Harga pangsapuri Hanoi menurun, permohonan pekerja bebas untuk membeli perumahan sosial melebihi 18 juta VND/m2, 3 lagi projek di Ha Long

Harga pangsapuri Hanoi telah menurun, adakah mereka akan terus menurun? Permohonan pembelian perumahan sosial berharga lebih daripada 18 juta VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) menambah 3 projek dalam tempoh 2021-2025... adalah berita hartanah terkini.

Harga jualan pangsapuri Hanoi di pasaran sekunder cenderung stabil, di beberapa tempat ia telah menurun sedikit sebanyak 100-200 juta VND/apartmen berbanding penghujung 2024. (Gambar ilustrasi)

Tidak lewat daripada April, mesti ada dasar keutamaan untuk membeli perumahan sosial.

Bercakap pada persidangan dalam talian kebangsaan mengenai menghapuskan kesukaran dan halangan serta menggalakkan pembangunan perumahan sosial yang diadakan pada petang 6 Mac, Perdana Menteri Pham Minh Chinh terus terang mengakui bahawa berbanding keperluan dan jangkaan, pembinaan perumahan sosial belum tercapai.

Menurut Perdana Menteri , 655 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara, dengan skala lebih 593,000 unit. Walau bagaimanapun, banyak lokaliti mempunyai hasil pelaksanaan yang lebih perlahan berbanding pelan berdaftar dalam projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030".

Di samping itu, pengeluaran modal kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial masih perlahan dan sukar. Masih terdapat halangan dan kesukaran bagi perusahaan pelaburan perumahan sosial dalam mengakses tanah, prosedur pelaburan pembinaan, bidaan, kredit, dasar keutamaan, dsb.

Daripada realiti di atas, untuk mencapai matlamat projek, Perdana Menteri menunjukkan 10 kumpulan tugas dan penyelesaian untuk kementerian, cawangan dan lokaliti.

Mengenai institusi, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyemak institusi, proses, dan prosedur untuk menentukan di mana masalah itu, siapa yang akan menyelesaikannya, berapa lama masa yang diperlukan, bila hasilnya akan tersedia, dan "mengenal pasti dengan jelas orang, kerja, kemajuan, tanggungjawab, dan produk". Dalam undang-undang, dekri, dan pekeliling, agensi mana yang mesti meminda dan mencadangkan kepada Kerajaan dan diserahkan kepada Dewan Negara.

Menekankan keperluan untuk dasar keutamaan, Perdana Menteri meminta supaya ini mesti dikemukakan pada Mac, dan selewat-lewatnya pada April.

Kementerian Pembinaan juga ditugaskan untuk mengkaji semula standard, peraturan, dan norma yang berkaitan dengan perumahan sosial (seperti ketinggian, bahan binaan, dll.). Perdana Menteri mengarahkan bahawa adalah perlu untuk mereka bentuk model yang sesuai untuk dapat mengkaji pengeluaran besar-besaran, menggunakan struktur pasang siap untuk pembinaan pantas.

Seiring dengan itu, Kementerian Pembinaan menugaskan Persatuan Arkitek Vietnam untuk menganjurkan pertandingan reka bentuk seni bina perumahan sosial, dengan hadiah daripada belanjawan negeri, yang akan dilaksanakan sebelum 30 April. Penyelidikan itu ditugaskan kepada perusahaan besar untuk melaksanakan, menyumbang kepada pembangunan industri yang menyediakan perumahan sosial seperti pengeluaran komponen keluli dan konkrit...

Bagi lokaliti, Perdana Menteri meminta perancangan perumahan sosial mesti dirancang dan diselaraskan dengan sewajarnya, dan disiapkan selewat-lewatnya pada suku kedua. Sekiranya terdapat sebarang masalah, cadangan mesti dibuat.

Mengenai infrastruktur, lokaliti mesti membangunkan infrastruktur secara serentak untuk memenuhi keperluan, dan jika perlu, pelaburan awam. Adalah mungkin untuk menetapkan kontrak segerak antara perumahan sosial dan projek infrastruktur. Adalah penting untuk mencegah rasuah, negatif dan pembaziran.

