawasan Ma Lang pada masa yang sama dengan Encik Khanh, Encik Tran Giang berkata bahawa sebaik sahaja mendengar berita bahawa pihak bandar telah menolak keputusan pelaburan Bitexco dan daerah itu telah menarik balik notis perampasan tanah, beliau hanya "separuh gembira" kerana penduduk masih "tidak bebas daripada penderitaan."

Menurut Encik Giang, walaupun bandar itu telah membatalkan projek tersebut, Ma Lang kekal sebagai kawasan terancang yang memerlukan pembangunan semula bandar, jadi rumah baharu tidak boleh dibina; hanya permit pengubahsuaian sahaja yang dibenarkan. Selama hampir 25 tahun, rumah setingkat seluas hampir 100 meter persegi itu bukan sahaja berfungsi sebagai kediaman untuk 10 ahli daripada tiga keluarga tetapi juga sebagai tempat perniagaan, menjual barangan runcit oleh isteri dan dua orang anak saudaranya.

Lelaki itu, yang bakal mencecah usia 60 tahun, berkata jika bukan kerana pelan pengezonan itu, rumahnya yang berukuran 5 meter lebar dan 20 meter panjang, boleh dibina menjadi bangunan 3-4 tingkat yang kukuh, menyediakan ruang yang cukup untuk semua ahli keluarganya. Sebelas orang tidak perlu berhimpit di tingkat bawah yang sempit selama beberapa dekad.

"Walaupun ekonomi sedang berkembang pesat, pelabur tidak dapat melaksanakan projek. Siapa tahu bila penduduk Ma Lang akan berhenti berasa cemas tentang situasi ini?" kata Encik Giang, mengimbas kembali dialog dengan kerajaan dan pelabur mengenai pembersihan tanah, penempatan semula dan pelan pampasan... "Suasana sentiasa tegang."

Kawasan Ma Lang, dengan beribu-ribu rumah usang, terletak di tengah-tengah Daerah 1. Foto: Quynh Tran

Menurut data daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah 1, pada tahun 2017, bagi menyediakan pampasan dan pembersihan tanah untuk projek pelabur Bitexco, pihak berkuasa tempatan telah menjalankan tinjauan dan inventori seluruh kawasan tersebut. Kawasan segi empat Nguyen Cu Trinh menjejaskan 1,363 isi rumah dengan 7,228 penduduk.

Pangsapuri terkecil berkeluasan lebih 3 meter persegi. Terdapat lebih 180 pangsapuri dengan keluasan kurang daripada 10 meter persegi, dan jika kita sertakan pangsapuri dengan keluasan kurang daripada 30 meter persegi, jumlahnya meningkat kepada 758. Teras kawasan ini padat dengan penduduk, dengan perumahan usang dan sempit. Penduduknya kebanyakannya penjaja jalanan dan pekerja bebas. Pada masa tinjauan dijalankan, kebanyakan pangsapuri tidak memenuhi keperluan minimum sara hidup, termasuk pengangkutan, sanitasi, perlindungan alam sekitar dan keselamatan kebakaran.

Berkenaan infrastruktur, Encik Nguyen Thanh Phat, Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah 1, berkata bahawa kawasan segi empat Nguyen Cu Trinh telah dirancang, dan pada satu ketika, seorang pelabur telah ditemui, tetapi pihak berkuasa tempatan mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula tanah tersebut, jadi tiada infrastruktur baharu telah dilaburkan di kawasan ini. "Jalan-jalan raya sempit, berliku-liku, dan telah merosot dari semasa ke semasa. Pihak berkuasa tempatan hanya menjalankan penyelenggaraan berdasarkan kes demi kes jika penduduk memintanya," kata Encik Phat.

Lokasi kawasan Ma Lang. Grafik: Khanh Hoang

Cik Hoang Thi To Nga, Timbalan Setiausaha Daerah 1, berkata bahawa kawasan segi empat Nguyen Cu Trinh dirancang sebagai kompleks pelbagai fungsi termasuk pejabat dan bangunan kediaman. Isi rumah yang tanahnya termasuk dalam kawasan kediaman yang dirancang berharap dapat diberikan permit bangunan dan terus tinggal di sana. Ada juga yang berharap bandar ini akan segera menemui pelabur untuk melaksanakan projek tersebut. Penduduk sanggup pergi tetapi berharap mendapat pampasan yang mencukupi dan penyelesaian muktamad untuk menstabilkan kehidupan mereka.

Berkenaan pencarian pelabur baharu, Cik Le Thi Huynh Mai, Pengarah Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 23 berkaitan proses pembidaan untuk projek yang menggunakan tanah yang diuruskan oleh kerajaan. Berdasarkan ini, Jabatan akan menyelaras dengan jabatan dan unit berkaitan untuk menjalankan penyelidikan dan mencari pelabur yang sesuai untuk melaksanakan projek tersebut secepat mungkin.

"Sebagai penduduk tempatan, saya juga kecewa, tetapi mencari pelabur yang berkebolehan yang memenuhi semua syarat yang diperlukan memerlukan masa untuk penyelidikan dan semakan," kata Cik Mai.

Le Tuyet

Pautan sumber: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html