Harga pangsapuri menurun sedikit

Menurut maklumat di Vietnamnet, sebuah pangsapuri seluas 67m2 dengan 2 bilik tidur di projek Empangan HH Linh, harga jualan 2.67 bilion VND, termasuk yuran pemindahan, harga ini telah menurun sebanyak kira-kira 80 juta VND. Atau pangsapuri seluas 56m2, harga jualan ialah 2.42 bilion VND. Dengan pangsapuri ini, pemilik telah mengurangkan 100 juta VND berbanding harga sebelumnya.

Harga jualan pangsapuri Hanoi di pasaran sekunder cenderung mendatar, di beberapa tempat ia telah menurun sedikit sebanyak 100-200 juta VND/apartmen berbanding akhir tahun 2024.

Sebagai contoh, di bangunan pangsapuri mewah di daerah Nam Tu Liem, pada November 2024, harga pangsapuri studio biasanya ditawarkan untuk dijual dari 2-2.2 bilion VND, tetapi kini sesetengah pemilik rumah perlu menjual segera, harganya hanya dari 1.98-2 bilion VND.

Juga dalam projek ini, pangsapuri 1+1 bilik tidur ditawarkan pada 2.9-3 bilion VND/apartmen manakala sebelum ini ia ditawarkan pada 3.1-3.2 bilion VND/apartmen. Harga yang diminta telah menurun sebanyak kira-kira 100-200 juta VND/apartmen.

Atau untuk pangsapuri 2 bilik tidur, 1 bilik air, harga jualan juga menurun sedikit daripada 3.7-3.8 bilion VND/apartmen, turun kepada 3.5-3.6 bilion VND/apartmen.

Bagi pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi, harga yang diminta adalah sekitar 4-4.1 bilion VND/apartmen dan bukannya 4.2-4.3 bilion VND/apartmen sebelum Tahun Baru Imlek.

Di projek Golden Field di My Dinh, pangsapuri 2 bilik tidur ditawarkan untuk dijual pada harga popular 4.7 bilion VND/unit. Harga yang diminta sebelum ini adalah antara 4.7-4.9 bilion VND.

Di daerah Cau Giay, apartmen 2 bilik tidur, 1 bilik air di A14 Nam Trung Yen pernah berharga 3.6-3.7 bilion VND/apartmen, tetapi kini harganya telah menurun sedikit kepada 3.5-3.6 bilion VND/apartmen.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Property, mengulas bahawa pada tahun 2024, harga pangsapuri akan meningkat secara purata 40-150%, dengan beberapa kawasan meningkat sehingga 200%. Oleh itu, 100-200 juta VND/apartmen adalah penurunan yang sangat rendah berbanding kenaikan harga pangsapuri sejak kebelakangan ini.

Tambahan pula, menurut Encik Toan, fenomena segelintir pemilik rumah ingin menjual dan menurunkan harga tidak mencerminkan pasaran sepenuhnya. Realitinya, bekalan masih kurang, justeru harga rumah kekal tinggi terutama bagi projek yang baru dibuka.

Pengarah Besar EZ Property memetik contoh, projek pangsapuri di Ha Dong baru sahaja dibuka untuk jualan pada harga lebih 80 juta VND/m2, harga ini hampir dengan harga pangsapuri di dalam bandar.

Menurutnya, bekalan mungkin meningkat tetapi harga perumahan masih sukar untuk diturunkan. Sebabnya ialah bekalan hanya meningkat sebahagiannya dalam segmen mewah, manakala segmen harga pertengahan sangat jarang berlaku.

Dalam jangka pendek, harga pangsapuri Hanoi akan menjadi lebih sukar untuk diturunkan. Dalam jangka sederhana dan panjang, jika keperluan perumahan dipenuhi melalui pembangunan perumahan sosial dan rumah mampu milik, harga pangsapuri hanya boleh turun di beberapa kawasan seperti Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... Di daerah tengah, harga pangsapuri sukar turun,” kata Encik Toan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, juga berkata bahawa harga pangsapuri hampir tidak akan cenderung turun tahun ini.

Menurut Encik Dinh, apabila bekalan pada 2025 masih tertumpu di segmen mewah dan mewah di bandar-bandar utama, harga pangsapuri akan terus kekal tinggi.

Ha Long: 3 lagi projek perumahan sosial ditambah pada pelan fasa 2021-2025

Pada 26 Februari 2025, Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Ninh mengeluarkan Keputusan No. 545/QD-UBND mengenai pelarasan dan penambahan rancangan pembangunan perumahan (bahagian perumahan sosial) di bandar Ha Long, wilayah Quang Ninh untuk tempoh 2021-2025.

Menurut Keputusan 545, dalam tempoh 2021-2025, seluruh wilayah Quang Ninh mempunyai sejumlah 25 projek perumahan sosial, di mana bandar Ha Long mempunyai paling banyak dengan 11 projek; diikuti pekan Quang Yen dengan 4 projek; Bandar Cam Pha dan daerah Hai Ha masing-masing mempunyai 3 projek; Bandar Uong Bi mempunyai 2 projek; Bandar Mong Cai dan daerah Van Don masing-masing mempunyai 01 projek.

Khususnya, bagi bandar Ha Long, mengikut pelarasan senarai kawasan yang dijangka membangunkan perumahan sosial mengikut projek di bandar Ha Long dalam tempoh 2021-2025, terdapat sejumlah 11 projek perumahan sosial. Antaranya: Terdapat 4 projek perumahan sosial yang mengekalkan rancangan itu, termasuk: Projek Ghome Ha Long di wad Hong Hai dan Cao Thang; Projek pembangunan perumahan sosial pada 20% dana tanah projek Kumpulan Perumahan di sebelah Barat Laut jalan Tran Thai Tong di wad Cao Xanh; Projek pembangunan perumahan sosial di kawasan perumahan kampung Cho, komune Thong Nhat; Kawasan perumahan sosial di bawah projek Kawasan Bandar FLC Ha Khanh.

4 projek perumahan sosial telah menyesuaikan maklumat, termasuk: Kawasan perumahan sosial di kawasan bandar Cao Thang, Ha Khanh, wad Ha Lam; Perumahan sosial di bukit Thuy San, wad Bai Chay; Kawasan perumahan sosial di Poligon No. 3, kawasan bandar perkhidmatan Hung Thang, wad Hung Thang; Perumahan sosial di wad Viet Hung dan wad Hoanh Bo;

3 projek perumahan sosial telah ditambah ke dalam rancangan itu, termasuk: Perumahan sosial di wad Ha Khau (QHPK 7); Perumahan sosial pada 20% dana tanah di projek Kawasan Bandar Kompleks Ha Long Xanh (sebelah bandar Ha Long); Perumahan sosial di plot tanah AOM-72 di QHPK 2, wad Ha Khanh. 3 projek perumahan sosial tambahan ini mempunyai keluasan tanah projek seluas 56.82 hektar, menyediakan 14,400 pangsapuri untuk pekerja berpendapatan rendah di bandar Ha Long.

Pekerja bebas boleh membeli pangsapuri dengan harga lebih daripada 18 juta/m2 di Hanoi, apakah dokumen yang diperlukan?

Baru-baru ini, projek perumahan sosial CT3 di kawasan bandar baharu Kim Chung, daerah Dong Anh (Hanoi) usaha sama Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) dan Viglacera Corporation secara rasmi memulakan pembinaan. Dengan jangkaan harga kira-kira 18.4 juta VND/m2, projek itu telah mendapat perhatian ramai.

Satu lagi projek yang layak untuk dijual di Hanoi, dijangka menerima pendaftaran pembelian pada suku keempat tahun ini, ialah projek perumahan sosial Ha Dinh, dibina di atas plot NO1 kawasan bandar baharu Ha Dinh (komun Tan Trieu, daerah Thanh Tri), yang juga telah menjadi "komoditi panas" dengan harga jualan tentatif 25 juta VND/m2.

Tahun ini, Hanoi merancang untuk menyiapkan lebih daripada 4,600 unit perumahan sosial, termasuk unit berharga di bawah VND18 juta/m2, membuka banyak peluang perumahan untuk orang ramai.

Menurut Kementerian Pembinaan, penerima manfaat dasar perumahan sosial Undang-undang Perumahan 2023 telah diperluaskan daripada 10 kumpulan kepada 12 kumpulan, khususnya dikawal selia dalam Perkara 76.

Ramai pekerja bebas bimbang bahawa menurut Undang-undang Perumahan 2023, mereka dianggap "berpendapatan rendah di kawasan bandar". Bagaimanapun, apabila membandingkan peraturan, rakyat percaya bahawa mereka tidak boleh mengisytiharkan mengikut Borang No 01 dalam Lampiran I Pekeliling Bil 05/2024 Kementerian Pembinaan.

Rakyat meminta pihak berkuasa menyemak dan menyokong mereka agar dapat mengisi borang yang betul dan melengkapkan permohonan pembelian perumahan sosial.

Menjawab isu ini, Kementerian Pembinaan berkata bahawa Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan subjek yang layak untuk dasar sokongan perumahan sosial, termasuk orang berpendapatan rendah di kawasan bandar.

Fasal 1, Perkara 78 Undang-undang Perumahan 2023 dengan jelas menyatakan: Untuk layak membeli perumahan sosial, selain layak mendapat polisi sokongan perumahan, pembeli perlu memenuhi syarat perumahan dan pendapatan.

Menurut Fasal 2, Perkara 30 Dekri No. 100/2024, bagi mereka yang berpendapatan rendah di kawasan bandar tanpa kontrak buruh, jika mereka bujang, pendapatan bulanan sebenar mereka tidak boleh melebihi 15 juta VND. Jika mereka sudah berkahwin, pemohon dan pasangan mereka mesti mempunyai jumlah pendapatan bulanan sebenar tidak lebih daripada 30 juta VND.

Dalam tempoh 7 hari dari tarikh menerima permintaan untuk pengesahan, Jawatankuasa Rakyat Komune hendaklah mengesahkan syarat pendapatan selama 1 tahun berturut-turut dari masa subjek yang dinyatakan dalam Klausa ini mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Juga menurut Kementerian Pembinaan, permohonan untuk membeli perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah di kawasan bandar (tanpa kontrak buruh) termasuk:

- Permohonan untuk pembelian, sewa beli, atau penyewaan perumahan sosial (Borang No. 01, Lampiran II, Dekri No. 100/2024/ND-CP);

- Sijil subjek yang disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana kediaman tetap atau sementara didaftarkan (Borang No. 01 Lampiran I Pekeliling No. 05 Menteri Pembinaan yang memperincikan beberapa perkara Undang-undang Perumahan);

- Sijil syarat perumahan:

Sekiranya tiada perumahan hendaklah disahkan oleh pejabat/cawangan pejabat pendaftaran tanah peringkat daerah di wilayah/bandar secara langsung di bawah Kerajaan Pusat yang terdapat projek pelaburan pembinaan perumahan sosial (Borang Bil. 02 Lampiran I Pekeliling Bil. 05).

Sekiranya mempunyai rumah tetapi purata keluasan rumah per kapita adalah lebih rendah daripada 15m2 ruang lantai/orang, Jawatankuasa Rakyat komune tempat pengisytihar tinggal perlu mengeluarkan Sijil syarat perumahan dalam bentuk pendaftaran kediaman tetap (Borang No. 03 Lampiran I Pekeliling Bil. 05);

- Dokumen yang membuktikan syarat pendapatan layak untuk membeli perumahan sosial, disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana orang yang mengisytiharkan keadaan pendapatan adalah orang berpendapatan rendah (Borang No. 05 Lampiran I Pekeliling Bil. 05).

Sekiranya pemohon pembelian atau pajakan beli perumahan sosial telah berkahwin, pasangannya juga hendaklah mengisytiharkan satu bentuk dokumen yang membuktikan syarat pendapatan mengikut Borang No. 04 atau Borang No. 05 di Lampiran I Pekeliling No. 05.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html